日曜日は嫁がおらん！！

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この前はヒロスケが大家会にて初セミナーさせて頂き、新しいことに挑戦しているのですが・・・

実はヒロスケ嫁ちゃんも新しいことに挑戦しておりまして・・・

前から興味のあった薬膳の勉強をするために、鈴鹿の大学に通っております！！

ま～大学生になったわけではなく、大学でやっている薬膳の講義を受けられると新聞に載っていて、大学がやっている講義ならええやん！ってことでお申込みしました♪

最初の4回くらいは毎週日曜日の昼から夕方まで講義があり、後半は月に１回ほど講義があって半年くらい通って最後に試験を受けて民間の資格を取得するって感じです♪

この歳で新しいことを学ぶ姿勢・・・ええやん

年齢的に勉強すること自体が辛くなってきますが、自分が興味あることに向き合えるのは良いことだと思いますし、九星気学で人の心の勉強をしている中で心だけではなく体も元気にしないと人って健康に生きられないと感じて、そういう知識を付けたいと勉強に向き合っています♪

ヒロスケ嫁ちゃんが大好きな大愚和尚は心の相談が多いのですが、「早寝早起きするうつ病はおらん！」というくらい、心の病と言ってもまずは体の健康が大切なんだと言っています♪

これはたしかにな～と思いますし、ヒロスケ嫁ちゃんの薬膳の知識を得て生活習慣や食事を変えていき、家族や周りの人を元気にしていきたい考え方は素敵やなと思いますね♪

・・・ということで、この前の日曜日はセミナー後でしたが、会長シローの塾の送り迎えや子供３人の相手などパパ活を頑張っていました♪

バタバタして買い物だけ行ったのですが、お昼が決まらず・・・

ゆんちゃんがはるちゃんとお茶漬けを作ってくれました♪

会長シローは「台湾ラーメン作ったるわ！」とヒロスケの分も具無し台湾ラーメンを作ってくれましたｗ

ウチの子はそこそこ家事をやってきたので頼りになります

本当はお昼も食べに出かけたかったのですが、ワールドカップがあったので質素なごはんになりました

毎週これだと栄養が偏るので、次は何か作るか食べにいきたいと思います♪

ヒロスケ嫁ちゃん、お勉強がんばってね

サンヨ！！

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いなべのお米と桑名の海苔を使ったおにぎり屋キッチンカー「もちもちほっぺ」さんが桑名にやってくる！

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おにぎり屋「もちもちほっぺ」さん

6月23日(火)  10:00～15:30

ホームメイトFCくわな大福店に軒先出店

毎回完売で大人気です！！

※ホームメイトの屋根下駐車場を使用してください。

朝から元気なすみれさん♪

いなべのお米と桑名の海苔を使ったこだわりのおにぎり

こんな感じです♪

メニューはその時によって変わります♪

大きくて食べ応えあります♪

前におかかクリームチーズトッピングと青しそ海鮮サラダを食べました♪

このがたまらない美味しさ！！

特にお気に入りはシンプルな塩おにぎり！！

昨日もうりぼうさんでも買って食べたのですが、塩おにぎりが海苔の磯の香りとお米の甘さが一番ダイレクトに味わえまして、シンプルだけどメチャクチャ美味しくて、店主すみれさん一押しというもうなずけます

これは日本人で嫌いな人はいないでしょ！！って感じで、ヒロスケもどれがオススメか聞かれたら「まずは塩おにぎりを食べてみて！」と言います♪

大きなおにぎりは食べ応え抜群ですが、ヒロスケはいつも３つは食べています

ほぼ毎月ウチに来てくれるのに、ヒロスケたちは出店情報を見てはよく買いに行っていますからね～！

どんどん人気になっていてお昼には売り切れていて本当に大人気になってますねー！！

店主すみれさん自身も「恐ろしいおにぎり屋さんを作ってしまった・・・」と震えていましたからｗ

ヒロスケたちの明日の昼ごはんはもちもちほっぺさんで買う予定ですが、売り切れにならないかハラハラしております

みなさんも是非おにぎりだけでも買いに来てくださいね

最新情報はお店のインスタをご確認くださいね♪

もちもちほっぺ(@mochi_hoppe436) • Instagram写真と動画

サンヨ！！

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ヒロスケの初セミナー♪

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先日は三重の大家会からお声がけ頂きまして、ヒロスケが講師として初セミナーをしてきました♪

普通は大家さんのセミナーと言えばやり手大家さんが今までの実績や投資手法を話して、これから頑張っていきたい大家さんに向けての話が多いのですが、今回は不動産屋と大家さんの両面を持つヒロスケに「仲介業者に大家さんはどう映っているか？何をしたら優先して動いてもらえるか？」というテーマでお話させてのオファーがきました♪

こんかセミナーでした♪

たしかに・・・ヒロスケが大家さんの集まりに行くと必ず聞かれるのが「どうやったら仲介業者さんに物件紹介してもらえますか？」と質問されます。

大家さんではない人からしたら？って感じだと思いますが、仲介業者には物件を紹介する順番があり、仲介業者に優先して募集や紹介してもらうことで自分の物件を満室にもっていきたい狙いがあります♪

仲介業者が物件を紹介する順番は下記の通り↓

1.自社物件

2.管理物件

3.一般物件の中で売上が取れる物件

4.一般の中で紹介しやすい物件

5.その他

大体こんな感じです

まぁ、今はお客様がネットで物件を絞ってからお問い合わせが来て来客するので、お客様が希望する物件や条件の合う物件を提案することが大前提ですが、他に提案する時や法人から「この条件に合う物件を紹介して欲しい」ときた時には上記のように順番を付けて紹介してると思いますね！

そんな中で大家さんは少しでも自分の物件を優先してもらえないか？と考えて常日頃から工夫しているわけです

そこを大家さんの視点もありつつ、仲介業者として15年やってきたヒロスケの知見をあますことなく本音でお話してきました♪

ま〜本音トークなので大家さんからしたら耳が痛い話が多かったと思いますw

後ろから見ていた主催者さんも「みなさんどうでしたか？セミナー内容は実践できてましたか？ボクは1個か2個くらいしか実践できてなかったですw セミナー中も耳が痛過ぎてだんだんうつむいていく人が多かったですねw」とコメントされていましたw

ちょっと言い過ぎたかな？とも思いますが、せっかくのセミナーなので本音で話して仲介業者の気持ちを持ち帰ってもらえたらな〜と思いました♪

後半ではもう1人ベテランの仲介業者さんが来て、ヒロスケ、その方、司会のヤ。さんを加えて座談会形式で質問を受けました♪

大家仲間のヤ。さんは話が上手でして、「最初に私から1番気になってることを質問したいのですが・・・ペットのチンチラちゃんの名前はなんですか？」から笑いを取っていましたw

いや〜あの一言で笑いが起きてアイスブレイクできたので、座談会はより盛り上がって質問がたくさん飛び交い、ヒロスケもベテラン仲介さんも本音トークして90分があっという間に過ぎましたね♪

ベテラン仲介さんは三重県でシェアを獲得している不動産会社にいて賃貸仲介と管理と店長を経験し、今は転職して売買系の不動産会社で部長代理をされており、ヒロスケとは違った角度の切り口で話したり、話し方が理路整然として良かったですねー！

セミナー後は近くの居酒屋で懇親会があり、たくさんの三重の大家さんたちと交流させてもらいました♪

お話を聞いていると、いなべや桑名で不動産投資している大家さんが少なくて、四日市より南の方面で物件を持っている人のほうが多かったですね〜

ヒロスケとしても色々な大家さんの投資手法や考え方を聞けて勉強になりました♪

いつも集まっている味仙の会メンバーも何名か来てくれて、知っている方がいてやりやすかったのも助かりました

セミナー主催者さん、ご参加の皆様、貴重な時間を頂いてありがとうございました！

サンヨ！！

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父の日。

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今日は父の日ですね♪

母の日ほどピックアップされない父の日（笑）

毎年なにかしらプレゼントや日頃の感謝を言ってもらえてるな〜って感じです♪

今日は朝にゆんちゃんから「パパにこれあげる♪」と渡してもらったものが・・・

ネームプレート♪

実はヒロスケからリクエストさせてもらいました♪

ゆんちゃんから「何か欲しいものある？」と聞かれて、「そういえばゴルフバッグにネームプレートないから作って欲しいな〜♪」とリクエスト♪

ゴルフバッグにはネームプレートが付いてますが、最近買った着替えやシューズを入れるバッグにはなかったですね

ママと百均に行って材料を買ってきて作ってくれました♪

さっそくゴルフバッグに装着♪

存在感があってええがな

わざわざリクエストに応えてもらってありがとう！

パパ嬉しい

ヒロスケ父にはいつも物より思い出ということで、お食事会を企画しています♪

今年は父の日ピッタリではなく、7月くらいにビアガーデンを企画しました

暑くなってきたので美味しいビールをたらふく飲んでもらおうと思います

全国のお父さんお疲れ様です！

良い1日をお過ごしくださいね

サンヨ！！

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けん玉先生活動も続けております♪

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最近はけっこうバタバタなヒロスケでございます

マージで忙しい

普通のお部屋探しや売買仲介はミズターニとナガセーヌにお任せしていて、ヒロスケは手が空いてくるはずなのですが、手が空いたらドシドシとやることが降ってきて忙しいですね～

暇になるかな～と思って来週は２回もゴルフが入っているので、それ以外がヤバいわ・・・

今週からくわな大福店だけでなく、実家であるいなべ店にも週の半分は出るようにしてまして、いなべや桑名を今まで以上に行ったり来たりしてますね～

ようやくパソコンでクラウドを繋げて、どこにいても仕事ができる状況になってきたので、腰を落ち着けて仕事をする時間が取れない～

そんな中でもけん玉先生活動は続けておりまして、ありがたいことに小学校や学童などからお声掛け頂いております♪

すでに小学校のクラブ活動は始まっており、元気いっぱいの小学生相手にけん玉先生をやっています♪

いつもやることはけん玉検定なのですが、その年とか学校によってけん玉のレベルがまちまちでして、最初にレベルを見極めながらけん玉を教えていますよー！！

このけん玉検定が本当に盛り上がりまして・・・

子供たちが「やった！できたー！！」「うわー！くやしい！！」と全力で感情表現していて、盛り上がり過ぎて別のクラスから先生が見に来るほどですｗ

けん玉の練習自体は技を教えてから自由時間を取っていますので、子供たちは好きにけん玉をやることができますし、けん玉検定になれば全力で真剣にやっていて輝いていますね♪

元気いっぱいの子供たちからパワーをもらって、仕事の合間にけん玉を教えに行っています♪

そうだな～・・・そろそろいなべ店にもいくつかけん玉を置かないとな！？

不動産の仕事をやりつつ、けん玉先生活動も続けているヒロスケでした♪

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ヒロスケ・・・取り逃がす。

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先日は退去した物件のクリーニングが完了したという連絡を受けて現地確認してきました♪

これも不動産屋の仕事でして、退去したら退去時のチェックをして汚れや壊れた箇所を確認し、次に貸せるようにリフォームとクリーニングの手配をします♪

今回は築浅の物件で入居期間が短かったためクリーニングだけで済んで助かりました♪

入居が長い物件は壊れていたり汚れがひどかったりして見積もり取るのも時間が掛かりますし、入居者と貸主側の負担割合が変わってくるので大変なんですよね～

クリーニング完了後の写真撮影をしてデータを保存しておき、入居者が付いた後のために残しておくのと不備がないか室内チェックします♪

ホテルライクな玄関♪

カウンターキッチンです♪

広々としたリビング♪

RCマンションなのでバルコニーが広い♪

洋室にもエアコンあります♪

収納も大きいですよ♪

洗面所も上品な雰囲気♪

こちらのお風呂はやや広めのタイプ♪

壁はマグネットが使えます♪

物件情報です！気になる方は是非チェックしてください♪

シトリン　Ⅱ 3階307 - ホームメイトFＣくわな大福店　川瀬開発不動産株式会社／ホームメイト

綺麗に仕上がってますね～！！

新築から1年経ちましたが、まだまだ綺麗な状態です♪

派遣会社さんが入っているので、ちょいちょい入退去がありますが、いなべ市内では今後はもう建たないかも・・・と言われているRCマンションです♪

※建築費が高すぎてもう建てられない

こんな感じでクリーニング後に即入居付けできるよう写真撮りに行きまして、その共用部である出会いが・・・

立派なクワガタおった！！

「えっ！？もうキミおるの？？」と聞いてしまうくらいビックリしましたｗ

夏場にアパート周りをしていると、いなべ方面ならちょくちょく遭遇するクワガタやカブトムシ・・・

いつもならセイッ！と捕まえてペットボトルか袋にでも入れて持ち帰るのですが、「ウチの子も大きくなって喜ばないしな～」と思ってキャッチ＆リリースすることに♪

実はひっくり返って動けなくなっていたので戻してあげて、マンションの近くにある草むらにそっと置いてきました♪

その話をヒロスケ妹にしたところ・・・

妹「アンタ・・・何しとるんや！？そうちゃんが欲しがってるで！！」

なにぃ！？

甥っ子そうちゃんが欲していただと！？

ヒロスケの失態・・・

そういえばカブトムシやクワガタを欲しがるバリバリ全盛期の園児がおりましたわ

これはアパート周りを強化しないとな～

まぁ、クワガタやカブトムシはまだこれからのはずで、このクワガタだけたまたま早めにおっただけだと思うので、次こそは捕まえて叔父の威厳を見せつけてやろうと思います

みなさんもクワガタやカブトムシを発見した際は、周りに欲しい人がいないか思い返してみてくださいね♪

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かわせ法度！？

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さてさて、この度ヒロスケは家の決まりである「かわせ法度」を定めました

・・・というのも、子供たちが大きくなるにつれて家事負担が増えまして、ヒロスケと嫁ちゃんだけでは大変

パッと思いつくだけでも・・・

朝

・水筒の準備

・食器片付け

・洗濯物干し

・チンチラ掃除とお世話

・朝ごはん

・食器洗い

・子供たちの歯科矯正器具の掃除

・はるちゃんの準備手伝い

夜

・晩ごはん

・洗濯物入れて畳む

・食器洗い

・食後の片付けとご飯を冷凍

・チンチラ掃除とお世話

・洗濯機回し

・お風呂洗い

・お風呂沸かす

・トイレ掃除

・週2回はゴミ捨て

細かいやつはもっとありますし、10分15分は掛かる家事はありますし、料理はかなり負担が大きい・・・

子供たちも手伝ってくれますが、好き勝手にYouTube観たりゲームしたり、部屋に引き篭ったりが増えたので、もうちょっと家の手伝いをして欲しいな〜と思い勝手に制定しました（笑）

かわせ法度

1.自ら仕事を見つけて動くべし！

2.一日につき2日は手伝いをこなすべし！

3.かわせ法度を守らぬもの、何も買ってもらえず！

つまり、ヒロスケたちから頼まれてやるのではなく、自分から手伝いを見つけて一日2回やらないと買い物に行った時にお菓子とか買いませんよ！ってことです

ヒロスケ的はメチャクチャ甘い法度のつもりでしたが・・・

これが子供たちから大ブーイング！！

「この豚が！お前はなにもやってないやんけ！」

※メチャクチャやってます

「このハゲが！そんなもん勝手に決めるな！」

「普段から手伝ってあげとるのに！やる気なくす！」

・・・といった罵詈雑言を浴びせられました

いや！ワイは「青のミブロ」を読んでいて、新撰組のような厳しい規律を作るんや！！

子供たちは納得していないが、世帯主の権限としてかわせ法度を制定しました！

まぁ、家事をやることで生活力が身につきますし、社会に出てから自ら仕事を見つけて動けるかどうかはメチャクチャ重要なので、その力を付けてもらいたいと思います♪

社会に出てからは、頼まれた仕事をやるのは当たり前で、先回りして仕事を見つけて動くのが本当の仕事であり、人から頼まれた時点で仕事ではない！というのがヒロスケの認識です

かわせ法度・・・果たしていつまで続くのかw

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セミナーの練習をしてみた・・・

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いつもは大家会のセミナーや懇親会に参加しているのですが、今回はヒロスケが講師として大家会でセミナーしてほしいとオファーがあり、セミナーをすることになりました！！

まぁタイトルが「仲介業者から見て好かれる大家さん」的なタイトルなので、ブログ読者様にはまったく関係のない、大家さん向けセミナーでございますｗ

ヒロスケが懇親会などに参加してホームメイトの名刺を配ると必ず聞かれるのが「仲介さんってぶっちゃけどう思ってるの？」という話でして、大家さんから見て仲介営業がどんなことを考えているのかわからない、なぜ自分の物件を紹介してくれないのかわからない、という質問が多いのです！

そこで不動産仲介歴１５年、大家歴８年のヒロスケが仲介業者と大家さんの両方の立場をわかっているということで白羽の矢が立ちまして、この度セミナーすることになりました

色々な方のしっかりしたセミナーを見てきて「セミナーするのはヒロスケでは無理だな～」と感じていましたが、これなら今までの自分の知見を活かせそうだなと思いまして、できそう！と感じました♪

ヒロスケはこう見えて直感タイプなので、セミナーみたいに言語化して体系的に話すことが苦手なのですが、まぁ普段していることをまとめるくらいならできますよね～

これもナチュラルギブの一種かな～と思いまして、自分にとって当たり前にできていることでも他人にとっては役立つ情報や知見だったりするので、こんなことでお役に立てるなら嬉しいですね

５月末にオファーを頂き、６月上旬にマッハで資料を作成して、慣れないパワポで微調整しながら完成！！

ただ実際にセミナー講師をしたことがなく、この資料で話し始めるとどのくらい時間が掛かるかわからないため、もし３０分で終わっちゃったら場がシラケてしまいますし、一回練習してみようと思ってやってみました！

セミナー資料は３１枚あり、ヒロスケは３０分で終わってしまうのでは・・・と心配していたのですが、実際に会社の個室で練習してみたところ・・・

２時間！！(笑)

しゃ、しゃべりすぎやろっ！！ｗｗｗ

そんなに濃い内容ではないはずですが、あれやこれやとエピソードを付け足したり、最初の自己紹介でチンチラの話をしたりで、なんやかんや時間が掛かりまして、自己紹介や会社の沿革で１０分はしゃべってますね～

ま～途中で電話がきたり、トイレ休憩したり、やたら水分を摂ったりして時間が掛かってますので、実際は９０分くらいのちょうどいい時間になるのかな～と思っていますが・・・

普段からスタエフでラジオを録っていて、それも１０分以内に収めようとしていますが、余裕で超えてきてしまって、意外とコンパクトにしゃべるって難しいですね～

何事も練習が大切ってことで、事前に練習して時間をつかめたのは収穫でした！！

今週末に四日市でセミナー頑張ってきます♪

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今年もさくらんぼの季節♪

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ジメジメと暑い日が続きますが、こんな時期でも唯一の楽しみがありますね～

そう！オーチャーズ井上の山形さくらんぼです！！

少し時期は早いのですが、ウチはお中元の一つとしてさくらんぼを贈っております♪

いつも当店にまとめて送ってもらってから配り回っていたのですが、さすがに数が多すぎるのとご不在だった場合に生ものなので困るため、今回は大部分を配送にしました♪

まぁ、最初から配送にしたらよかったのですが、いつもお世話になっている方へ直接お配りしたかったですし、オーチャーズさんも元不動産営業マンの知り合いなので、配送にお手間かな～と思っていました

もちろん自宅用も購入しまして・・・

ピカピカのさくらんぼ🍒

甥っ子ひーこからも喜びの声が届きました♪

甥っ子そうちゃんも満足そうです

ヒロスケ妹には何回も「これはヒロスケおじちゃんから頂いたさくらんぼやでね！」と言うように復唱させてから渡しましたw

そうちゃんはもう大丈夫ですが、ひーこはまだヒロスケに警戒心があって近寄ってこないため、美味しい食べ物で餌付けしておじポイントを稼いでおりますw

気候が安定しないため、年々さくらんぼの栽培が難しくなっているようですが、今年もピカイチに美味しかったです♪

まだ販売されてるようなので、みなさんも良ければオーチャーズ井上に注文してみてくださいね♪

直販サイトはこちら♪

産物産地直送通販　Orchars Japan〈オーチャーズジャパン〉

サンヨ！！

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ヒロスケの雨乞いw

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除草剤を撒くと雨が降るヒロスケでございます

最近バタバタと忙しかったので庭の草を放置しておりまして、草が伸びっぱなしになっておりました

気がついたらかなり伸びてきたので、そろそろ除草剤を撒こうと思って今日の午前中に撒いてきました

いや〜本当に・・・昨日の天気予報では今日の夕方は晴れていく予定だったのが、いざ当日になると曇りのち雨になっていてびっくりしました（笑）

昔から「雨男」と呼ばれていましたが、、除草剤を撒こうとすると雨が降っちゃいますね〜

ヒロスケ嫁ちゃんからは除草剤撒くことを雨乞いと言われております（笑）

朝から庭に除草剤をまくのに1時間、車の洗車にも1時間かかり、じんわりと蒸し暑い中で汗をかきながら頑張りましたよ♪

そろそろ除草剤をまいておかないと、草が伸び放題になって手がつけられなくなるので、ギリギリ間に合ってよかったです♪

散布してから4時間ほど経ちますが、薄めて散布するマックスロードなら4時間ほど経てば葉から成分が吸収されて効果が出るそうなので、なんとかセーフかなと思っています♪

午後からは作業で疲れて小腹が空いたので、みんなでスイーツを買おうということになり、大安町にあるこんま亭さんに行ってきました♪

お店にいた駒田さんに挨拶をしてから、それぞれ好きなケーキを選び、テスト勉強を頑張っている会長シローにもケーキを買ってきました♪

普段は甘いものを食べないのに「チーズケーキ買ってきて！」と頼まれたので、頭を使ってメチャクチャ糖分を欲しているんだと思いますw

シュー太郎、美味しかったです♪

上煎茶とホワイトチョコのタルト♪

やっぱりこんま亭のケーキはうめぇ！！

次から次へとお客さんがひっきりなしに入ってきて、これだけ人気のスイーツ店になって本当にすごいですねー！！

ヒロスケは糖分で作業の疲れを癒し、会長シローは糖分を摂取して勉強頑張ってます！

テスト期間もあと少しなので頑張ってね

サンヨ！！

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川瀬開発不動産株式会社

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三重県桑名市大福４１４　

店長：ヒロスケ

TEL:0594-84-7118

ラインID：＠３７９fgnzm

Mail:daifuku@kawase-kf.co.jp　

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