新築と中古

「中古vs新築」

こんにちは、厚いですね。

不動産業界では、夏は「夏枯れ」といって少し不動産の動きが鈍くなる時期です。

暑い中お住まい探しをする理由もなかなか無いですからね。

さて、今回は中古と新築の比較をしていきたいと思います。
（戸建て・マンション関わらず、一般的なことです）

○中古のメリット
・一般的に、新築より価格が安いといわれている。
・昔の土地が取得しやすいところで建ててある場合があり、立地が良いものが多
い。
・エアコンなど、実装してある場合がある。

○中古のデメリット。
・仲介手数料（物件価格×3％）がかかる為、諸費用は若干新築よりかかる。
・建物としての不安（築年数による痛み等）
・税優遇（固定資産税、都市計画税の減税等）が受けられない。
・マンションであれば、マンション内のコミュニティはすでに形成されている。

○新築のメリット
・やっぱり新築（？）
・建物がしっかりしている場合が多い。アフターサービス等の充実。
・仲介手数料はかからない。
・コミュニティはまだ形成されていない。
・税優遇を受けられる。

○新築のデメリット
・価格は中古よりは高いといわれている（最近は中古需要により、新築との価格
も近づいてきたところです）
・完成前に買う場合は、イメージと違う場合がある。

ざっとこんなものでしょうか。

中古の良いところは「金銭面」　新築の良いところは「新しさ」といえそうです。

もちろん、中古、新築問わず、良い物件は良いです。

何を見て決めるかはまた後日書きたいと思います。

次回は「戸建てとマンションの比較です」