不動産売却の流れ
～物件の調査・価格査定～
売主様からご相談をお受けしたあと、まずは現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、価格査定を行います。
物件の確認
マンションや戸建て、土地など物件の種別によって調べる項目は異なります。種別ごとの主な調査項目をまとめました。
マンション
・お部屋の印象、傷み具合の確認
・リフォーム状況、必要性の確認
・お部屋の広さ、間取り、収納スペースの確認
・日当り、眺望、通風の確認、窓の位置や方位の確認
・キッチンや浴室などの設備状況
・エアコンや床暖房などの設置状況
・手すりや段差などバリアフリー仕様であるかどうかの確認
・建物全体の印象や共用施設の確認、修繕実施状況の確認
・管理会社、管理形態の確認
・管理規約の確認
・リフォーム制限、ペット飼育、楽器の使用制限の確認
・駐車場の空き状況
・管理費、修繕積立金の額、滞納の有無
・駅からの距離
・近隣施設、建築予定の確認
戸建て・土地
・建物、お部屋の印象、傷み具合の確認
・リフォーム状況、必要性の確認
・お部屋の広さ、間取り、収納スペースの確認
・日当り、通風の確認、窓の位置や方位の確認
・建付け、基礎や外壁のひび、雨漏りなど構造の確認
・境界や越境などの確認
・埋設物の確認
・駐車場の有無
・接道状況、道路の種類の確認
・交通量の確認
・駅からの距離
・近隣施設、建築予定の確認
次回は建築法規や権利関係の調査についてご説明します。
つづく
By しらいし
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