皆さんこんにちはエフエム・プラスの山本です。
本日も私のお客様のこんなご質問がありましたシリーズを投稿させていただきます。
今回は新築マンションと中古マンションの購入を検討されてるお客様のお話しです。
ご結婚をきにお住まいのマンションをお探しのお客様からどちらの方がお得かとご質問がございました。
私の中ではお客様のニーズにもよりますが
「新築マンションは買った途端に2割も3割も値下がりする。それなら中古マンションのほうがお得」といわれることがあります。本当なのでしょうか？ 少し考えてみたいと思います。
マンションの購入に当たっては、大きく2つのニーズが混在していることが多いです。1つは「広い部屋に住みたい」とか「充実した設備に囲まれて暮らしたい」などと、居住性や快適性を高めたいというニーズです。もう1つは、「賃貸暮らしで高い家賃を払い続けるより、買ったほうが総額は安く済むかもしれない」とか「値上がりするエリアかもしれない」といった金銭的合理性や資産性を期待するニーズです。
しかし、こうした2つのニーズは混在しやすい反面、「同時に満たす」のは簡単ではありません。
実需と投資のニーズを同時に満たすのは難しい
マンション購入のニーズについて、ちょっと専門的になりますが、もう少し掘り下げてみましょう。
不動産業界では、買い手が住むための物件は「実需物件」、賃貸などで収益を得るための物件は「投資物件」と区別されています。実需と投資で、検索用のポータルサイトも異なったりします。
実需物件を選ぶ場合、多くの人が広さや設備、ブランドなどを重視します。一方、投資物件を選ぶ場合は利回り重視で、家賃が高くなりそうな物件を安い価格で買えることを望みます。また、安定した家賃収入を得たいと考えれば、物件の広さよりも立地にこだわる必要があります。ここで問題は、立地と広さを兼ね備えた物件というのが一般に高価格であること。そのため、投資物件の買い手は、広さのほうを妥協して物件を選ぶことになりがちです。広さの妥協は居住性を譲ることでもあるため、実需と投資のニーズを同時に満たすことも簡単ではないということができます。
できる限り2つのニーズを満たすマンションを探すには、どうしたらいいか。。。。。
次回はその件についてお話しさせていただければと思います。
それではまた来週！！