12月に入り賃貸不動産のシーズン！？と呼ばれる時期となりました。
「大学に入学の為に上京が決定したので、来年の3月下旬からの入居を希望します」
というお客さまのお問合せがパラパラと入っております
先ずはすべり出しOKという感覚です！！
最近の賃貸単身者向けワンルーム1Kの傾向なのですが
男性の方でも（偏見はございません）
2口コンロが必須条件であったり
独立洗面台が条件となりつつあります
かつては女性（偏見はございません）が
バストイレ別のガスキッチン希望という条件が流行ったのですが。
現在は言わなくても「絶対条件」化されております
個人的な考えなのですが、私は一緒でもかまわないごく少数派です
決してお客様の前では言えないのですが。
ところで弊社の管理物件なのですが
平成10年代の分譲マンションの投資型ワンルーム1K系が多いので
バストイレが一緒のタイプも多いのです
そのバストイレ同室系マンションの賃料が当時と比べ2万円位下がっているのですが
お問い合わせが非常に少なく、
物件をお預けていただいているオーナー様には
なんともなんともです。
ビジネスライクに考えると「ザックリ」いった方が良いかと思いますが
営業部所属なので、管理物件のオーナー様とはお話をしておりません
FXや株でも「損切り」も投資の場合は頭に入れることと思います
困っていないから「塩漬け」という考えもあろうかと思います
原状回復費用も必要以上に取れないし
キレイに内装をしないと、なかなか決まらなかったりなど
契約後1年以内に退去してお部屋を大事に利用いただけず
リフォーム代がかかって収支が合わないなど。
そのなかでもリノベーションなどのアイデアや企画で入居稼働率が高水準でまわっている物件もございますが、
個人的にはリノベーションデザイナーズは好みがあるので。
（あまり大きな声では言えないのですが）
実はベタで定番のどこにでもある規格のオーソドックスタイプが自分の場合は理想で、
都心部での狭い空間の効率化を実に良く考え抜かれた賜物と思ってしまう派です。
ガイアとかカンブリア系ではリノベーションで再生することが上手な方が取り上げられています。
旅館系は非日常を求めるとのことです
賃貸住宅系も何々に特化した物件がウケる人にはウケているようです
自分の場合、賃貸住宅は日常で良いと考えてしまうのですがその考え方は旧いのか。
確かに何かでメリットや尖がっている部分がないと埋もれてしまう。
礼金や敷金 賃料を極端に下げるとお問い合わせが殺到します
ぎりぎりのボーダーの条件で入居者に住まいを斡旋する事がプロなのか。
でも、安売りもしたくないですよね。
でも、多分、平行線ですよね、きっと。
結局、顧客たる借主さんに選ばれている感がこの仕事を通じて思います。
最近とくに、「ちょっとグレードが良いけど賃料もそれなりに致します」
といった物件の動きが鈍いのですが、安売りをするとデフレ化を招くのかもしれません。
需要と供給バランスをロングランで考えると。
デフレ化というより、現在の時代にあった補正された「適正賃料」と考えたほうがよろしいのか
昨日はそんなことを考えて眠れなかったという「夢」をみました。
ということで本日の物件紹介は「出血大サービス」！？
（出血大サービスは広告では使用できませんが、ブログという事でご容赦願います）
礼金ゼロ敷金ゼロ
築浅賃貸マンション1K1LDK
ペット相談可
東京都板橋区清水町にある
築浅板橋賃貸マンション1Kをご紹介させて頂きます。
賃料7万3,000円 管理費5,000円です！！
築浅板橋賃貸マンション1LDK 賃料106,000円 管理費5,000円です！！
礼金：0ヵ月
敷金：0ヵ月
ペットの場合：敷金2ヵ月解約時償却となります
ペットの種類は猫さまのみとなります
専有面積：1K26.44㎡
：1LDK39.94㎡
交通1：東京都三田線 板橋本町駅徒歩7分
交通2：埼京線 十条駅徒歩22分
交通3：東武鉄道東上線 中板橋駅徒歩15分
礼金0ヶ月 敷金0ヶ月
ペット可 オール電化 築浅マンション1K
4階 TVモニター付オートロック 宅配ボックス 駐車場 駐輪場 防犯カメラ
ディンプルキー エレベーター インターネットBフレッツ BS CS
バストイレ別 IH2口システムキッチン エアコン オールフローリング
独立洗 面台 脱衣所 室内洗濯機置場 追焚機能付バス（1LDKのみ）
浴室換気乾燥機 24時間換気システム
クローゼット シューズBox バルコニー
【周辺環境】
スー パー：コモディイイダ309ｍまこと屋457ｍオーケーストア1000ｍライフ前野町店924ｍ
ドラッグストア：ぱぱす123ｍマツモトキヨシ 841ｍセイジョー938ｍ
コンビニ：セブンイレブン93ｍサンクス298ｍデイリーヤマザキ262mローソンLS609m
仲宿商店街 300m
●外観●
●間取り1K●
●エントランス●
●エントランス2●
●宅配ボックス●
●メールボックス●
●廊下●
●洋室●
●クローゼット●
●IH2口システムキッチン●
●独立洗面台（シャンプードレッサー）●
●バスルーム●
●トイレ●
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