今日はＧＷ前半最終日ですが、
私の会社は通常通り営業しております
ちなみに今、妻は実家に帰省しており、今晩の食事は何にしようか模索中
で、物件探しのその前に、再度「投資スタンス」について考えてみたいと思います。
正直、私自身、「投資スタンス」については一番悩みました。
ここでいう「投資スタンス」とはいわゆる「投資ビジョン」のようなもので、
当然、スタート時に決めたものがずっと続くわけでもありませんし、時流や自身の状況に合わせて変化させ続けないといけません。
ですが、不動産は高額なため、最初に買う物件によってその後を大きく左右されます。
結論から言いますと、やはり「混合型」が「勝率」がいいのかとは思いますが、
通常はいきなり、2個、3個と購入できるわけではないので悩みどころです
私の中ではまず、「区分マンション」か「戸建」か「1棟」かという選択肢でした。
それぞれのメリットは、
区分マンション・・・低価格で投資できる、物件数が豊富、比較的利回りが高いなど
戸建 ・・・・低価格、土地が手に入る、管理費用があまりかからない、長く入居してくれそう
1棟 ・・・・収入が多い、部屋数が多いので家賃収入の安定になる、土地が手に入る
逆にデメリットは、
区分マンション・・・1部屋なので空室リスクは高い、管理費、修繕費積立などが高い
戸建 ・・・・１つだけの所有は空室リスク高い、建物の修繕費が必要
1棟 ・・・・高額なので返済リスク高い、修繕費などが必要、資金がある程度必要
さらっと、超シンプルに考えるとこんな感じでした。
私の不動産投資に対する考えは、
「自己資金利回りをどこまで高めれるか？」
「賃貸業としてとらえ、空室リスクをどこまで抑えれるか？」
「将来の売却も視野にに投資する」
ってことは、
お金を借りて投資する＝融資のでる物件（投資）
複数の部屋がある＝1棟賃貸マンション
資産価値がある＝土地の価値もある
という結論になり、消去法的に行くと、「1棟」での投資から始めてみようとなりました。
もちろん、これは私の資金的状態、属性、投資にたいする考えなので、みなさん人それぞれだと思います。
不動産投資における「正解」はまだわかりませんが、今の私にとっての「ベスト」な選択として
1棟物の投資から始めようと考えました。
次回は、1棟の投資のなかでもさらに掘り下げて書いていきたいと思います。