【ハウスリースバック】自宅を売らずに住み続ける方法をご紹介！
これはあくまで、【ハウスリースバック】のセールストークの一つです
ここにばかり拘るのは危険です
新しい生活の節目に、「家を売る」ことで解決策を見つける必要はありますか？
もし、自宅を売却しないで手元に置きながら、安定した生活を送りたいと考えているのであれば、
ハウスリースバックがおすすめですが、これにはいろいろの条件が自分の生活にマッチしているか‽
という前提があります
ハウスリースバックとは、不動産を売却せずにオーナーとして住み続けることができる素晴らしい取引方法です
払っている住宅ローンや生活費の一部をカバーするために、
自宅の一部または全体を貸し出すことができます
当ブログでは、ハウスリースバックの概要やメリット、注意点について詳しくご紹介します。
さらに、信頼性の高いハウスリースバック会社の選び方や具体的な手続きについても解説しています。
この中から、あなたに一番適したプランがあるか？参考になればありがたいです
ハウスリースバックの特徴
ハウスリースバックは、所有する不動産を手放したくない方、生活費の心配をしながらも安定した生活を続けたい方にとって理想的な選択肢です。まずは、当ブログでハウスリースバックの詳細を理解し、そのメリットとデメリット、手続きについて詳しくご説明した記事をご覧ください。
ハウスリースバックによって、変化のない生活を続ける方法を見つけましょう！
1. ハウスリースバックの基本知識：ハウスリースバックとは何か
ハウスリースバックは、不動産を所有したまま、一定期間の間に賃借人として住むことができる取引方法です。
2. ハウスリースバックのメリット
なぜハウスリースバックを選ぶべきなのか、金銭面や生活面での利点を具体的にご紹介。
2-1. 資金の調達
ハウスリースバックを利用することで、すでに所有している住宅から追加の資金を得ることができます。
これは、他の大きな投資や経済的な目標を達成するために役立ちます。
2-2. 安定した生活
ハウスリースバックを選択すると、住み慣れた家に住み続けることができます。
引越しや新しい住宅を見つける必要がなくなりますので、家族や近隣との繫がりを維持することも可能です。
3. 不動産価値の上昇
ハウスリースバックの期間中、不動産市場が上昇すると、賃貸人として住んでいる間に家の価値が増える可能性があります。
これにより、将来的に不動産を売却するときに利益を得ることができるかもしれません。
4． 契約内容の明確化
ハウスリースバック契約では、貸主と借主がしっかりと契約内容を明確にする必要があります。
具体的には、家賃や期間、貸主の責任範囲、家の使用条件などを明確に取り決めることが重要です。
5. 価格の査定
ハウスリースバック契約では、不動産の査定が行われることが一般的です。
しかし、査定額が予想よりも低くなる可能性もあるため、査定を行う会社の信頼性や評判を調べることが大切です。
6. 家賃収入のリスク
自宅を貸し出すことで得られる家賃収入は、市況やテナントの信用力などの要素によって変動する可能性があります。
家賃の滞納やテナントの欠損など、収入の一時的な減少や負担が生じる可能性もあることを認識しておくべきです。
7. 家の管理・メンテナンス：ハウスリースバック契約では、
貸主が家の管理やメンテナンスに責任を負うことが多いです。
ただし、貸主が十分な管理をしなかった場合に起きた問題について、責任が争われることもあるため、契約書で管理責任を明示することが重要です。
8. 契約解除の制約
ハウスリースバック契約は通常、一定の期間で終了するものですが、契約解除には制約がある場合があります。
例えば、一定期間内に契約を解除する場合には罰金が課せられるなどです。
契約解除に関する規定を事前に確認し、将来的なニーズや変更の可能性についても考慮しておくことが重要です。
ハウスリースバックは自宅を売らずに住み続ける方法として魅力的ですが、契約上の注意点やリスクも把握しておく必要があります。契約前に詳細な調査とアドバイスを受けることが、安心して取引を進めるために重要です。
9. ハウスリースバック会社の選び方
信頼性の高いハウスリースバック会社の見分け方、選び方、比較ポイントをご紹介。
ハウスリースバックを取り扱っている会社は数多くのがあります。
これらの会社は、個人や家族が不動産を所有しながら一定期間住み続けることができる取引を提供しています。
ただし、ハウスリースバックの種類は会社によって異なる場合があります。
一般的なハウスリースバックの種類としては、以下のものがあります。
（1） 固定期間ハウスリースバック：一定期間の間、不動産の所有者として住み続けることができます。
契約の期間や条件は会社によって異なりますが、通常は数年程度の契約期間が設定されます。
（2）イージーエクスチェンジハウスリースバック：このタイプのハウスリースバックでは、不動産の売却が完了する前に新しい住宅を見つけることができます。
売却が完了するまでの間、現在の不動産に住み続けることができます。
（3） パーシャルハウスリースバック：このタイプのハウスリースバックでは、不動産の一部を売却した後に残った部分を所有し、引き続き住み続けることができます。
不動産の一部を売却してキャッシュを得たいが、自宅に住みたい場合に適しています。
これらの種類のハウスリースバックは、会社によって提供される具体的なプランによっても異なるかもしれません。ハウスリースバックを検討する場合、複数の会社のオプションを比較し、自身のニーズに最適なプランを見つけることが重要です。
また、不動産エージェントや金融アドバイザーと相談することもおすすめです。
4.デメリット
4-1. 所有権の損失
ハウスリースバックを選択すると、一定期間の間は賃借人として家に住むことになりますが、所有者としての権利や自由を一部制限される可能性があります。たとえば、リフォームや改装の許可が必要になる場合があります。
4-2. 利益の減少
ハウスリースバックにより、家の将来的な売却に関連する利益が減少します。
また、リースバック契約により発生する賃貸料金は、家を購入する場合の住宅ローンの支払いよりも高くなることがあります。
4-3. 契約違反による問題
ハウスリースバック契約では、一定の条件や規約を守る必要があります。
契約に違反すると、法的な問題や追加の責任を引き起こす可能性があります。
ハウスリーバックを検討している人はこんな人
一般的に、ハウスリースバックについて世間一般の人が持つイメージは以下のようなものがあります。
1. 経済的に苦しい家計から脱出する手段にしたい
生活費のために住宅を売却しなければならない人にとって、ハウスリースバックは財政的な安定性を提供してくれる手段と見られています。
2. 住み慣れた家に引き続き住み続けることができる方法
高齢者や定年退職者にとって、ハウスリースバックは住み慣れた家に引き続き住み続けることができる方法として重要視されています。
3. 住宅を売却せずに、所有のまま住み続けられる手段
ハウスリースバックは、住宅ローンの返済が困難になった場合や経済的な困難に直面した場合に、住宅を売却する代わりに、所有のまま住み続ける手段として広く知られています。
4. 不動産の価値を守りながら、資金を得る手段
不動産市場が不安定な時期に、ハウスリースバックは不動産の価値を守りながら、資金を得る手段として見られています。
5. 家族や継承者に所有権を引き継ぐことが難しい場合に、不動産資産を活用する方法
ハウスリースバックは、家族や継承者に所有権を引き継ぐことが難しい場合に、不動産資産を活用する方法としても注目されています。
一般的には、ハウスリースバックは所有する不動産を資金化しながら住み続ける手段として理解されています。ただし、個々の人々の意見や経験は異なる場合があります。
ハウスリースバックの利用が適している人
ハウスリースバックの利用が適している人は、特定の境遇やニーズを持つ人々にとって魅力的かもしれません。
以下は、ハウスリースバックが適していると考えられる人々の例です
１．退職後のキャッシュフロー確保
退職後、住宅資産を売却し、その不動産をリースバックすることで、追加のキャッシュフローを確保できる場合があります。これは定年後の生活費をカバーするのに役立つことがあります。
２．老後の資金調達
老後の資金調達が必要な人にとって、ハウスリースバックは資金調達の手段として検討されることがあります。住宅資産の価値を現金化し、老後の生活費や医療費などを賄うために使用できます。
３．住宅の維持が難しい場合
大規模な住宅の維持や修繕が難しい場合、ハウスリースバックは家を保有しながら維持費用を削減する方法として有用かもしれません。購入者が修繕責任を負うため、売却者はそれに関する負担を軽減できます。
４．地域や住宅市場の変化
地域や住宅市場が変化し、売却者が住む場所に留まることが難しい場合、ハウスリースバックは適しているかもしれません。住宅市場が不安定である場合、不動産を売却せずに居住し、将来の変化に対応できる場合があります。
５．生活スタイルの変化
生活スタイルが変化し、大きな住宅から小さな住宅に移りたい場合、ハウスリースバックは適しているかもしれません。売却者は新しい住宅に移り、以前の住宅をリースバックできます。
ハウスリースバックは個々の状況に応じて異なるメリットを提供するため、慎重な計画とアドバイスが重要です。不動産専門家や金融アドバイザーと協力して、自身の状況に最適な選択肢を評価しましょう
ハウスリースバックの陥りやすい盲点は?
ハウスリースバックは、不動産を売却し、その不動産をリースバックする取引の一種です。これにはいくつかの盲点が存在する可能性があります。
以下にいくつかの陥りやすい盲点を示しますが、具体的な状況によって異なる場合があります。
１．価格設定の問題
ハウスリースバックの価格は、売却価格とリース料金のバランスが重要です。不動産の適切な市場価格を設定しないと、売却者が過剰に支払う可能性があるか、購入者に不利な条件でリースバックを受ける可能性があります。
２．リース契約の条件
リースバック契約に含まれる条件や期間は重要です。売却者と購入者の間での誤解や不一致が発生しないように、契約内容を明確にしましょう。
特にリース期間、家賃の変動、修繕責任、オプションの有無などに注意が必要です。
３．不動産価値の変動
不動産市場は変動するため、ハウスリースバック契約の間に不動産価値が大幅に変わる可能性があります。
これに備えて、契約に適切な条件を組み込むことが重要です。
４．購入者の信頼性
ハウスリースバック契約を締結する購入者の信頼性や財政力を確認することが重要です。
購入者が契約条件を遵守できない場合、売却者にとってリスクが高まります。
５．税金と法的事項
ハウスリースバックは税金や法的事項に関する影響をもたらす可能性があります。
適切な税金アドバイスと法的アドバイスを受けることが重要です。
６.未来の計画と柔軟性
ハウスリースバック契約を締結する前に、将来の計画や変化に備えるために柔軟性を持たせることが重要です。
契約条件やオプションについて検討し、将来の需要に対応できるようにしましょう。
大手ハウスリースバック社
ハウスリースバックで著名な会社の一部を以下に示します。ただし、これらは一般的に有名な会社の例であり、リストは完全ではありません。
大手ハウスリースバック会社
1. スター・マイカ
2. セゾンファンデックス
3. 一建設
4. ムゲンエステート
5．SBIスマイル
6．ミライエ
７.インテリックス
８．センチュリー21
９.ハウスドウ
10．ウスイホーム地域ハウスリースバック会社：
特定のニーズに特化したハウスリースバック会社など
ハウスリースバック会社はさまざまな形態や地域に存在しています
具体的なニーズや地域に基づいて、適切なハウスリースバック会社を選ぶことが重要です
ハウスリースバックの参考資料
ハウスリースバックの利用がおすすめの方
次のような方はリースバックの利用を検討することをおすすめします。
- 資金不足・ローン返済に困っている方
- 自宅の売却・引越しを考えている方
- 相続対策をしたい方
ハウスリースバックは相場の何割?
ハウスリースバックの相場は、さまざまな要素によって異なりますので、一概には言えません。
相場は不動産の市況や場所、物件の条件などによって左右されます。
一般的には、ハウスリースバックの場合、不動産の査定価格の70〜80%程度が相場とされています。
ただし、これはあくまで一般的な目安であり、現在の市況や物件の状態、需要と供給のバランスなどによって変動します。
また、ハウスリースバックの場合は、貸主が将来的な家賃収入を見込んで物件を査定します。
そのため、相場は賃貸市場の需要と供給の状況にも大きく影響されるため、地域ごとに差が生じることもあります。
具体的な相場を知りたい場合には、不動産会社やハウスリースバック会社に査定依頼をすることをおすすめします。専門家が物件の条件や地域の相場を踏まえて査定を行い、適切な相場を提案してくれます。
ハウスリースバックの相場を調べる方法
1. オンラインで調査する
インターネット検索エンジンを利用してハウスリースバックの相場情報を探すことができます。
検索キーワードとして「ハウスリースバック 相場」と入力し、関連するウェブサイトやブログ記事を探してみてください。
そこでは、相場の大まかな情報や具体的な事例が共有されています。
2. ハウスリースバック業者とのコンタクト
ハウスリースバックを提供する業者に直接問い合わせをする方法もあります。
業者のウェブサイトや電話番号を見つけ、相場に関する情報や見積もりを問い合わせてみましょう。
業者から提供される相場の情報を基に、他の業者との比較や参考にすることができます。
3. 不動産関連のウェブサイトやフォーラムを利用
不動産に関するウェブサイトやフォーラムに参加することで、他のユーザーからの情報を得ることができます。
特に、ハウスリースバックに関するトピックが議論されている場所での情報交換は、相場の把握や具体的な相場事例の共有に役立つ場合があります。
4. 専門家への相談
不動産専門のコンサルタントや不動産業者に相談してみることも有益です。
彼らは市場の動向や異なる業者の相場などに詳しい情報を持っている場合があります。
専門家に相場の情報を尋ね、アドバイスを求めることで、より正確な相場を把握することができます。
相場の情報は常に変動するため、複数の情報源を参考にし、時間をかけて調査することが大切です。
また、ハウスリースバックの相場は地域や条件によっても異なるため、自分の物件や状況に特化した情報を得ることが重要です。
リースバックとリバースモーゲージの違い
ハウスリースバックとリバースモーゲージは、どちらも不動産を活用した資金調達の手段ですが、以下にそれぞれの特徴と違いを説明します。
1. ハウスリースバック（House Leaseback）:
ハウスリースバックとは、不動産の所有者が不動産を一時的にリース（賃貸）し、その資金を利用することです。主な特徴は次の通りです。
- 所有権は売却せずに維持できる。
- 一定期間、家賃を受け取ることができる。
- 期間が終了すれば再び不動産の所有者に戻る。
2. リバースモーゲージ（Reverse Mortgage）
リバースモーゲージとは、不動産の所有者がその不動産を担保にして金銭を借りる方法です。主な特徴は次の通りです。
- 所有権を維持しながら、現金を手に入れることができる。
- 貸主と契約し、一定期間で返済する必要がある。
- 一部の国では、年齢制限があり、年配の人々によく利用される。
ハウスリースバックとリバースモーゲージの違いは、所有権の維持や資金の利用方法にあります。ハウスリースバックでは所有権は維持できますが、リバースモーゲージでは一部の所有権を担保にして融資を受ける仕組みです。ですので、ハウスリースバックでは家賃を受け取りながら所有者であり続けることができますが、リバースモーゲージでは返済期間内は所有者であり続けながらも、一部の担保権が貸主に譲渡される形となります。
どちらの方法が適しているかは、個々の状況や目的により異なりますので、専門家に相談することをおすすめします。
リースバックの目的は？
ハウスリースバックの目的は、さまざまな状況や目的によって異なりますが、一般的には以下のような目的があります。
1. 資金調達:
ハウスリースバックは、不動産の所有者がその資産価値を活用して現金を手に入れる手段です。資金が必要な事業や借金返済、教育費、医療費など、さまざまな目的に使用することができます。
2. リタイアメントプランニング:
高齢になったり、収入が減ったりして定年後の生活を安定させるために、不動産を活用する方法としてハウスリースバックが選ばれることもあります。定期的な家賃収入を得ることで、生活費の補填や暮らしの安定を図ることができます。
3. 空室対策:
不動産の所有者が不動産をリースバックすることで、家賃を受け取ることができます。この家賃収入は、一時的に空室となっている不動産の収益化や、物件の維持費やローンの返済に充てることができます。
4. 不動産の管理の簡素化:
不動産の管理や負担が大きくなった場合、ハウスリースバックを利用することで、賃貸業者が物件の管理やメンテナンスを行うことができます。所有者は、家賃収入を受け取りながら不動産の管理の負担を軽減することができます。
これらは一般的な目的であり、個々の状況やニーズに応じて目的が異なることもあります。ハウスリースバックを検討する場合は、自身の目的や状況を考慮し、専門家に相談することをおすすめします。
ハウスリースバックの口コミ
ハウスリースバックに関する口コミは、個々の経験や状況によって異なります。
以下に一般的な口コミの例をいくつか紹介します。
- 安定した収入源
ハウスリースバックにより、定期的な家賃収入を得ることができるという口コミがあります。
特に、収入が不安定な時期やリタイア後の経済的な安定を望む人々にとって、安定した収入源となりうると評価されています。
- 不動産の管理の軽減
ハウスリースバックを利用することで、不動産の管理や負担を業者に委託することができるため、所有者の負担が軽減されるという口コミも見受けられます。
特に、遠方に不動産を所有している場合や、メンテナンスの手間やコストを省きたい場合に好評です。
- 所有権の維持
ハウスリースバックでは、不動産の所有権を保持したままで資金を手に入れることができるという点が評価されています。
特に、愛着のある不動産を手放したくない所有者にとって、所有権の維持が魅力となります。
- 市場状況への影響
ハウスリースバックの相場は市場状況に左右されるため、相場が変動しやすいという口コミもあります。
不動産市場の動向や需要・供給のバランスなどにより、受け取る家賃や資金調達額が変わることがあるため、この点には注意が必要です。
なお、口コミはあくまで個別の経験や意見であり、必ずしも全ての人に当てはまるわけではありません。
ハウスリースバックを検討する場合は、十分な情報収集と専門家からのアドバイスを得ることをおすすめします。
まとめ
ハウスリースバックは、個々の状況によってメリットとデメリットが異なるため、慎重な検討が必要です。
重要なのは、個人の目標やニーズに合致しているかどうかを考慮し、将来のリスクと利益をよく理解することです。
専門家や不動産エージェントと相談することで、より具体的な助言を得ることもできます。
一家の人生設計を大転換するほどの一大事業です
あらゆる方法、情報を駆使して考えられることは全てやるという覚悟で臨んでください
私が考えるハウスリースバックの利用が適している人
今すぐにまとまったお金が必要だが
「2～3年後には、家を買い戻せるだけの収入の当てがあること」
これがない人はハウスリースバックを利用することはやめたほうが賢明です