右側の股関節が緩んできたのか、ズキズキっとした痛みがでてきたサツキです
でも、臨月の方が体調が安定してるww
歩きづらーい
さて今日はようやく重い腰（おなかも）を上げて、今年の2月に住宅ローン完済した自宅不動産の抵当権抹消手続きをしに来ました。
抵当権とは？
金融機関から融資を受けて不動産を購入する時、返済が滞った際の担保として、不動産に「抵当権」が設定されます。
この抵当権は、ローンの返済が行われない場合に債権者である金融機関が対象の不動産を差し押さえて貸付額を回収できる権利を指しています。
抵当権は「ローンを完済した時」「不動産を売却する時」などに抹消するのですが、自動では抹消されません。
「抵当権抹消手続き」という手続きを不動産の所有者が行う必要があります。
予約制になっていたので、お昼ごはん食べてから大阪法務局へ。
なんで臨月なのにわざわざ
って思われるかも知れませんが
出産した後はワンオペ育児で中々動けないでしょうし、その前に無事に出産できる！とも言いきれません
自分名義の不動産なんだし、夫・まめさんが困る事態にならないように産前にちゃんとしておきたかったんですよね
抵当権抹消登記は司法書士さんに頼む人がほとんどかも知れませんが、20,000円ほど司法書士報酬を余分に支払う事を思えば、
自分でやった方が
とってもリーズナブル！
抵当権抹消登記の流れ
持ち物
認印、身分証、
下記の銀行から渡された書類一式
- 登記済証または登記識別情報
- 登記原因証明情報（抵当権解除証書）
- 委任状（代理権限証明情報）
- 金融機関の資格証明書
- 抵当権抹消登記申請書（法務局の「登記手続き相談」で教えて貰いながら作成することも可能
） - 登記事項証明書
費用
登録免許税 3,000円
登記事項証明書 1,200円
自分で抵当権抹消手続きを行う手順
- 必要書類を準備する
- 管轄の法務局を調べる（こちらで探せます）
- 抵当権抹消登記申請書を作成する（記載例があるので、埋めるだけです。自信があまりなければ「登記手続き相談」の予約を取るのがおすすめです）
- 提出する書類をまとめる
- 法務局に抵当権抹消登記の申請を行う
- 登記完了証を受け取る
各法務局ごとに大して変わりはないと思います。
見落としがちなポイント①
住宅ローンを組み、抵当権設定した当時の住所と今お住まいの住所が違う場合は、先に住所変更登記（3,000円）が必要になります
転居届日記載の住民票も必要になりますので、お忘れなく
見落としがちなポイント②
銀行の保証会社が抵当権の設定をしているので、そこの代表の方の名前と印鑑が押印されているのですが、４月を越えたり、期間が開きすぎると、代表が変更になっていると銀行から渡された書類の一部が使えなくなり、再発行が必要になります
なので、
抵当権抹消登記は
早めにされる方が良い
と思います
手続きも簡単だし、これも経験なので、
ぜひチャレンジしてみて下さい
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