さて、いよいよ・・・・・・・・
・・・・・信用保証㈱担当者〇本さんからの売却の同意を取り付けました。
まずは、おさらいの意味で今回のご相談から振り返ってみましょう。
１２年前に新築一戸建てを３，２８０万円で取得、ローン金額３，２８０万円
（期間
３５年）この８月に住宅ローンをお組になったメガバンクから保証会社の
・・・・・・・・信用保証㈱が代位弁済そして我社にご相談。所有者の方が、
住宅ローンを延滞されるまでに支払った総金額は１，７４１万円、現在の
元金残高が２，５８９万円それに未払利息、遅延損害金等をあわせると、
約２，８００万円近くになります。
この数字をご覧になってどうお感じになりますか？
１，７４１万円ご返済されても元金部分の返済が８４７万円約９００円近くが
利息です。
当然借入期間が長ければ長いほど利息の割合が大きく元金の割合が小さ
くなりますね。長い人生です計画どうりに進まず何が起こるかわかりません
ね？
ところで近年アメリカで問題になってるサブプライムローンご存知ですか？
基本的にアメリカの住宅ローンと日本の住宅ローンは違います。
何が違うか？アメリカの場合はノンリコースローンと言って、お家を売却し
てその売却代金で返済したら残りの残債はチャラです。日本の場合はリコ
ースローン言って、売却して代金を返済しても残った借入は返済して行か
なければなりません。この違いどう思われますか？
国民性の違いでしょうか。
ですから、を住宅ローン延滞されると１日でも早くご相談して、いかに売却
して１円でも多く返済して解決を図るか、これに尽きると思います。残債は
１００％残ります、しかし悲惨な裁判所の競売よりは圧倒的に有利に売却
できるのが任意売却です。
お悩みのお客様ぜひご相談して下さい。
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