記事にする事も忘れて忘れでした。実は年初にアパート管理をお願いしている不動産社長より話がありました。
社長
Mr.しーさーの所、周りに比べ家賃相場が安すぎる。社員に家賃交渉させるけど良いかな？ 手数料にも影響あるし、インフレ対策しないと大変でしょ？
Mr.しーさー
私も同じこと考えていました。お願い致します
結果、4世帯しかないのに、13,000円も上がりました^ ^
社長、ありがとうございます♪ しかし駐車場は3,000円。周りは8,000円も出てきており、まだまだ安すぎると思慮しますが、人が抜けた際の家賃との再設定か、数年後の見直しまで取っておきます。
今後の流れとして考え得るのは
駐車代 ＋3,000円×6=18,000円
家賃 ＋3,000円×4=12,000円
合計30,000円UPは見込めると思慮。人の入れ替えがあった際には取り組むべき内容です。
やはり定期借家契約。そもそも契約の更新と言う概念がなく、期間が来ると契約がなくなる。
→ 借主は出て行かざるを得ない。
→ 家主は強くなります。
入居者とのコミュニケーションも悪くない。本当にありがとうございます。
アパート管理不動産屋さんとは、年始にお願いして軍用地も売却しました。これを見込んでいたので中古ですが車を買いました。これぞ不動産投資家と言う感じです。
職場では普通のサラリーマンの為、周りの人はドン引き。何故こんな車が買える？と後任に来た使えない上司もキョトン顔。
しかしマンションの方。普通借家契約。定期借家に比べ、家賃交渉も出来ず、イライラつのる。
10年住んでもらっているのでありがたいが、家賃はかなり安め。後輩の不動産屋さんに見せると、駐車費込みで考えると、＋2万は取れるのでは？との事でした。
昨年、大規模修繕を実施。管理はなど10,000円／月、上がりました。かなり利回り悪くなってます。
売る事も考えたが、家賃との利回り計算となるため、希望額には到底届かず。 入居者はかなり良い法人の出向組。４月に入り、話もなく移動もしないので、取締役クラスではなく、部・課長級の人と推測。ここは無借金なので、まー借りてて下さい。
さて仕事の話。つまらない。上が変わり、あまりに事務的な人が来てしまった。やることやっても評価を下げられる。
上司は
「もっと俺の指示通りにやれ」
と話すが毛頭そんな気もなく、感情を込めず、黙々と仕事してます。そもそもそこまで評価に関心もないので、サラリーマン常識してる人のドヤ顔には、笑いが止まらない笑っ