先日お話ししたお客さんなんですけど、、、
ローンが通るか不安なんです。
とのことなんですね。
でも、こちらのお客さんは
30代半ば
勤続5年
社会保険
年収500万円以上
既存の借入なし
なので、住宅ローンの心配はありません。
そうは言っても、個人信用情報に異動とかあったらNGですけど、今まで支払いは遅れたことないとのことなので問題ないと思います。
はて、何が不安なのか聞いてみたところ、、、
頭金がないから住宅ローンが組めないのではないか？
とのことなんですね。
なんでも、FPさんに相談したみたいで、
最低でも頭金を15%は出しましょう。
そうしないと住宅ローンが通りません。
と言われたようで、不安になってしまったとのこと・・・
まず、住宅ローンは頭金なくても組めます！
なんなら、諸費用分も乗せて貸してくれます。
おそらくこのFPさんは、最近の住宅ローン傾向をご存知ないと思われます。
それと、頭金15%問題ですが、
まぁ、ネット記事でよく目にする
頭金2割を準備しましょう
ですね。
決まり文句のように言ってるけど、なんかの合言葉なんですかね？
頭金2割って。
お客さんが相談したFPさんは頭金15%でしたけど。
この手のお話は、
頭金0円でおうちなんて買うもんじゃない！
いつか破綻するよ。
って言ってるわけでしょ？
頭金0円で住宅ローンを組んだらリスクがあるから頭金を準備しましょう。
ってリスクを指摘してるだけで、なんも解決してないですよね？
そんなの誰でもアドバイスできるじゃん。
そう言うんなら、
じゃぁ、頭金を準備できる方法を教えてよ！
って、思うわけですよ。
お金のプロなんだから。
家計簿を見直ししましょう！
光熱費が年間2万円安くなります。
外食を控えればその分貯金にまわせます。
交際費はもう少し削れるはず。
なんて言ってるけど、
そんなんで頭金ウン百万円の準備ができるまで何年かかるの？
そんなんしてて、やっと頭金ができた頃には、
金利があがっちゃった・・・
病気にかかって団信が通らなくなった・・・
なんてことも考えられるわけでしょ。
家賃を払いながら、これから頭金を貯めるなんて非効率すぎる！
年間100万円の貯金を目標にした場合、毎月85000円の貯金。
家賃10万円としたら場合、毎月185000円が必要。
だったら、
3500万円のおうちを買って、
3800万円の住宅ローン組んで、
毎月100000円の住宅ローンの返済、
毎月85000円の貯金
の方がいいでしょ。
マイホームに住みながら、毎月8万円の貯金！
夢のようですね！
しかも団信も入ったし、今入ってる保険の見直しができるわけですよ。
そこに、家計簿を見直していけばもっとお金貯めれるんですよ。
FPさんに相談もいいけれど、なにが自分にとって1番の解決策なのかをしっかり考えてくださいね。
それにしても、
不動産屋さんとFPさんの共通点って
究極のお節介ヤローってことですね(笑)
