売却にかかわる税金

物件売却にむけて、税理士さんに支払う税金を計算していただいたところ。。。。
半分以上税金でもっていかれることが判明。

利益から短期譲渡所得の単純税率だけで、計算していたのですが、
プロに正確な税金を聞いておいてよかったです。

儲ったー！！
と思ったら半分以上もっていかれ、さらにお宝物件を失うところでした。

素人判断だと痛い目にあうところでした。

ということで、売却はしないことにしました！

打ち合わせ 吉報

埼玉県に物件を購入したので、埼玉の銀行の副支店長と顔合わせをしました。

融資が居住地で、私はあてはまらないのですが、
事業所として銀行の管轄に２つ物件があるので、
どうやら融資に結びつけそうです。ずっとこの銀行とお付き合いしたかったので、良かったです。

さらに、今度は別件で、不動産の売却依頼がきました。
まだ本決まりではないのですが、税金を払ってもキャピタルがすごくでます。
「これで売ったら、個人でプロの業者並みの利益ですよーっ」と。

確かに、、、売却しなくても利益がでているので、保有しようかと考えていましたが、
これだったら売却してもいいなーっと前向きに売却を検討しはじめました。

方位取り？ごみひろい？の効果？

さっそく物件のレントロールなどをおくり、様子をみます！！
今は売り手市場。資産の組み替えをして木造新築にしてもいいかもしれません。

わくわくしてきました！！

方位取り効果か？

昨日はじめて、方位取りをしました。

成功している社長さんが、毎年しているとのこと。
私も会社経営者のはしくれとして、初の方位取りにチャレンジしました。

私は、年、月、日とも土星で、不動産王の星だとか。
方位は、北東だったので、北東へ向かいました。

その効果か？

今日、入居者さんが決まりました。
更に、買い物にいき、駐車料金を払おうと並んでいたら、割引券があまったからと、割引券をいただきました。さらに、娘の英検３級のテストで、６歳の娘には、日本語がむつかしいか？ということで、受験するのをやめようかなやんで、受けさせた所、私のチェックによると合格してました。

方位取りのおかげなのか？なぞですが、良いと言われる縁起の良い事は、できるかぎり取り入れようと感じました！！

ありがとう！方位取り！！

無事決済終了

埼玉県某所の物件の決済が終わりました！！
来週は、管理会社との打ち合わせ、そして埼玉に拠点がもてたことによって、
埼玉県の銀行とも取引ができそうで、お顔合わせにも伺います。

太陽光に融資に積極的な銀行らしいので、なんとか融資をひきたいと思います！！

雨の決済。天気は荒れ模様ですが、私の心は晴天です！

お疲れさま、私！！

金銭消費貸借契約

埼玉県某所のファミリー物件の金銭消費貸借契約でした。

個人では、所得税の税率がすごいことになるので、法人で購入。

法人も急遽たてましたが、無事間に合いました。

今週末決済です。この時期なのになかなか良い物件が購入でき満足してます！！

借地権の太陽光発電のデメリット

太陽光発電の借地案件ですが、どうやら地主が、孫が大人になるまで使わない土地を借地にだし、
孫が成人したら土地を返してもらいたいという気持ちで、売買せず借地にしている場合が多いそうです。

さらに入れ知恵された地主は、期限が終わったら取り壊さなくていいということにし、
太陽光発電システムをそのままいただき、電力会社への売電名義だけ変えたら、売電価格は下がったとしても、収入になるからそういう流れでもっていくのが良いとアドバイスされているとか。

怖すぎる。二束三文の土地から地代がとれ、システムまで無料で譲り受けられるなんて。。。
更に売電料まで！！貸しただけで！？？
ローン返済が終われば、売電価格が下がったとしても、収入が得られるのに、自分の土地でないばっかりに、それを失うことになるなんて。。。
借地案件の場合、将来は地主と交渉となってますが、やっぱり危険ですね。
もめることが想像できる案件投資は、危険すぎます。

２０年で考えると借地案件の地代を払うよりも、土地は、それ以下の値段で買えます。

田舎に土地はいらないとおっしゃるかたもいますが、やっぱり土地と装置はの所有者は同じの方が、後々もめないなあと、その話をきいてドキッとしました。

いい業者で購入できてよかったー。
そして、５基６基目も銀行で融資いただけそうです。
信販の融資審査も3基おりました。とりあえずの目標１０基は、クリアできそうです！！

太陽光発電アドバイザー合格

昨日インターネットで、合格発表があり、今日賞状が届きました。
せっかくなので、協会に登録することにしました！！

簡単なテストでしたが、合格できて良かったです！！


iPhoneからの投稿

登録免許税が免除！！

日本政策金融公庫にいってきました。
工場抵当権の設定のためです。

公庫では、１ヶ月以内の実印の印鑑証明を提出すれば、
抵当権を設定すると登録免許税が免除になります！！


公庫って金利も安い上に、税の優遇もあって凄いですね。

8.固定資産税など税金をあまり払わない事業はないか？

私が太陽光発電事業を始めた理由。。。
８から理由を書き忘れていたので、書いておきます。

8.固定資産税など税金をあまり払わない事業はないか？

私は、不動産投資も行っており、こちらは３棟６７室持っています。

1棟目は木造アパート。もう２棟は鉄筋コンクリートのマンション。

2棟目は見た目も素晴らしくまさにバブルにたったマンションって感じです。
立地条件もよく、地方ターミナル駅より、わずか４分。

ですが、固定資産税が高い。
100万以上の資産税を払っています。

それに比べて、太陽光パネルは資産税がかかりません。

かわりに、消却資産税がかかりますが、こちらは年最高で15万程度。
もちろん消却期間が過ぎれば０円。

もちろん資産価値としては、田舎の土地ですので、
土地代の固定資産税は年間8000円。

最高でも合計16万でおつりがでてきます。

もちろん、相続税でも雲泥の差が。

CFも全く変わってきます。

これらの理由から太陽光発電事業を始めました。

ペンキを塗った部屋に申し込み入りました！！

な、なんと！！
本日、ペンキを塗った部屋に申し込みが入りました！！

たまたま角部屋だったからか？
ペンキが良かったのか？

まだ床も張り替えてないし、掃除もしてないのに。この部屋が決まりました！！

ペンキが良かったのか分かりませんが。。。やれることはやってみようと！！

他にも空いてる部屋があるので、ペンキを塗ってみようかと考えてます！！