大家さん向けAI活用勉強会♪

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最近はどこにいってもAIの話ばかりですが、ヒロスケも乗り遅れないようにＡＩの勉強をしております♪

まぁ、ヒロスケはマジでアナログ人間なので、中身はあまり理解せずにダイエットの報告に使ったり調べものを聞いたりしていて、仕事で実践的な使い方はできていないですね～

最近やったことはClaudeに登記情報と買付証明書を読み込みさせて、３筆の土地情報と売主と買主の住所などを自動で入れて作成してもらいました♪

それを見てヒロスケは内容をチェックして微調整したら完成

この買付証明書の作成には自分でやると５分も掛かりませんが、Claudeに任せても１・２分で完了しますし、長い住所を入れたりがなく、その時間は手が空くのでらくちんです♪

あと、何筆か土地をまとめて取引する場合は細かい地番が間違えやすいので、自動で入れてもらえると本当に助かります♪

もっとAIを活用したいな～と思いますし、特に大家業でどうやって活用しているか話が聞きたかったところ、知り合いの大家さんからこんなセミナーがあるよ～と教えてもらいました♪

大家さん向け　AI活用勉強会♪

広島の有名な若手大家テラさんが講師です♪

テラさんを紹介している健美家の記事です♪

IT×不動産投資。自作の収支計算アプリで規模拡大中のエンジニア大家・テラさん－不動産投資の不動産投資全般投資家インタビュー記事/2024年10月6日掲載【健美家】

広島大家の会などクローズドな募集でしたが、あっという間に４０名以上が集まってしまい、そこそこな規模のオンラインセミナーになったようですｗ

意外と大家さんというか不動産投資家さんはアンテナ感度が高くて、常に新しい情報や新しいツールを求めていて勉強熱心な方が多いですね～

コスパやタイパの意識が高いので、今の業務をどうやって効率的に進めていけるかとか、管理会社や仲介業者さんなどに業務を外注しつつ、タイミーやコソージを使って定期清掃や簡単な作業は自分で手配したり、固定資産税などをポイントが溜まりやすいクレカで支払ってポイントからマイルに変えて旅行にいくとか・・・

ヒロスケはまだ全然効率的に進められていないので、AIも含めて先鋭的な不動産投資家さんの働き方を必死に学んでおりますｗ

今日のセミナー内容は詳しく書けませんが、ＡＩをただの機械として扱うのではなく、部下に指示を出すように使うことで、前提条件を揃えて、現在の状況を確認して、目指すゴールはどこにあるのか見えるようにすることで、ＡＩもより回答の精度が上がってブレがなくなるとか、ＡＩを使うことのリスクとその対策とか、初心者が陥りやすい失敗例などを教えてもらいました♪

あと、ヒロスケの提出した質問に答えてもらいまして、まずは自社の書式で契約書などを読み込ませて、何回か失敗を重ねながら何度も読み込み訂正させてひな形を作り、ＡＩに仕事を教えていくと精度が上がっていきますので、仕事に活かしてみようと思います♪

とにかくＡＩを少しずつ触ってみて理解を深めていきたいと思います♪

サンヨ！！

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インスタの投稿が減ってきたな〜

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今日ふと思ったんですが、最近インスタの投稿をしていないなと思いました

一応ブログとスタエフの更新はほぼ毎日やってますが、なぜかSNSの更新はちょっと減ってきてますね。

理由は何でしょうね……

うーん、ちょっとめんどくさいからかな？（笑）

それもあると思いますが、SNS疲れもあると思いますし、投稿するネタがあんまりないのもありますかね〜

最近、外食に行ったりもしていますが、新しいお店の開拓とかブログに載せるようなお店には、あんまり行っていない気がしますね

今は決算前ということもあって、割とやることがありますし、最近は特に人と会う時間が多いので、お店の紹介というよりも、いろんな人と会話をしていて、そこに集中しているという感じですかね〜

あとは実務的なところよりも、最近は経営的な動きが多くてですね・・・

銀行に行って打ち合わせをしたり、次の仕事に向けた動きをしていたりがメインなので、あまりSNSで書けるような内容ではない話が多いですかね

ふと気づいたら、SNSのインスタとかXは読む専用になっちゃってます（笑）

SNSでつながっている方の投稿などはよく見ていますし、いいねやコメントを入れたりもしているのですが、自分の投稿となるとあまりしていないといった感じです

これも不思議やなと思いますが、自然と今の自分はそこまでSNSに向き合おうという風になってないのかな、ということを感じます。

あと、stand.fm（スタエフ）の音声配信で、結構言いたいことを喋ってスッキリしているというのもあると思いますね

皆さんは最近どうでしょうか？SNSはされていますかね？

嫁ちゃんの話を聞いても、最近は「読む専用」になっていてあまり投稿していないとのことで、世間的にもそういう風潮になっているのかなと感じますね。

確かにInstagram（インスタ）もThreads（スレッツ）も、最近はお店の宣伝的なことが増えてきていますし、X（旧Twitter）なんかは宣伝というよりずっと喧嘩をしたり言い合ったりしている印象で、「これっておもしろいのかな？」なんて思いながら、まるでプロレスを見ているような感覚で眺めていますわw

SNSの投稿は減っていますが、ヒロスケたちは元気にしていまして、ブログも更新していきますのでご安心ください♪

これからもよろしくお願いします

入居前のチェックに行ったり・・・

投資家さんとゴルフに行ったり・・・

はるちゃんと遊んだりしてます♪

サンヨ！！

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いなべのいるかきっちんさんにて、ふわふわトロトロなオムライス♪

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少し前になりますが・・・

ヒロスケが髪を切ってきた日にいるかきっちんさんにてランチをしました♪

ログハウスのお洒落なお店です♪

可愛いイルカの看板が目印です

これで２回目のランチになりますが、モーニングに行きたいな～と思いつつ、行けておらず・・・

しかし・・・

ヒロスケには何としてでも食べたい物がここにありました・・・

そう！みんな憧れのぱっかんオムライス！！

嫁ちゃんはせいろ御膳！！

前回はヘルシーにせいろ御膳を食べたましたが、ヒロスケ妹が食べていたぱっかんオムライスが美味しそうで美味しそうで・・・

今まであれほど見事なオムライスを食べたことがなく、せいろ蒸し御膳もメッチャ美味しかったのですが、次回は必ずぱっかんオムライスにするぞ！！と決めておりましたｗ

さぁ！みなさん運ばれてきましたよ！！

憧れのぱっかんオムライスがこちら♪

デミグラスソースの海に浮かぶ玉子の船や～

この綺麗な形のオムレツが美味しそう～♪

カット後でええ感じなっております♪

ここでオムレツをナイフでスーッと切っておくと・・・

・・・

・・・

・・・

うわー！玉子の大雪崩や～！！芸術的な美しさ

これよ！これがやりたかったのよ！！

オムレツがふわふわのトロットロで意外とあっさりめなデミグラスソースとマッチしていて超美味しい

チキンライスもシャキッと食感が良くて優しい味付けでして、もう一回言いますが、デミグラスソースがあっさりめなのに旨みがしっかりしていて食べやすいんですよね～♪

いるかきっちんさんの料理は全部優しい味付けで温かい感じがして、一口目だけでなく食べれば食べるほど美味しさを感じて最後までペロッと食べられます♪

オムレツとチキンライスの間に挟まっているさくらポークのハンバーグも旨みがすんごい出ていて美味しかったです♪

セットにした前菜も美味しかった♪

せいろ御膳にヒロスケ嫁も大喜び

いるかきっちんさんはスイーツも美味い！！

ランチの後はカフェタイムも営業しているため、ヒロスケたちは遅めのランチ時間に来てゆっくりさせてもらいました♪

いや～それにしてもふわとろオムライスは美味しかったな～

これはオムライスにハマってしまったので、次はオムカレーにしたいな～と思いましたね！！

みなさんも是非！！

いるかきっちんさんのふわとろオムライスをご賞味あれ♪

いるかきっちんさんのインスタです♪

いるかきっちん(@irucakitchen) • Instagram写真と動画

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石油の影響が出始めている。

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最近周りで聞く石油の影響が出始めている件を話そうと思います。

やはり戦争の影響で物価高になってますし、トイレやユニットバス、断熱材などの材料が入ってこないといった話も耳にします。

あと塗料も入ってこない感じで、在庫が残り2週間という話も耳にしますね〜

他にはハウスメーカーさんの話で、そういったトイレなどの材料が入ってこない問題もありますし、全体的に物価が高くなっており、新築の注文住宅の受注が減っているとのことです・・・

そして、営業さんとしても、今受注を受けてしまうと物価高で値上げになってしまう場合があり、お客さんになかなか勧められないという事情もあるようです。

そのため、ハウスメーカーが土地を買って建売住宅を建て、完成した物件を売りたいというような考えがあるみたいです。

ただ、どこの土地でも良いわけではなく、誰が見ても売れるような立地で探しているところが大手ハウスメーカーらしいな

ま〜土地がないと家は建たないので、どこのハウスメーカーも不動産に参入してきて不動産収入＋建築できる土地の確保に動いていますね〜

他には新築のアパートを建てている大家さんもちらほらいますが、ここ最近は新築アパートがブームになっていたものの、やはりこの石油の影響で建材が入ってこないとか、値上げになりそうというような話があります

新築アパートの場合は、すでに土地を買って仕込んでいる大家さんが多くて、木造でも土地を買ってから建てるまでにプランも含めて1年近く掛かるため、そのタイムロスの間に値上げされてしまい、採算がなかなか合わなくなってくるなどの事情がありますね。

当店の状況としては、今現在の仕事にすぐ影響が出ているかといえば、そういうことではないのですが、ほんの1ヶ月後にはどうなっているかわからないというのが本当のところです。

また、石油だけではなく金利が上がっているのも非常に厳しい状況です・・・

住宅ローンを組んでいる方はもちろんですし、不動産投資家の方は何億というローンを組んでいるので、金利が少し上がるだけでも年間の支払いが何百万も増えたりして、本当に大変な状況でウチも笑っていられない

銀行さんから「金利上がりまーす！」ってハガキが来たら簡単に利益が数百万飛びますからね

いや〜今のところ景気が良くなる話は全然ないですね・・・

ヒロスケとしては消費税をなくしたり、無駄な税金をなくしたり、相続税をもっと安くしてほしいですし、国民の負担をもっと減らしていってほしいなと思いますね。

とりあえずは、今できることをコツコツと取り組んでいくしかないかなと思っています

サンヨ！！

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工務店大家さんとサシでお寿司♪

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この前は大家の会でよくお話ししている工務店大家いのっちさんと名古屋でお寿司を食べてきました♪

工務店の2代目でありながら不動産投資と民泊を掛け合わせたハイブリットな経営をされていて、ヒロスケと同い年ですし何かと話が合うので一回サシ飲みしましょう！ってことになりました

年末に大家仲間の民泊で望年会がありまして、そこで盛り上がって行こう！って話になっていたのですが、1月～3月まではお互いが繁忙期で忙しかったですね～

お店は名古屋栄の中日ビルに入っているお寿司屋さん！！

初の中日ビル♪

3階にある「すし宗達」さんにて♪

本日のコース料理♪

お品書き♪

単品の握り♪

日本酒♪

飲み物♪

サクッとネット予約したのですが、このお店だけ平日でもお客さんがそれなりにいて予約しておいてよかったー！！

他のお店はそこそこの人の入りって感じで、新しい中日ビルといっても平日から大賑わいではないですね～

近くに新しく「ザ・ランドマーク名古屋栄」が6月頃にオープン予定で建っていて、栄あたりも名古屋駅に続いて再開発されていくといいですね♪

ワイ・・・こう見えて名古屋パルコの服屋でバイトしていたシティボーイですからねｗ

今はまったくそう見えませんが、大学生時代はブイブイ言わせておりましたｗ

さて・・・肝心のいのっちさんとお寿司会ですが・・・

まずはビールで乾杯

最初は仕事に関する話が多くて、特に流行っているAIの「Claude Coworkをどう仕事に活用しているか？」について聞きましたね♪

ヒロスケはブログで書いた通り、Claudeに課金してタイプレスも入れてCoworkが使える状態にバッチリ整えたのですが、実際はほとんど使えておりません

なんなんでしょうね・・・

おそらく単純に使い慣れていなくて、Claudeが有用なものということはわかっていますが、いざ自分の業務に落とし込もうとすると何をさせたらいいのかわからない・・・って感じかな？

Claudeを使いこなしている大家仲間はどんどん業務をAIに任せていて、自作のアプリや自動でタイミーに仕事を発注する仕組みまで作っていますが、ワイは何をしたらいいかわかってない～ｗ

ヒロスケと同い年で同じようにりゅうさん達にAIを教えてもらっている組のいのっちさんがどう活用しているのか！！・・・生の声を教えてもらいました♪

今のところ簡単な事務作業を任せているようで、例えば民泊の申請書類を作ってから、ワードやエクセルの１０数枚をＰＤＦ化する作業とか・・・

たしかにＰＤＦ化するだけでも枚数が多いと10分15分は掛かりますので、そういった単純作業をClaudeに任せるのはらくちんですね～

あとは、マンションのリフォームで買取再販する不動産屋から物件資料が一枚だけ送られてきて「見積もり作ってくれ！」って時に、検索すると新築当初の間取りや写真が出てくることがあり、それを一から検索すると大変なのでClaudeに集めてもらうとか♪

これはヒロスケの大家業にも活用できそうだな～と思いまして、銀行に融資打診する時に近隣の競合物件を調べることがあり、その取りまとめをClaudeにやってもらえば楽ですね♪

「あっ！そうか！自分がやっている単純作業をやってもらえばいいんだ！！」ということがわかりまして、まずは単純作業からClaudeにやってもらおうと思います♪

最初はもずくとくじらのお刺身♪

職人が握った鮨が美味い♪

他にはいのっちさんが知り合いから相談されている不動産の案件をどう進めたらいいかを話したり、二人とも2代目社長ということで建築と不動産を駆使しながらこれからの時代をどう乗り越えていくのか話したり・・・

ヒロスケもいのっちさんもずっと危機感を感じていて、今は上手くいって何とかなっているかもしれませんが、自分も周りも歳を取って稼働が落ちてきたり、現状のままがずっと続くわけではないので、時代に合わせてやり方や考え方を変えていかないとな～と話していました♪

すべてが一緒ではありませんが、年齢や育ってきた環境が似ていることもあって、考え方や悩みがちょうど同じって感じで気が合いますね～♪

話をしていて「そうそう！ちょうどそこに悩んでた！ｗ」という部分が多く面白かったです

フグの唐揚げ♪

サワラ塩焼き♪

海鮮茶碗蒸し♪

トロも美味し！！

お寿司・・・美味し

お寿司や料理がメッチャ美味しかったのですが、その味を忘れるくらい濃い時間を過ごしまして、2時間半の閉店まであっという間でしたね～

二人とも「えっ？もう閉店時間なの！？」って感じでしたｗ

まったく話し足りなかったのですが、翌日は仕事があったので1次会で解散しまして、また定期的に飲みに行きましょうね～ってことになりました♪

いや～本当に楽しくて勉強になる有意義な時間だったな～

いのっちさん、ありがとうございました！！

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東員町の天ぷら・鉄板焼きの天旬さんにて豪華な天ぷらランチ♪

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最近はランチネタが少なめなヒロスケでございます

外食はしてるっちゃ～してますが、前よりもだいぶ減ってしまいましたね・・・

ミズターニとナガセーヌが入社して遠慮しているのか・・・

いやいや、シンプルに仕事が忙しくなっているのか・・・

ヒロスケと嫁ちゃんが別々に動くことが増えていますし、ヒロスケがダイエットを本格的に始めて4キロほど痩せてきまして、お弁当で済ませているのも大きいかも！！

しかし・・・美味しいランチが食べたい！！

・・・ということで、お客様を紹介してくれた大家仲間のコビーさんにお礼という形でランチにお誘いしまして、コビーさんの奥様も一緒に来てもらいました♪

前にもブログで登場した大家のコビーさんですが、１年前に高校教師を辞めて四日市でＭiRAI（ミライ）という教育事業を始めています♪

MiRAIについてはヒロスケが語るよりもコビーさん達のアツい想いがありますので、是非ホームページを見てください♪

HPはこちら♪

四日市・菰野のマルチスポーツスクールMiRAI | 子どもたちに「未来を愉しむ力」を育む、もう一つの学び場。

こんな教育事業も始めて、フリースクールもこの春から開始して、大家さんとしても規模拡大しているやり手の実業家＆投資家さんです♪

コビー嫁さんは初めてお会いさせてもらって、とても綺麗な方で事務や経理のエキスパートとのこと♪

いや～今メチャクチャ欲している人材で、ウチの会社は事務と経理を嫁ちゃんが一手に担っておりまして、元々そういう仕事をしていたわけではないので、税理士さんに教えてもらいながら四苦八苦して何とかこなしております

物件が増えてきて事務と経理の負担が重くなっていますし、仲介の件数も増えていて毎日数字とにらめっこしながら銀行に行ってますね

これはどこかのタイミングで事務と経理を誰かに助けてもらわないとな～と思いますし、リモートワークの在宅で業務委託として任せられるならヒロスケたちとしても楽でいいですね～♪

ヒロスケたちは久しぶりの天旬さんで、コビーさん夫婦は初のご来店でした♪

天旬さんのランチはこんな感じ♪

※いくつか写真忘れてます

まずは前菜的なエビチリパンとヤングコーン♪

天旬さん名物の超美味しいだし巻きたまご♪

大人のかっぱえびせん♪これが香ばしくて美味しい♪

海老天二つ！身がプリプリで甘くて美味しい♪

オニオンヌーボー♪一番早とれのたまねぎ！甘い！

名前を忘れたなんたら茸！プリプリでジューシー♪

皮付きの紅はるか！外カリ中ふわで美味しい♪

〆のステーキととろろ天丼♪

柔らかいステーキうめぇ！！

最後は席を移動してさっぱりスイーツ♪

超～美味い～！！

繁忙期は天旬に来たくて頑張っていたとも言えますｗ

ようやく繁忙期が終わって時間ができてきて、タイミング良くコビーさんと来ることができてラッキーです♪

コビーさん夫婦も「美味しい♪美味しい♪」とメッチャ喜んでくれまして、珍しい食材を使った揚げたての天ぷらが出てくるため大満足って感じでしたね♪

天ぷらだけでもお腹いっぱいになりますが、〆のステーキやとろろ天丼もメッチャ美味しいので不思議と食べられまして、大食漢のコビーさんはごはんおかわりしていましたね！！

えっ！？「ヒロスケもごはんおかわりしたんでしょ？」だって？？

いやいや～こう見えてダイエット中ですし、ここ数日は会食続きなので、さすがにごはんは一杯で我慢しましたよ

この２ヵ月で順調に４キロほど痩せてきまして、Geminiに毎食ごとに報告してスクワットやウォーキングを促されたりしていますね

今日は昼と夜にダブル会食があるため、明日からはリカバリーモードにして戻さないとダメですし、少しの抵抗として朝食はバナナとヨーグルトにしましたｗ

コビーさん達とは色々な話をしまして、最初は教育事業のことを聞いたり子育ての相談に乗ってもらい、不動産の話もして夫婦や家族の話とかもしましたね～

こうやって仲良くなった人と夫婦や家族ぐるみで会うことができるのは楽しいな～と思いましたし、不動産投資家仲間だと「怪しい集まりかな？」と思われる場合があるので、ウチの嫁ちゃんもコビー嫁さんも良い印象を持ってもらえてよかったです♪

これも天旬さんのランチが美味しいからですね♪

みなさんも是非天旬さんに行ってみてくださいね♪

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電子契約を取り入れていこうと思う。

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最近のヒロスケがずっと悩んでおります・・・

「ヒ、ヒロスケが悩むとは珍しい」と思ったそこのアナタ！！

たしかにあまり悩むタイプではありませんｗ

何に悩んでいるかというと、電子契約とペーパーレス化を考えておりまして、徐々に取り入れていこうとして研修しているのですが、なかなか実践できておりません

ま～新しいことを始めるには痛みが伴うもので、今は実務上で困っていないので無理にやらなくてもいいか～となっていますが、経費削減や業務効率化と客層の変化を考えたら本格的に取り入れないとな～と考えております♪

今のところ賃貸は大手管理会社が何社か電子契約を取り入れており、ヒロスケたちも使うことがあって慣れてきてますし、賃貸は若い人が多いのでスマホでポチっとやってもらえますね♪

逆に売買の売主側がご年配の人が多いため、スマホの小さい画面も読めないですし、「電子契約ってなんじゃそら！？大丈夫なんかね？？」って感じで進められないところがあります

そこは人によって５０代とか若めの売主様も増えていますし、電子契約に対応できる売主様には電子契約を勧めていく方向で考えていて、ヒロスケたちがもっと電子契約に慣れて当たり前になることが大切ですね～

デメリットは一つもなくて、ペーパーレス化できるため印紙代や紙代は節約できますし、契約に集まる必要がなくなるので移動コストも削減できて（Web重説する場合）、電子でサインするため「いつ・誰が承諾したか」がデータで残るのでハンコを押すよりも安心安全ですし、保管もデータで保管してクラウドに入れておけば消える心配はかなり少ないです♪

ヒロスケは契約書の内容を考えて作成することは好きですが、紙の印刷と製本が大っ嫌いでさっさとやめたいんですよね～

賃貸契約でも紙は１０枚程度印刷しますし、売買契約だと１００枚以上印刷して超もったいない

あと、これから不動産投資家さんを相手にしていく時に、不動産投資家さん向けの不動産会社はいち早く電子契約を取り入れており、印紙代や移動コストの手間をいかに減らせているかが投資家さん相手なら最低ラインでクリアしておく項目ですね！

ヒロスケの周りの不動産投資家さんは年に何回も物件を売ったり買ったりするため、ゴルフをしながらスマホで契約や決済をしていますし、司法書士や仲介業者に任せて決済も銀行に行かないなんて当たり前・・・

購入する物件の詳細や条件は事前に打ち合わせをしており、重要事項説明書や契約書は事前に電子で送ってチェックしているため、いざ契約の時にあれこれ説明する必要がなくて、本当にサッサとサインするだけって感じです

まぁ、ヒロスケも物件を買う時は不動産業者ですし、予め契約内容もわかっているため契約の時はすぐサインしていますしねｗ

普通の人が一生に一度あるかないかの不動産売買を、息をするように年に何回も買ったり売ったりするのが不動産投資家さんなので、そちらにヒロスケたちも合わせていこうと考えたらコスパ良く業務効率化していかないとね！

あと電子契約が取り入れられるようになって５年ほど経ちますが、世間的にも受け入れられるようになってきて、導入の費用面でも価格が落ち着いてきて導入しやすくなりました♪

田舎の不動産業界ではまだまだ・・・まったく・・・全然浸透していない電子契約ですが、ウチも電子契約を取り入れてペーパーレス化・経費削減・業務効率を目指していきます

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おにぎりのご来店ありがとうございました♪

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今日はもちもちほっぺさんの出店日でした♪

ヒロスケは朝から昼過ぎまで仕事で出ていたため様子がわからなかったのですが、出店するごとにお客さんが増えて大盛況になっているようです♪

毎回２０個の予約が入ったり、朝から入れ代わり立ち代わりでお客さんが入ってきて、ウチの駐車場では足らなくなるかもと心配するレベルです

たしかにな～ヒロスケが会社に来た時もお客さんがいて、お昼過ぎの１３時半くらいに「大丈夫そうかな？」と覗いてみて買いに行きましたし、ごはんが無くなったので追加で炊いたみたいです

ウチのミズターニとナガセーヌもすっかり虜になっておりまして、もちもちほっぺさんが会社の福利厚生的なポジションでお昼に買って食べてますからね～(笑)

やっぱり格別に美味しいですし、店主すみれさんのキャラも良くてファンが付いているな～と思いますね♪

今日はシャケと大葉しいたけ

また来月も出店してくれますので、桑名周辺の方は是非ともおにぎりだけでもお買い求めくださいね♪

メッチャ美味しくておすすめです

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経営者は決断の連続だ！

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今日は色々な決断をする日になりました・・

いつも仕事といえば、色々なことを決めたり考えたり調べたりすることが多いのですが、今日は大きめな決断がいくつかありましたね〜

朝は昨年買った物件を見に行きまして、浄化槽の調子が悪いということで、浄化槽業者さんの説明を受けました。

おそらく浄化槽が壊れていて、あまり機能していないということで、浄化槽を入れ替えるのか、下水に切り替えるのかという決断がありました。

浄化槽を直したりするにしても：

1. 機械的な部品だけでも数百万かかる

2. 浄化槽全体を直すとなると、1000万近いお金がかかかる

これは大変なことですが早めに直さないと入居者さんの生活に支障が出るため、業者さんと打ち合わせをする中で、下水にした方がいいのかな〜感じましたね。

下水にする場合のリスクとしては、入居者さんの水道料金の負担が上がってしまうので、その辺をどう説得するかというところですね・・・

ただ、築30年ぐらい経っている物件なので、設備面で不具合が出てくるのは当たり前のことですし、これを機に下水に切り替えることで、メンテナンスのコストを安くしていく方向に切り替えようかなと思っています

普通だったらもっと悩むのかもしれないですが、放っておいてもいいことがないので、その場で数百万かかるような決断をしてきたというところですね

ただ見積もりはちゃんと取っているので、そのあたりを見比べて決めたいと思います♪

午後からはシステム業者さんが来て、以下の内容について打ち合わせをしました。

1. 複合機の入れ替えの提案

2. クラウドや機器を活用した、いなべ店と桑名店で情報共有ができるような仕組みの構築

ブログでも何度か書いていますが、そろそろいなべ店と桑名店の両方がヒロスケの会社主体で運営していく形にしていこうと考えています

その中でスタッフが増えましたし、2店舗を行ったり来たりすることになるため、両方の店舗で情報をパッと確認でき、スムーズに仕事が進められるような環境を構築しています♪

クラウドを使えばできると思っているのですが、システム的に入れたほうがいいものもある感じで、そのあたりの情報を入れながら見積もり取ったり提案を受けているという形になります♪

あとは、コピー機が使い始めてもう10年というところで、そろそろ買い替えのタイミングとして提案を受けています。

本当のことを言うと、ペーパーレス化したいのでコピー機自体をなくしていきたい方向ではありますが、今の仕事の状況やお客さんの状況を考えると、まだ何年かは使うのかなというところで買い替えを視野に入れています

見積もりを持ってきてもらって即決するという形ではなく、色々なことができないか悩んでいる状況ですが、スタッフや嫁ちゃんと相談した中では、そろそろこちらの方向にしようかというのを決めつつあります

最後の決断は、帰りがけにゴルフショップに寄って新しいドライバーを買おうかどうか、というものになりますわw

最近周りの大家仲間がゴルフを始めてハマり出した影響で、僕も本格的にやろうかなと思っていて、プロの古川選手と回ったこともあり、ゴルフがだんだん楽しくなってきた感じですね

ヒロスケの課題としては、最初のドライバーのティーショットがなかなか安定しないところが一番の問題でして、ドライバーの安定性を求めるために、今まで中古の1,000円か2,000円ぐらいで買った古いドライバーをずっと使っていたのですが、新しいものに変えて性能に頼ろうかなという感じになりますw

今、目をつけているドライバーは「ミニドライバー」と言われる、ここ数年で流行りだしたものになります♪

普通のドライバーよりは少し短めでヘッドも小さく、当てやすいものになっていまして、飛距離はそれほど出ないものの、ショットの正確さと安定感があり、初心者にも使いやすいのかなと思っています♪

でも比較的新しいモデルばかりなので、中古の数も少なく、商品自体の数もそれほど多くありません。

また、新しいモデルということで、中古にしても結構値段が張りまして、大体5万円ぐらいはかかるかなというところで中々の出費・・・

今日はもう疲れていたので、大きな決断はしたくないな〜と思ってたんですけども、どうしても引っかかるものがあるというか、買いたいなという欲がありましてゴルフショップを3軒もハシゴ

家に帰ってからもネットで調べて悩みましたが、嫁ちゃんに「そんなに迷ってるんやったら買えば？」という後押しもあり、買うことにしました！

お店で見ていたものが5万円くらいしますが、ネットでいろいろ調べていたら3万円台で買えるものがありました！！

ドライバーの状態も写真でよくチェックして、「キミに決めた」と無事に買うことができましたw

いや〜たまにある迷子モードに突入してましたね

これって不思議なもので、普段数百万とか数千万するような不動産は即決で買っていますが、普段の自分の物で数万円するものになると、これだけ悩むというのは不思議な感覚ですね・・・

もっと稼いでお金が自由に使えるような富裕層になったら迷わないかもしれませんが、なんやかんや頑張って仕事をしても、ヒロスケはこんな感じということですねw

あ〜10万や20万くらいの物ならサクッと買える大人になりたいもんですな

・・・ということで、今日は大きな決断を3つも迫られまして、人間というのは仕事自体も大変ですけど、決断することに大きなエネルギーを使う生き物なので、今日は一つ一つの決断が大きくて、本当に疲れましたね

仕事も同じことを毎日毎日こなすのであれば、慣れてきて判断することも少なくなってきてやりやすくなりますが、経営者というのは毎回毎回違う材料が来て、違う決断をしなければなりません。

それを自分の中で組み立てて、最終判断を下し、その判断に責任を持たなければならない。

人間には判断する回数の上限があるらしいので、経営者は仕事に判断力を使う分、仕事以外ではポンコツだったり、ジョブズみたいに同じ服ばかり着るようにして判断を減らしたり、ちょっと変な人になりますねw

サンヨ！！

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今日は休みということで、子どもたちと公園で遊んだり、イオンで買い物をしてきました♪

嫁ちゃんが午前中は髪の毛を切りに行っていたので、その近くにあった公園で子供たちと遊びまして、ちっちゃい公園でも意外とワイワイと遊べるもので楽しかったですね

子供と遊ぶと自然と動いたり走ったりするので、運動にもなってダイエットにも効きますし、子供たちも楽しそうにしていてストレス発散になるのでよかったです♪

お昼は最近ジョイフルに行くことが多くて、子供たちがドリンクバーを気に入っていろいろ飲むのと、ジョイフルの料理がそこそこ美味しくて、みんなでいろんなものを食べられるので気に入って行っているって感じですね♪

その後はイオンで買い物をしてきました♪

イオンの中も歩き回るので、割といい運動になりまして、毎日歩数を計測しているんですけども、この日は9000歩も行きまして、かなり歩いたなという感じです

みんなでフルーツジュース♪

家に帰ってきてからは溜まった家事がありまして・・・

1. 洗濯物を回収して畳むこと

2. チンチラのお掃除

3. 晩ご飯の準備

4. お風呂洗い

これらの作業をみんなで取り掛かります！

会長シローは洗濯物を畳むのと、チンチラの掃除をすぐにやってくれて、ゆんちゃんは晩ご飯を作り始めてくれて、はるちゃんは洗濯物を畳むのをやってくれていました♪

みんなですぐに取り掛かって、あれこれ指示しなくても自分たちで動いてくれるのは、本当に助かっていますね〜

自分が子供の時はどうだったかなと思うと、自分が子供の時ってあんまり手伝った記憶がなくて、親から言われたらやるぐらいでしたね〜

それに比べて、うちの子供たちは自分から進んで手伝ってくれるので、本当にすごいなと思います♪

これは子どもたちの成長もありますし、嫁ちゃんが子どもが小さい時から何かお手伝いをしたいという時にそっと見守る形で一緒にやってきたことが大きかったのだと思います

子供たちが「最後まで自分一人でできた」という体験を積み重ねたことによって、そこから自分たちから進んでやるというような動きになっていったんだなと感じています♪

これって結構やるのが難しくて、普通の家庭だと子どもがやっているのがまどろっこしいと感じて「自分がやるわ」と言って終わらせてしまいがちです・・・

嫁ちゃんは時間がかかってもいいから自分でやれるのを見守ることで、子どもたちが「自分でもできる」という体験を積み重ね、これが親の助けになると分かって子供から「やるわ！」となったな〜と思いますね♪

あとは、嫁ちゃんとヒロスケもですが、家の中でも本音というか、弱みを見せる感じのことが多いです

「今日は仕事ですごい疲れたからお願い」という風に子どもたちに任せたりしてますし、普通の親だったら、子どもに対して弱みは見せないと思うのですが、ウチはもう本当にそのままの姿を見せています♪

ヒロスケの親の世代は、そんな風に子供に弱いところを見せるという感覚がなかったのかなと思うので、親が弱っている姿を見せることはあまりなかった気がしますね〜

ヒロスケたちは「仕事が大変で疲れた」とか「こういうことがあって辛い」「今は体調が良くない」といったことを素直に話すようにしています。

そうした姿を感じ取ることで、子どもも「親も一人の人間なんだな」ということが分かりますし、逆に親も子どもを一人の人間として見ています。

お互いが個人として理解し合っているので、それぞれが自発的に動こうという形になるのかなと思っています

こういった感じで家族がチームワークを発揮して、家の家事をみんなでやるという形が理想的かなと思いますし、子供が独立していった時に家事をやった経験があれば困らないかな〜と思いますね♪

家族の形はいろいろあると思いますし、家庭の様子や雰囲気もそれぞれなので、何が正解かはわからないのですが、ウチの場合は自然と今の形になってきました♪

習い事などもちょこちょこはしていますが、それほど多くないので家にいる時間が長くて、その分、家庭の中での生活力というか、家族のチームワークというか、そういう結束力が高まっていったのかなと思いますね♪

皆さんのご家庭はどうでしょうか？？

サンヨ！！

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