東員町のお洒落カフェ「La Chatin ラ シャイン」さんにて特製ローストビーフ丼♪

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最近はお部屋の退去と入居が多く、管理物件や自社物件にあちこち行って対応や確認を急いでおります

４月に入ったら予定に余裕が出てくるのですが、３月末まで定休日でも退去立会いが入っていたりでバタバタしてますね～

そんな中でヒロスケ嫁を連れて現場監督たけちゃんと現地で打ち合わせしてきました♪

細かいことですが、下駄箱をどこに設置するか、お申込みが入った部屋をいつまでに仕上げるのか、退去した部屋のリフォームをどうするのか、クロスや床をどの品番でやるのか、決めることが多いですね～

今の流行りがあってある程度は決めてありますが、ヒロスケに判断が委ねられる内容が多いので、このあたりをもう少しわかりやすくして自動化したいな～と思っています

そのあとは銀行を回りまくって、ランチくらいは落ち着いて食べたいと思いまして・・・

東員町にあるお洒落カフェ「La Chatin ラ シャイン」さんに行ってきました♪

はま寿司の手前にあります♪

駐車場が広い♪

ランチ・カフェ・ダイニング・夜は焼肉と多彩なお店♪

メッチャお洒落な店内！！

ヒロスケは初めて来たのですが、嫁ちゃんが前に来たことがあって「メッチャ良かったよ～」とのこと♪

定休日がヒロスケたちを被っていて来るタイミングを外しまくっていましたが、お洒落で落ち着いた感じでええやん

ランチメニューはこんな感じです♪

さすが夜に焼肉をやっているだけあってお肉が美味しそう♪

すべてのメニューに前菜プレートが付きますし、＋１５０円でドリンクが付けられて、キッシュ以外は＋１５０円で大盛りにもできます♪

むむむっ！！５食限定の厚切り牛タンの焼肉プレートもええな～！！

しかし！この日は二人ともローストビーフ気分だったので、特製ローストビーフ丼にしました♪

まずは前菜プレートが運ばれてきました♪

野菜たっぷりの前菜プレート♪

こういう野菜と品数が多くてお洒落な見た目で美味しい前菜プレートは嬉しいですよね♪

ダイエッターであるヒロスケは野菜から食べたかったので、サラダがあるのはポイント高いですね～

ヒロスケが「お洒落で美味しくてええな～！」と喜んでいると、嫁ちゃんが「そうでしょ！このお店ええやろ！」と自慢げでしたｗ

そして、お待ちかねのローストビーフ丼がこちら♪

シャレオツなローストビーフ丼キター！！

ローストビーフ丼にも野菜がたっぷりでメッチャお洒落！！

ローストビーフが柔らかくてとろ～り玉子とソースがごはんにメッチャ合って超美味しい！！

野菜やローストビーフの周りが少し炙ってありまして、一口食べると香ばしいかおりがフワ～っと口の中に広がって幸せやわ！！

それにちょんと添えてある西洋わさびで食べると爽やか♪

ヒロスケが「ローストビーフ丼もお洒落で美味しくてええな～！」と喜んでいると、嫁ちゃんが「そうでしょ！このお店ええやろ！」と自慢げでしたｗ

アンタはどっち側やねん！！(笑)

美味しいローストビーフ丼にニッコリ

いつもはヒロスケがお店を選んで連れていくことが多いのですが、今日は嫁ちゃんが「ラシャインにしよう！」と提案したので、かな～り自慢げでしたｗ

食後のアイスコーヒーも美味しかった♪

スタッフさんが周りをよく見ていて、注文に来るタイミングとかお水を入れてくれるタイミングがバッチリでしたし、これは落ち着けてええお店でしたね～♪

女性のお客さんが多くてママさんたちがおしゃべりしてるって感じですが、カウンター席があって男性の方が一人で来て食べるのもアリ！

それに夜は焼肉とダイニングをやっているため、夜お茶に来たり、近くの人なら飲みに来たりも良さげですな

今度は厚切り牛タンを食べてみたいので、また自慢げな嫁ちゃんと行きたいと思います♪

最新情報をお店のインスタをご確認ください♪

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公式ホームページもあります♪

La Chatin ラ シャイン【公式】

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AIマスターそぶちゃんにAIで不動産情報を取得できるようにしてもらいました♪

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みなさんAI使ってますか！？

今やチャッピーやGeminiなどAIを使うことが当たり前になりつつあり、悩み相談もAIにする時代に・・・

ヒロスケは仕事や調べものでAIを使うことが多くて、文章をまとめるとか決算書の解説してもらったり、ダイエットでも使っていますね♪

AIの栄養管理と励ましと褒めのおかげで2週間で３キロ痩せました

さて、そんな感じでAIを活用していますが、この前バーに行った時に友人そぶちゃんから「そういえば、不動産ライブラリってデータからAIが情報を引っ張ってくるってやつあるらしいけどヒロスケ使ってる？？」と聞かれまして・・・

「なんそれ？？」から始まって詳しく聞いてみると、どうやら国土地理院が出しているデータをAIがまとめてくれる方法があるようです！

これは不動産の調査をする時にメッチャ助かるな～と思いまして、AIマスターのそぶちゃんにコンサルをお願いしました♪

お休みの日に当店へ来てもらって設定をお願いしまして・・・

まずはヒロスケのパソコンで設定してもらいます♪

どうやら最近注目されているClaudeというAIをインストールして、国土地理院のサイトから申請してClaudeに入力すると、国土地理院のデータを優先的に持ってきてまとめてくれるって感じみたいです♪

住所を入れて最近の取引事例を調べたり・・・

災害警戒区域に入っているかどうか調べたり・・・

おぉ！しゅ、しゅごい・・・

今までは自分で検索したり、各サイトに入って一つ一つ調べたり、役所に聞きに行っていたことがパッとまとめて出てくるやないか！！

全部が全部カバーできるわけではないですし、もちろん間違いもあるので確認や手直しは必要になりますが、かなり業務は効率化できそうですね♪

さっそくミズターニやナガセーヌのパソコンにも設定してもらいました♪

そぶちゃんに設定してもらってます♪

当店のIT担当であるミズターニは後ろから勉強中♪

なぜかカメラ目線のナガセーヌもおるｗ

これをどんどん使ってみて業務効率化を頑張ってみようと思います♪

来週には大家仲間のりゅうさんを召喚し、大家さんとしてのAI活用術を教えてもらって自動で資料や家賃表を作れる方法を教えてもらいます♪

ついでに、ヒロスケ嫁ちゃんは経理や事務作業の効率化についてそぶちゃんに聞いていまして・・・

マンツーマンで教えてもらってます♪

だんだんと管理と自社の物件が増えてきて、集金管理の事務負担が大変になってきて、ヒロスケ嫁のリソースがすごく取られていまして・・・

「この辺りはもっと効率化できるはずや！」となり、不動産のAIだけではなく弊社の業務自体を改善していけないか真剣に相談していましたね～♪

ものの３０分でシュシュっと表を作って設定してもらいまして、家賃の管理がメッチャ見やすくてええ感じなり、嫁ちゃんは「そぶちゃん、すご～い！！天才！！」と感動していました♪

アナログすぎてなんも知らないヒロスケ夫婦ｗ

AIマスターそぶちゃん・・・本当にありがとうございます

みなさんも新しい技術はどんどん取り入れて業務効率化をしていってくださいね♪

サンヨ！！

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奪った客は奪われる。育てた客は残る。

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北極星 僕たちはどう働くか

ホームメイトFCいなべ店・ホームメイトFCくわな大福店にて無料でお配りしております♪

※数に限りがありますが、まだまだあります！

令和８年３月１９日現在

さて、今日はキンコン西野さんの北極星を読み終わりまして、たくさん学ぶことや感動することがありましたが、その中でもヒロスケが共感した一文を書きたいと思います♪

タイトルにもある通り・・・

「奪った客は奪われる。育てた客は残る。」

これは今の時代の集客において本質だな～と感じました。

西野さんはだいぶ前からオンラインサロンやYouTube・Voicyのメンバーシップなど、独自のコミュニティでファンを育てることを実践していました。

これは自分の想いや価値観に共感してくれる人だけを集めて、オンラインサロンなどクローズドな世界でのみ詳しく発信しており、昔からあるアイドルのファンクラブみたいな感じですね～

オンラインサロンに参加していたら西野さんの今実践していることが解説され共有されて、アンチとか興味がない人には届かないので色々と本音で情報発信できるって感じです♪

着実にファンを育ててきた西野さんの結果は、前回の映画の興行収入２７億円・観客動員数１９６万人という記録や、今回の北極星の本がすでに１２万部のベストセラーになっていることで明らかになっています。

ヒロスケはオンラインサロンには入っていないですし、ヒロスケ自身がオーナーとしてオンラインサロンなどをやったりはしていません。

数年前にオンラインサロンブームがありましたが、ヒロスケは日々ブログを更新する者として、西野さんが毎日２０００～３０００文字の記事を発信し続けている大変さが想像できまして、オンラインサロンは常に新しいことや挑戦をし続けていないと成り立たないので、自分には無理だと思いました

ま～西野さんはエンタメをやって事業を回している人なので、そのままやり方を取り入れるというよりも、ヒロスケ自身の事業にどう落とし込むかが大切ですね。

そもそも数年前のヒロスケがいる周りの不動産屋の状況としてはヒドイもので、ネットでお部屋探しが当たり前になりどこの不動産屋も取り扱う物件がほぼ同じになり、自社で物件を囲い込むか仲介手数料の値下げ合戦をするかになっていました。

ウチも周りがやっている誘惑に負けて一時期は仲介手数料を値下げする方針をとってみたのですが、お客様が増えるわけではなく単純に一人当たりの客単価が下がって売り上げが減っただけでした。

しっかり仕事をしているのに報酬である仲介手数料が無下に削られていく苦しみ・・・

ヒロスケ嫁と話し合って「うん、これは違うなｗ」となりました

こういった仲介手数料の値下げ合戦の場合、大手はいいんですよ！圧倒的な広告費と人件費を掛けてとにかく数をこなせばいいんですからね！！

でも、当時の当店はヒロスケと嫁ちゃんだけの二人という超零細企業・・・

そんな零細企業には零細企業の戦い方がある・・・

そうや！ファンを育てるんや！！

・・・ということで、ヒロスケが取った手法は前からやっていたことを再確認して丁寧にやるって感じでした♪

まずは「仲介手数料の値引き合戦に参加しない！」と決めました。

仲介手数料の値引き合戦になっているお客さんが求めているのは「どこの不動産屋で決めても同じ部屋だから安いほうがいい」という需要の方です。

この需要のお客様を相手にしていこうと考えると・・・

仲介手数料を値引くことで客単価が下がり数を取らないと採算が合わなくなる

お客様のお探ししている条件より大家側からの広告宣伝費が多い物件を勧めるようになる

さらにお見積りにオプションがてんこ盛りになる

多大な広告費を掛けているので来店したお客様を逃がさないよう必死にクロージングする

※考える時間を与えないような接客になる。

値引き合戦になると、こういった悪循環になってお客様の信用と信頼を獲得するのではなく、自社の売り上げのみ追うような流れになっていってしまいます。

なので、ヒロスケたちはこの層のお客様を追うことはやめました。

※そもそも追っていなかったのですが

それよりもヒロスケ夫婦の人柄を気に入ってくれる方とか、ゆっくり気に入った物件を選べる雰囲気とか、見積もりに消毒料やサポート料など無駄な費用が付いていない信用できるところとか、ヒロスケや嫁ちゃんだから当店でお部屋を決めたいと言ってもらえるお客様を大切にしてきました♪

西野さんのいう「機能は均一化されていって差別化が難しくなり、機能や性能で決めるのではなく、誰が勧めているか？人で検索する時代になる」という感じですね。

逆に言えば、大手ではヒロスケたちのようなスタイルで営業することが難しいので、零細企業だからできる戦略ですね！

この姿勢は開店当初から貫いてきて手応えがあったので、一時期は仲介手数料を値引いた期間があったことで、よりこの道が正しいという答え合わせになり、今まで以上に意識して丁寧に接客するようになりました♪

ファンを育てるとは・・・

そう！ヒロスケブログを読んでいるアナタです！！

いつもご拝読して頂き本当にありがとうございます<m(__)m>

やたらとヒロスケ嫁とか子供とか知り合いが出てくると思いませんか？？

たまにヒロスケが語る回があるな～と思いませんか？？

これは当店の不動産を売る！という直接的な営業ではなく、どんな人がこの不動産屋を営んでいるのか？という点をアピールするために、ヒロスケたちの現状やキャラがわかるよう全面に押し出しております

さらにグルメネタが多いのは、ブログを始めたきっかけとして「不動産屋がおすすめするお店って知りたいよね？」から始めましたし、みなさんグルメネタを知りたがっているのでPV数が多いことや、地域の飲食店を調べているつもりが「こんな不動産屋がブログで紹介しているんだ～♪」と当店のアピールにもなり、お店をやっている人にとっても「ブログで紹介してもらえた～♪」と宣伝になり、一石三鳥だからです

今やいなべ～桑名の飲食店を調べると、ほとんどヒロスケブログが出てくる状態になってまして、先日も売主さんから「そういえば桑名駅前の新しいお店を探してたらアンタ出てきたぞ～(笑)」と言われるほどですｗ

お店が売りたい物の宣伝ばかりって見る気がしないですし、つまらないですからね～それならみんなが知りたい情報を出していったほうがいいですよね♪

そんな感じでブログやSNSを中心とした発信活動を続けていき、ヒロスケたちの人柄を知ってもらってファンを増やしていく方針でやってきました♪

北極星に書いてあった「奪った客は奪われる。育てた客は残る。」を見た時に、まさにその通りだと思いましたし、ヒロスケたちがやってきたことは間違っていなかったな～と答え合わせができた気分です♪

みなさんはもう北極星を読まれましたか？？

仕事、子育て、生活、人生に活かせるヒントがたくさん書かれていますよ♪

ぜひ読んでみてくださいね

サンヨ！！

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お手伝いはるこちゃん♪

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例によってバタバタしているため、はるちゃんの小ネタでいかせてもらいます！

最近は色々と積極的にお手伝いしてくれるようになり、保育園から帰ってきたら洗濯畳みや晩ご飯の準備を手伝ってくれます♪

しかも、自分から「何かお手伝いしたい！」と張り切ってくれるので、トマトを洗ってヘタを取るとか、鍋を混ぜるとかやってもらってます♪

昨日はヒロスケとカレーを作ることになりまして・・・

ヒロスケは切ったりして、はるちゃんは鍋を混ぜ混ぜ♪

鍋を混ぜてくれると他のことができてメッチャ助かる

これはヒロスケ嫁が普段から「はるちゃんは戦力になるで助かるわ」と褒めているからその通りですな！

鍋を混ぜて火が通ったらカレーのルゥを入れてくれました♪

※余談ですが、ヒロスケ家は甘口のゴールデンカレーと中辛のこくまろを混ぜます！スパイシーなゴールデンカレーとこくまろのまろやかさが絶妙でメッチャ美味しいですよ♪

小学生の時の調理実習で友達のたっちゃんが教えてくれて、それ以来ヒロスケはずっとこれ（笑）

はるちゃんが混ぜ混ぜして「美味しくなあれ！美味しくなあれ！」と声を掛けて完成したカレーがこちら♪

野菜たっぷりのカレー🍛

大根を入れたので出汁と醤油を少し入れて、やや和風テイストにしました♪

みんな喜んで食べました♪

はるちゃん、お手伝いありがとう

この日ではないですが、笑顔が癒される♪

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いなべのお洒落バーPine tree(パインツリー)さんにてカクテル♪

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先日は友人そぶちゃんから不動産の相談を受けまして、二人で飲もうという話になりパインツリーへ行ってきました♪

夜に行くのはオープン以来のお久しぶりです♪

夜もやっているカフェバー♪

カウンター席がええ感じ♪

マスターに「写真に写ってもいいですか？」確認すると、「ボクは諦めてますからいいですよ(笑)」とのことで、よく撮られるんでしょうねｗ

さーて！今日は飲みますか！！

何を飲もうかな～

ソフトドリンク・コーヒー・ノンアルカクテルなど♪

ビール・ワイン・ウィスキー・ブランデーなど♪

カクテル各種♪アルコールが弱いのから強いのまで選べるのが嬉しい♪

バータイムのフードメニュー♪

お酒のことがなんもわからないのでマスターに「さっぱり目でアルコールが弱くて飲みやすいやつありまっか？」と聞いたところ、「アルコール弱め＆さっぱりめのメロンモーニやティタモーニはメロンやライチにグレープフルーツが入っていて飲みやすいですよ♪」と教えてもらいメロンモーニに決定♪

こうやって気さくなマスターにおすすめを聞きける距離感ってのもパインツリーさんの魅力ですね♪

さっそくおしゃんなカクテルがやってきました♪

綺麗なライトグリーンでええがな！！

そぶちゃんはビールで乾杯

最初の一杯は美味いな～！！

メロンモーニはまさにメロンジュースのような飲みやすさで、マロンの甘さにグレープフルーツのさっぱり感がええ感じ♪

最初はグラス一杯分も多いかな？とお酒が弱いヒロスケは心配でしたが、このくらいなら何杯飲んでも酔わないですねｗ

さてさてパインツリーさんのお食事はどんな感じかな

スペイン産生ハム♪モリモリで美味しかった♪

ピザはハーフ＆ハーフでマルゲリータとジェノベーゼにしました♪生地が薄くてカリカリで美味い♪

２杯目は白ワインに氷入り♪

これでもなかなかキツかったですｗ

いなべ玉子のプレーンオムレツ♪ふわとろで最高♪

オイルサーディン焼き（ガーリック）♪

初めて食べましたが、これはワインのええつまみですね！！

見た目にインパクトがあるハッセルバック・ジャーマンポテト♪香辛料が効いて美味い！！

〆のカクテルはティタモーニ！

ライチの甘さとグレープフルーツが爽やか♪

カクテルも食事も美味いのよ！！

実はダイエット中のため家で少しサラダなど食べてきたのですが、カクテル一杯飲んで生ハム食べた時点で「うますぎ～」と思ってダイエットを中止しましたｗ

ちょっと二人で食べ過ぎた感はありますが、せっかくの夜にバーへ来ているので楽しまないとね♪

そぶちゃんとは前に不動産投資セミナーへ行ったので、そのあたりからの不動産や株式投資についての話をして、今後の資産形成のことも話しましたね～♪

他には子供の時の話や両親がどんな人だったとか、普段は話さないようなことを深く語りまして、前に夫婦関係でも対話が必要だと書きましたが、友人との対話も面白いな～と感じました♪

夜も割とお客さんが来ていて常連さんっぽい人がカウンターで飲んでいたり、昼は昼でええ感じでしたが、夜は夜でええ感じでした♪

パインツリーさんは堅苦しくない気軽なバーって感じなので、お酒が苦手な方でも食事だけの方でも夜に行って大丈夫です

みなさんもパインツリーさんで楽しい夜を是非お過ごしくださいね♪

営業日時などはお店のインスタをご確認くださいね♪

ｶﾌｪﾊﾞｰ Pine tree パインツリー(@pinetreesns) • Instagram写真と動画

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著者：西野亮廣 「北極星 僕たちはどう働くか」が２００冊届きました♪

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ヒロスケがコビーさんとアツい語りをしている間に・・・

待ちに待ったキンコン西野さんの新しいビジネス書「北極星 僕たちはどう働くか」が２００冊届きました♪

段ボール三箱も

本ってメチャクチャ重たいので配送業者さんだけで運ぶのが大変だったようで、そこに居合わせたナガセーヌが手伝ってくれたようです♪

こちらを注文してから２週間ほど経っていまして、いつ届くのかとソワソワしていましたが、発売日の翌日に届くスピード感でありがたい！！

さっそく段ボールを開けてみると・・・

おぉ！表紙がなんかオシャレや！！

あんまりビジネス本っぽくない感じでええんでないかい！？

社員数名の会社で同じ本を２００冊買うという狂気の沙汰ですが、この特典として西野さんが来て社内研修会してもらえるなら安いもんです♪

ヒロスケは７・８年前くらいかな？？・・・ハッキリ覚えていませんが、それくらい前からキンコン西野さんを実業家としてベンチマークしていて、西野さんが出版されたビジネス本は全部買って読んでおります♪

その中でウチの会社に取り入れることができそうな要素だったり、ヒロスケ自身の事業への考え方だったり、色々な影響を受けておりまして、不動産屋の中では面白いことやってるな～とみられるようになりました♪

飾ってもええ感じ♪

とりあえず２００冊ありますが、何かイベントをする予定はありませんので、ヒロスケが何冊か持ち歩いて知り合いに配ったりするのと、当店にお越しいただければお渡ししたいと考えています♪

もちろんミズターニやナガセーヌには渡してあるので読んでもらいますし、いなべ店の妹たちにも渡しておこうと思います

まだ最初の３０ページほどを読んだだけですが、「投資」という選択肢をもつことがどれほど大切かよくわかりますね♪

事業をやってる人はもちろんのこと、家族で考えても両親としてこの考えをもつことや子供に伝えることによって、将来への選択肢が増え、夢を実現できるチャンスが増えるのではないかな～と感じています♪

３月２７日に公開される映画の第２弾

「映画えんとつ町のプペル　約束の時計台」がありますので、こちらも是非みてくださいね♪

※３月２０日(金)２０時から第一作目「映画 えんとつ町のプペル」が地上波初放送されます♪

ビジネス本のリンクです♪

北極星　僕たちはどう働くか | 西野 亮廣 |本 | 通販 | Amazon

映画のHPです♪

『映画 えんとつ町のプペル 〜約束の時計台〜』2026年3月27日（金）公開

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四日市市下海老町の担々麺市さんにて不動産投資家兼事業家さんとランチ♪

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今日は四日市のほうで不動産のご相談に伺ってきました♪

仲良くしてもらっている不動産投資家兼事業家のコビーさんから紹介して頂き、所有者さんのお宅へ二人で伺ってきました♪

その案件についてはこれから契約書などを作成してまとめていくとして・・・

ちょうどお昼になったので何か食べましょうか！！という話になり、近くにあったので前から行きたかった担々麺のお店へ・・・

こちらの赤と黒いお店です♪

営業時間など♪

ブログ用に撮影しているヒロスケを撮影されましたｗ

たまにヒロスケブログも見てくれているようで、「これがブログの裏側か！(笑)」と撮影されましたｗ

ワイもこの視点で自分を見ることがなく、こんなに後頭部がぺっちゃんこになっているとはｗ

これからヘアセットする時はちゃんと濡らして乾かしてからヘアセットしたいと思いますｗ

なんとかお昼のピーク寸前で入れまして、ヒロスケたちの後から続々とお客さんが来て駐車場も満杯で外で並んでいました

さっそくメニューをチェック♪

ランチはこんな感じです♪

色々な担々麺があり、辛いやつもマイルドなやつも揃っています♪

これまたセットが魅力的！！

さらにボリュームアップもできます♪

ヒロスケは・・・ダイエット中ながらセットも付けたいと思いまして、担々麺と天津飯セットにし、コビーさんはどろ担にとんてきというボリュームセット！！

さ、さすがはラガーマン大家さん！！

学生時代も社会人になってからもラグビーをやっていて、実際に会うとわかりますが身長が高くて体格がメッチャええ

体格の良さでいえばヒロスケが人類で会った中で一番すごいかもしれませんｗ

すごい迫力があるコビーさんですが、とても優しい心と高い志の持ち主でして、１年前に高校教師を辞めて四日市でＭiRAI（ミライ）という教育事業を始めています♪

MiRAIについてはヒロスケが語るよりもコビーさん達のアツい想いがありますので、是非ホームページを見てください♪

HPはこちら♪

四日市・菰野のマルチスポーツスクールMiRAI | 子どもたちに「未来を愉しむ力」を育む、もう一つの学び場。

たまたまですが、この担々麺市の近くにもMiRAIのあがた教室があってコビーさんはこの辺りはよく来るようですし、あがた教室ならヒロスケが住むいなべ市からも近くて、はるちゃんを通わせるのもありだな～と思いました

さらに！いなべにあるスプリングという学童と提携して夏休みはコビーさんたちMiRAI勢が参加して面白いことを企てているそうで、今年の夏休みはメッチャ面白いことになりそうです

それではお待ちかね！！

大人気の担々麺市さんのランチがこれだ！！

ごまの香りがたまらない食欲そそる担々麺♪

分厚いチャーシューで盛りだくさんなどろ担♪

セットの天津飯もけっこうボリューミー！！

コビーさんはガッツリとんてき！！

もう顔出しOK！ということでヒロスケブログに初登場してもらいました

この人がいなべにスポーツやら色々と教えにきてくれますよ！！

逆光ですがヒロスケも撮ってくれました♪

市さんの担々麺は見た目はメッチャ辛そうに見えますが、辛さはそこそこって感じで少し酸味がありつつ山椒がピリッと効いて美味い！！

これはごはんが欲しくなるやつ～

辛い担々麺を食べて、まろやかな天津飯を食べて、また辛い担々麺を食べて～の無限ループが完成し、あっという間に完食！！

ダイエットということを忘れてペロッと食べてしまいましたｗ

いや～けっこう寒かったですし、こんな日は体の芯から温まる担々麺が最高ですよね♪

美味しい担々麺で火がついたからか、帰りもコビーさんと不動産や教育事業についての語り合いが止まらず、小一時間は話し込んでいましたね～ｗ

コビーさん、今日はお客様のご紹介とお時間頂いてありがとうございました！！

ヒロスケ夫婦はＭｉＲＡＩの活動を応援しています♪

夏休みのイベントも楽しみにしてますので、これからもよろしくお願いします

担々麺市さんのインスタです♪

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売却物件募集中！！

いなべ・東員・桑名あたりで不動産売却をご検討の方は是非ご相談ください

※賃貸アパート・マンションなど収益物件は買取りも検討させて頂きます♪

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これから冒頭に自社の宣伝を入れさせて頂きます

従業員も増えて頑張っていきたいですし、見える形にして呼びかけていかないとね〜と思い、さっそく実践しました♪

それなりに賃貸も売買も仕事はあるのですが、もっと自社物件を増やしていきたいのと売買を強化していきたいと考えています

これはストック型収入である家賃収入を増やして事業の土台を強く太くしていくことと、賃貸より単価の高い売買の仕事を増やしていかないと、今後戦っていくことが厳しくなるだろうな～と考えているからです♪

実際にお客様や物件数としてはお部屋探しの賃貸の仕事が圧倒的に多いのですが、売買でいえば２・３件決まったら同じ程度かそれ以上の売り上げになりますし、賃貸の仕事は空き部屋の更新や写真撮りなど作業量が膨大で人手が掛かりますので、大手ならまだしも中小企業がやっていくにはかなり厳しい仕事です・・・

なので、どこの不動産屋も賃貸をやるならフランチャイズに入ってお店を出すことが多いですし、ウチも同じようにホームメイトのFCに加盟して看板を出させてもらってますからね～

そして色々な地場の不動産屋さんの動向を見ていると、賃貸系は大手が物件の囲い込みをして圧倒的に強くなっていますので、FC店に加盟している賃貸系の不動産屋さんは潰れていくか、売買仲介や収益物件や買取再販などお部屋探し以外で戦っているところが増えています

まぁ、当店の場合は早くから「このままでは大手に勝てない！」と思って方向転換し、まずは大家さんになって家賃収入で土台を作ることと、自社と管理物件をいなべで増やして他の不動産会社に対して影響力を持てるようにしていきました♪

さらに、売買も力を入れ始めて１０年前くらいはいなべ店が主体でやっていた売買も当店で物件をネットに出すようにして、ヒロスケが契約に出ていくことが多くなり売買の売り上げの比重も前より多くなってきました♪

前にチラっと書いたかもしれませんが、ミズターニとナガセーヌが入社する２年前までは効率化を意識していたので、桑名にある当店を閉めていなべ店に集約して、将来的にはヒロスケ・嫁ちゃん・妹の３名体制で仕事が回るように事業を設計していこうと考えていました

少数なのに２店舗もあるという無駄を省いて、自社と管理物件が多く固まっているいなべ店の１店舗にして、お部屋探し・売買・土地の分譲・管理・大家さんをボチボチやっていけたらな～くらいで考えており、その時は経費を抑えたら家賃収入だけで運営している感じだったので縮小してボチボチやっていけたらええか～ってマインドでしたねｗ

そこから若い不動産投資家さんやバリバリの経営者さんと会ったりして、そんなのんびりマインドから卒業する感じになって、ミズターニとナガセーヌという強力な仲間が入り、まだまだ２店舗体制でやっていくぞ！物件を買っていくぞ！という感じに変わってきました♪

そして、不動産屋として仲介や管理を頑張る側面と大家として物件を所有する側面を持つようになり、ようやく自分がやりたいと思っていることも少しずつ実現できるようになってきました♪

「いなべの不動産なら川瀬さんとこや！」と言ってもらえるように、賃貸・管理・売買など不動産に関わることはすべて頼って頂けるように頑張っていきます♪

これからもどうぞよろしくお願いします<m(__)m>

サンヨ！！

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～いなべ・東員・桑名の不動産賃貸・売買はお任せ♪～

川瀬開発不動産株式会社

ホームメイトFCくわな大福店

三重県桑名市大福４１４　

店長：ヒロスケ

TEL:0594-84-7118

ラインID：＠３７９fgnzm

Mail:daifuku@kawase-kf.co.jp　

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ホームメイトFＣくわな大福店　川瀬開発不動産株式会社／ホームメイト

おにぎりキッチンカーのご来店ありがとうございました♪

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今日はキッチンカーのもちもちほっぺさん出店日でした♪

毎回出店してもらうごとに人気が上がっていきまして、今日は朝から続々とおにぎり目当てのお客さんが来ていました♪

ヒロスケたちが見ている限り、ひっきりなしにお客さんが来ていてお昼前は少し並んだりウチの駐車場が満車になる様子もありまして、すっかり大人気のお店に♪

前のコーヒー屋さんの時からのすみれファンもいまして、ウチで月に１回出店するのを楽しみにしてくれている方も多いみたいです♪

嬉しいことにヒロスケブログを見てきてくれるお客さんも多いんだとか

ウチのミズターニとナガセーヌも毎月のおにぎりを楽しみにしておりまして、毎回早く売り切れてしまうので朝一で買っていますからね～(笑)

場所をお貸ししている特典です

今日はお昼過ぎの１３時半あたりに売り切れてしまって早めの店じまいになりました♪

たくさんのお客様が買いに来てくださり、本当にありがとうございました

おかげさまで「ホームメイトさんはうりぼう並に売れる場所です！」と店主すみれさんからも太鼓判を頂いており、出店してもらっているヒロスケたちとしても嬉しい限りです♪

おにぎり目当てのお客さんが来れば来るほど、「あっ！こんなところに不動産屋があったんだ！」という認知が取れて当店の宣伝にもなります

次回の出店は４月１４日(火)を予定しておりますので、是非お越しください

サンヨ！！

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いなべのお米と桑名の海苔を使ったおにぎり屋キッチンカー「もちもちほっぺ」さんが桑名にやってくる！

ブログ読者様、サンヨ！！

ホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケです

夫婦で不動産屋をやっています♪

おにぎり屋「もちもちほっぺ」さん

3月10日(火)  10:00～15:30

ホームメイトFCくわな大福店に軒先出店

毎回完売で大人気です！！

※ホームメイトの屋根下駐車場を使用してください。

朝から元気なすみれさん♪

いなべのお米と桑名の海苔を使ったこだわりのおにぎり

こんな感じです♪

メニューはその時によって変わります♪

大きくて食べ応えあります♪

前におかかクリームチーズトッピングと青しそ海鮮サラダを食べました♪

このがたまらない美味しさ！！

特にお気に入りはシンプルな塩おにぎり！！

昨日もうりぼうさんでも買って食べたのですが、塩おにぎりが海苔の磯の香りとお米の甘さが一番ダイレクトに味わえまして、シンプルだけどメチャクチャ美味しくて、店主すみれさん一押しというもうなずけます

これは日本人で嫌いな人はいないでしょ！！って感じで、ヒロスケもどれがオススメか聞かれたら「まずは塩おにぎりを食べてみて！」と言います♪

大きなおにぎりは食べ応え抜群ですが、ヒロスケはいつも３つは食べています

ほぼ毎月ウチに来てくれるのに、ヒロスケたちは出店情報を見てはよく買いに行っていますからね～！

どんどん人気になっていてお昼には売り切れていて本当に大人気になってますねー！！

店主すみれさん自身も「恐ろしいおにぎり屋さんを作ってしまった・・・」と震えていましたからｗ

ヒロスケたちの明日の昼ごはんはもちもちほっぺさんで買う予定ですが、売り切れにならないかハラハラしております

みなさんも是非おにぎりだけでも買いに来てくださいね

最新情報はお店のインスタをご確認くださいね♪

もちもちほっぺ(@mochi_hoppe436) • Instagram写真と動画

サンヨ！！

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