検証

3月のセミナー募集開始!!

 

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近畿方面会2日目

 

さて、火曜日早朝はいつも

BNI新撰組、ですが

今日は神戸からスタートでした。

近畿方面会2日目でした。

 

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ちゃんとこうして壇上で

”立たされてました”。10分間。

 

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みんな態勢変わってないね。

偉いね。

ちなみに京都府の会長と京都単会会長ね。

 

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ええ経験させて頂きました。

 

マジでラーメン二郎か?検証

 

いま、SNSで話題の

セブンイレブンで売ってる

”豚ラーメン”がラーメン二郎

の味、らしい。

 

早速、買ってきて食べました。

 

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あのね・・・

ダメですね、こんなもん出したら。

ヤバい。旨い。

 

電子でチンのみ、で

これはね・・。まぁ最近のコンビニ

凄いですわ。

 

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★★★★

 

これでもうちょっと麺が

二郎やったら満点でしたが・・・

ちょっとうどんの麺みたいやねんなぁ。

 

けどまた買うと思う。

もう、痩せなくてもいい。

(うんこ野郎でいい)

 

ありがとうございます!!

 

昨日サイン下さいって言われたよ

 

 

今日は神戸ポートピア
ホテルで倫理法人会
近畿方面会でした。



近畿圏の単会から代表で  
8つの単会が取り組み内容を
プレゼンします。

京都市西は京都府代表で
選出されましたので私が
12分プレゼンをさせて頂きました。


若干の緊張はありましたが
たった12分ですので
伝えたい事はほぼ言えた 
と思います。

会長に就任して早6ヶ月目に
入ってます。色々と成長させて
頂くシーンも沢山ありました。

振り返りながら改めていつも
助けて下さる西の会員の皆様に
感謝します。


夜は懇親会。
沢山の方と名刺交換させて
頂きました。

今日は泊まりで明日の朝は
こちらでモーニングセミナーです。

ありがとうございます😊

再スタート

サブリースの闇

 

僕も一応不動産歴25年

ですし、京都の賃貸業界では

まぁまぁ有名ですし(最近の奴は

知らんけど)

この問題について語りますが

そもそもサブリース(借り上げ)

なんて信じたらあきませんて。

 

例えば20年借り上げとしましょう。

今からね、20年前でしたら・・・

僕が27歳、中デブ中背の時ですよ。

 

当時、普通の風呂トイレセパ

なら、まぁ6万台でも街中なら

取り合い。敷金礼金で35万。

1年契約で更新料15万

なんて今から思えばドンファンな

物件なんてざらにあって

しかも敷金も原状回復費と

称して入居者からバンバン取って

ましたし家主負担ゼロどころか

家主も管理会社も潤いもくって

いた、いわゆるまだまだ賃貸

貸手市場だった時代です。

 

その物件が今(20年後)

どうなってるかって

いうと敷金礼金なし、更新2年

勿論更新料なし、家賃も5万くらい

でしょ。業界用語でAD2ヶ月。

家賃下げたくなければペット可

にしてもらわな決まりませんよ

家主さん、出来れば猫も可ね

と若いチンピラのような営業マン

に脅される家主さんも多数・・・

そしてその業者は仲介手数料

ゼロですよ!と謳いその代わり

無駄に高い火災保険を強制に

入会させ書類代を取り

害虫駆除、浄水器標準装備で

消臭スプレーで店を爆発させる・・・・

 

という、入居させてやってる時代

から入居して下さい時代

変化している訳ですよ。だから

 

20年30年家賃保証します!

なんて業者信じたらあきません。

20年後なんてどんな世界になってる

か、想像もつきません。そもそも

30年経ったら大丈夫です!って言った

そいつ死んでいませんからね(知らんけど)。

 

レ●パレス

大●建託

その他、サブリース業者さま。

もう家主さんを騙すのはやめて下さい。

 

京都マラソン2019

 

今、京都マラソンの様子を

テレビで確認しました。

ちょうど良い天気でしたね。

 

今年は残念ながら出場

出来ませんでした。

そう思うとフルマラソンを

走れるってもの凄く感謝

すべきこと。

 

気力、体力、メンタル、予定

全てクリアになっていて

初めて出走できるのです。

 

ちょっとでも怪我してたり

予定が詰まりすぎて練習

出来なかったりすれば

走れない。

 

走れる時は幸せな時。

今回、そう思えました。

 

走られたランナーの皆さま

お疲れ様でした。

 

友人のお疲れ様会

 

友人のバンドが解散したって

事でお疲れ様会をささやかに。

 

一旦下がり切ったモチベーションを

上げれなかった、という事。

仕方ないです。

 

20年近く、夢を見続けて

前に進んだ結果ですから・・・

やめるのにも勇気がいったでしょ。

執着を手放すのは大変な事。

人生かけてやってきたんやしね。

 

僕もサラリーマン辞めて

独立した時や直近では不動産店舗

を閉めて自宅事務所に移した時

は相当な葛藤があった。

 

けど、そうした思い切って舵を

切る事で見える景色もある訳で

そしていざやってみるとそんな

大した事でなかったりもするしね。

 

何よりまだまだ若いし

まだまだチャンスなんていっぱい

あると思います。

人生の再スタート、応援します。

 

とりあえずはお疲れ様でした。

 

ありがとうございます!!

 

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