水無月五日 火曜日 これからが超大変だな…（＾＾；）
昨日の日記でも少しふれましたが、
当宮の境外地を「アパート経営目的で貸し出すという計画」があります。
本日、不動産屋さんとその計画について話し合いました(^^ゞ
神社ｏｒホンダ家がアパートの経営者となってしまっては？という話も出ています。
この計画についてまとめてみました(-＿-)ｳｰﾑ
【経営者になる場合】
①浅舞八幡神社がオーナーになる場合
銀行から建築費用の借金をする必要があります。
また、宗教法人の宮地に「抵当権」を付ける必要があります。
しかも、責任役員全員が保証人にならなくてはいけません。
そりゃ絶対に無理だわ…(-_-;)
②本多家がオーナーになる場合（アパートからの収益の一部を神社に支払う）
境外地を神社から本多家に払い下げてもらう(所有権移転)必要がある。
そして、本多家でアパートの建築費用を銀行から借り入れるのだ！（＾＾）
でも誰が保証人になってくれるのかな(･_･?) これも無理だな…(-_-;)
そもそも神社の「全体総会」で猛反対が出るだろう…
それにアパートの管理を本多家で全部するなんて無理だしな…(-＿-)ｳｰﾑ
まあそれは不動産屋さんにいくらでも頼めるか…
【土地だけを貸す場合】
①現状のまま貸し出す場合
現在の地目「原野」のまま貸し出すことになります。
まあ「建築費用投資分のリスク」がないから
神社の「全体総会」で反対する人は少ないかも(･_･?)
収益事業をするためには「神社規則の変更」が必要だけど、
境外地を使用するわけだし「神社庁統理の承認」も問題なしかな？（＾＾；）
最大の問題は「地代が超安い」ことだろうな…(-_-;)
②しっかり整地「原野」から「宅地」にして貸し出す場合
整地をしたら素人概算で３００万はかかるのかな～？(-＿-)ｳｰﾑ
この場合も「建築費用投資分のリスク」がないから、
神社の「全体総会」で反対されることはないかも(･_･?)
不動産屋さん曰く。地代は月「５万円～７万５千円」程度とのこと。
年間収入を計算すると「約６０万～９０万円」てな感じらしい(-＿-)ｳｰﾑ
宗教法人でもこれには「課税」されちゃうんですけどね…（＾＾；）
また日記に書きますね！(^^ゞ
神社の将来を左右する「超重大事業」になるか？？？
浅舞八幡神社の「おみくじ」です↓
http://blogs.yahoo.co.jp/fgnpd582/45480911.html
当神社境内に酒樽を置いてもらっている地元の蔵元さんです↓（＾＾）
蔵の高屋根に立つと、遠く見渡せる一面の田んぼ。そんな地元のお米だけを使っています。
秋田の地酒は天の戸(ブログ)
http://www.amanoto.co.jp/blog/index.html
天の戸公式サイト
http://www.amanoto.co.jp/
昨日の日記でも少しふれましたが、
当宮の境外地を「アパート経営目的で貸し出すという計画」があります。
本日、不動産屋さんとその計画について話し合いました(^^ゞ
神社ｏｒホンダ家がアパートの経営者となってしまっては？という話も出ています。
この計画についてまとめてみました(-＿-)ｳｰﾑ
【経営者になる場合】
①浅舞八幡神社がオーナーになる場合
銀行から建築費用の借金をする必要があります。
また、宗教法人の宮地に「抵当権」を付ける必要があります。
しかも、責任役員全員が保証人にならなくてはいけません。
そりゃ絶対に無理だわ…(-_-;)
②本多家がオーナーになる場合（アパートからの収益の一部を神社に支払う）
境外地を神社から本多家に払い下げてもらう(所有権移転)必要がある。
そして、本多家でアパートの建築費用を銀行から借り入れるのだ！（＾＾）
でも誰が保証人になってくれるのかな(･_･?) これも無理だな…(-_-;)
そもそも神社の「全体総会」で猛反対が出るだろう…
それにアパートの管理を本多家で全部するなんて無理だしな…(-＿-)ｳｰﾑ
まあそれは不動産屋さんにいくらでも頼めるか…
【土地だけを貸す場合】
①現状のまま貸し出す場合
現在の地目「原野」のまま貸し出すことになります。
まあ「建築費用投資分のリスク」がないから
神社の「全体総会」で反対する人は少ないかも(･_･?)
収益事業をするためには「神社規則の変更」が必要だけど、
境外地を使用するわけだし「神社庁統理の承認」も問題なしかな？（＾＾；）
最大の問題は「地代が超安い」ことだろうな…(-_-;)
②しっかり整地「原野」から「宅地」にして貸し出す場合
整地をしたら素人概算で３００万はかかるのかな～？(-＿-)ｳｰﾑ
この場合も「建築費用投資分のリスク」がないから、
神社の「全体総会」で反対されることはないかも(･_･?)
不動産屋さん曰く。地代は月「５万円～７万５千円」程度とのこと。
年間収入を計算すると「約６０万～９０万円」てな感じらしい(-＿-)ｳｰﾑ
宗教法人でもこれには「課税」されちゃうんですけどね…（＾＾；）
また日記に書きますね！(^^ゞ
神社の将来を左右する「超重大事業」になるか？？？
浅舞八幡神社の「おみくじ」です↓
http://blogs.yahoo.co.jp/fgnpd582/45480911.html
当神社境内に酒樽を置いてもらっている地元の蔵元さんです↓（＾＾）
蔵の高屋根に立つと、遠く見渡せる一面の田んぼ。そんな地元のお米だけを使っています。
秋田の地酒は天の戸(ブログ)
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天の戸公式サイト
http://www.amanoto.co.jp/