奈良で不動産を買う為に、住宅ローンを利用される方は一度、読んでみて下さい

奈良で不動産を買うために、住宅ローンを借りようとお考えのあなた。

こんにちは、奈良の不動産会社、ファーストコンサルティングサービス

です。

「住宅ローン審査の仕組み・落ちやすい人」と題しお話しさせて頂きま

す。

住宅ローンの審査では、　「安定した」　収入があることという点が重視し

ます。

融資側は、住宅ローンがきちんと返済してくれる人物か、職業か、といった

点を審査します。

例えば、過去にクレジットカードや何かのローンの借り入れで滞納した

ことがある人は審査に落ちやすくなりますし過去に滞納したことがあるので

あれば、住宅ローンの返済でもやるかもしれないと思われてしまいます。

個人のローンやクレジットカード等の取引履歴は個人信用情報機関に保管

されており、一定期間情報が残っています。

住宅ローンの審査を申し込むとき、必ず個人情報開示についての同意書と

いう書面を取り住宅ローンの審査で過去の取引履歴が照会されることにな

ります。

また勤務年数が短いと、定職についていないのではないかと思われて、同じ

く審査が通りにくくなります。
安定した収入を得ることが重視される住宅ローン審査では、安定した職業で

あるほど心証が良くなります。

そのため、失業する可能性が低い教職や公務員といった職業は属性が良い

といわれ、住宅ローン審査が通りやすいことにつながります。

最後に、当社の見解と致しまして住宅ローンの審査基準は上記で述べた事

が全てだと思いませんし、一概に言えないと思います。

過去、私のお客様で中古マンションの住宅ローン審査を持込んだ時のお話

ですがＡ銀行は不可、でもＢ銀行は減額、最後にＣ銀行では全額ＯＫと言っ

た例もあるのも事実です。

過去に住宅ローンを申し込んで思うような結果を得れなかった方は
是非一度、当社に相談してみて下さい。

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奈良で不動産を買うなら、中古物件が良いの？それとも新築物件？

奈良で新築物件を買おうか、それとも中古物件を買おうかお悩みのあなた。

こんにちは、奈良の不動産会社、ファーストコンサルティングサービス です。

今回は、新築と中古物件のメリットとデメリットを纏めてみましたので、一度

ご覧下さいね。

中古住宅のメリット
〇新築住宅より一般的に価格が安い。

（同規模、同立地で比較した場合）
〇比較的良い立地条件の中古物件もある。割安感がある。

（一概には言えませんが・・・）
〇売主様が丁寧に使用していた場合は傷みが少ない物件もある。
〇立地条件や物件を実際に目で確かめられる。
〇リフォーム工事を行い、低価格で取得し、新築同様にする事が出来る。

中古住宅のデメリット
〇基礎や構造部分で老朽化が進んでいる場合がある。

（確認出来ない部分が多い）
〇メンテナンス費用が新築住宅よりかかるケースが多い。
〇適正価格がつかみにくい。

（売主様の事情等も価格に反映する）
〇住宅ローン審査基準が厳しい。
（木造の耐火建築物でかつ築年数が20年以内の中古住宅以外は残念

ながら住宅ローン控除の適用外となってしまう事）

新築住宅のメリット（注文住宅、建売住宅）
〇自分が最初のオーナーである意識が持てる。（一番大きなメリット）
〇建売の物件なら実際に目で見てチェックできる。
〇注文住宅なら自分の理想に近い家を手に入れることができる。
〇ローンの返済期間を中古住宅よりも長期で設定できる。
〇欠陥住宅の危険性は低い。（工務店にもよりますが・・・・・）
〇売主は一般的に建築会社である。（長期の補償がある。）

新築住宅のデメリット（注文住宅、建売住宅）
〇中古住宅より一般的に価格が高い。（同規模、同立地で比較した場合）
〇希望の立地条件で見つけることが難しい。　（一番大きなデメリット）
〇打合せ通りの仕様になっていないなど、トラブルになるケースもある。
〇建売住宅の場合、住宅購入価格が適正か判断しにくい。

（目に見えない部分でコストダウンを行っているケースがある。）

如何ですか？？？

新築住宅、中古住宅を比較するだけでこれだけの、メリット・デメリットがあります。

あなたにとって、何が一番重要なのかを考えながら、お家を探して下さいね。

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