こんにちは、ユウです。
いつもいいねやコメントありがとうございます！
前回記事も励まされました( ；∀；)
前回色々愚痴を書いてしまってすみませんでした。
主観的には～とか書いておきながら普通に主観的に書いてるし、間違えたことも書いてました（訂正しました）すみません。
やっぱり精神的に揺れてる時に書いちゃだめですね。
でも、文字として書いたことで整理できたこともあるし、コメントいただいて共感してもらったことで昇華できた感情もあるので良かったです。
お付き合いいただきすみません、ありがとうございました。
そして記事を書いた翌日に早速連絡がありました。
も、もしやこのブログ監視されている！？
うちみたいな弱小ブログなんてどうせ見られちゃいないよヽ(´ー｀)ﾉとタカをくくっていたんですが、実は見られているんですか？
た、たまたまだよね（動揺）
まあ変なことをされない限りこちらも変なことは書きませんから安心してくださいw
さてここからが本題です。
以前も紹介していますが、我が家は田んぼを農地転用して家を建てます。
その造成の再見積もりができました。
（以前の記事はこちら→宅地造成見積もり内訳）
前回は190万の見積もりだったんですが、そこからの変更点はこんな感じです。
①掘った土は敷地外へ運搬処分せず、周りに撒いてもらう
②宅地にするのは500㎡から300㎡に減らす
③垣根の撤去を必要最低限にする
③最終枡設置の追加
④宅地造成と上下水道工事は別会社に依頼する
理由は後半に書きます。
まずは内訳を前回と比較しながら紹介したいと思います。
田んぼの表面の土除去：20万→2万
新しい土を入れ締め固め：50万→36万
垣根取り除き：10万→4万
上下水道工事：40万→0（他社施工）
アスファルト舗装工事：10万→0（他社施工）
用水路の橋掛けの為蓋掛工：7万→7万
上下水道申請費用：6万→0（他社施工）
木屑処分費：8万→3万
重機運搬費：10万→8万
諸経費：14万→10万
新たに追加された項目
最終枡関係：10万
掘った土を撒いてならす：3万
上下水道は別会社に依頼してまとめて50万円です。
合計140万也
（土は25㎝廃棄し35㎝入れる計算です。金額には全て「約」がつきます）
最低30万は安くなるとふんでいましたが50万の減額になりました。
前回の見積もりと比較してもまあこんなものでしょう。
表面土の除去が大幅に安くなっているのは掘った土の運搬費用17万がなくなったからです。
けっこう高いので、周りにまける環境で良かったです。
もう周りの土地も田んぼとしては使わないので、宅地との段差をなくす為にも撒いちゃうのが良さそうです。
②宅地を減らす
税金やメンテナンスのこともあり、宅地は減らしました。
③垣根撤去最低限に
うちの田んぼはぐるっと垣根で囲われています。
最初は少し多めに垣根を切る予定でしたが、木を切ると新しくフェンスを設置しないといけないので（前に用水路が流れている）2次外構が高額になるのと、農地転用の際に緑化運動の為になるべく切らないように言われたからです。
背の高い木ではないのでどうしても邪魔になったらチェーンソーで切ります（父が使えるので教えてもらって）
④最終枡
最終枡の設置は宅地造成の方でやるそうです。
理由は特に確認しませんでした。
⑤造成と上下水道は別会社に
造成をお願いする会社（A社）が一条非提携かつ市の給排水指定業社ではなかったからです。
前回一条提携（B社）でも見積りをとったのですが250万でした。
さすがに60万も違うと差額が大きいので非提携のA社で頼むことにしました。
A社に上下水道もまとめてお願いできるんですが、市の指定業社でないと上下水道を取り扱えない為、A社から指定業社にだすそうなので、実際にはA社が施行するわけじゃないんですよね。
しかもその指定業社は一条非提携の会社なので、敷地内の作業もする一条提携業者にお願いした方が安くなるし、何かあっても安心なので、上下水道はそちらにお願いすることにしました。
そんな流れで造成はA社にお願いすると伝えてあるんですが、一次外構でトラブルがあった話を聞いて不安になってきました。
トラブルがあっても一条提携会社なら一条と提携会社でうまく解決できる場合もありますが、非提携だと責任の所在があやふやになって解決できずに施主負担なんてケースもある様で…
ちょっと高いだけなら提携でと思ってましたが、けっこう差があったのですぐ安いA社に決めちゃいました。
一応地面を掘って埋めるだけだし、営業さんもお願いしたことがある会社だと言っていたので何かあっても大事にはならないと思うんですが甘いかな(ﾟoﾟ;;
あれ、造成する場合って造成後にもう一度地盤調査してくれるんですよね？
前に聞いたんですが記憶が曖昧です。
色々心配になってきちゃった…もう一度営業さんと相談しようかな…
あ、因みに前回擁壁擁壁！と騒いでいましたが、10㎝の段差なんで大丈夫ですよね(^◇^;)
心配で知人の不動産やってる方に聞いてもらいましたが、それくらいなら心配いらないと言われました。
土のままだから段差の端が多少欠けたりするから、気になるなら自分でブロック並べればいいよと教えてもらいました。
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