住宅ローンを組むにはあってはならない、

我らの禁句用語「異動」。

通称「ブラック」。

異動になってしまう原因は未払い。

携帯代の分割払い、クレジットカードの支払い、車のローンなどの支払いがおおよそ3ヶ月滞ってしまうと「異動」になってしまいます。

住宅ローンの事前審査を申し込んだとき、銀行はあなたの過去の支払いっぷりをチェックするわけです。

そこに「異動」が記載されてると、有無を言わず「否決」判定を受けます。

言葉を選ばず言うと

借りた金を返せない人には住宅ローンは貸せません。

ってこと。

まぁ、当然のことですね。

で、異動がついちゃった人は、どうしたら住宅ローンが組めるか？なのですが、、、

■未払い分を払って5〜7年待つ。

■自己資金をいっぱい準備する。

もう、このどちらか。

■未払い分を払って5〜7年待つ。

未払い分を払ってから5〜7年待つと「異動」のデータが消えます。

「異動」が消えてれば銀行だって過去に未払いがあったなんてわかりません。

■自己資金をいっぱい準備する。

おうちの値段に対して最低2割かな。

例えば、、、

おうちが3000万円として、

諸費用は300万円。

トータル3300万円必要。

そこに自己資金900万円準備して、

2400万円の住宅ローンを申し込む。

だったらいけるかも。

銀行の見方として、、、

万が一支払えなくなっても、そのおうちを売却すれば、貸したお金は回収できるね。

っていう状況にすること。

ようは、銀行が損しなければいいのです。

とは言え、どちらも厳しいですね。。。

先日お越しいただいたお客さんは、

50歳

自己資金0円

未払い中(異動)

このお客さんは、住宅ローンの事前審査をして「異動」が発覚したんです。

ご本人は自覚がなくてびっくりされてました。

未払い分は10万円弱だったのですぐ払ったのですが、これから5年後に再チャレンジするにしてもその時は55歳。。。

キツイなぁ・・・

自覚なく、事前審査で「異動」が発覚する方が結構いらっしゃいます。

■携帯のキャリアをちょくちょく変えてる。

■クレジットカードを複数使ってる。

■コンビニ払いにしている。

■引き落とし口座が複数ある。

■引越しが多い

こんな方は注意してください。

ご自身が気がついていない間に「異動」の可能性があるかも？？？

心配でしたら、ご自身で個人信用情報を取得して確認してください。

全銀協

CIC

JICC

の3つの機関です。

取得する時は、

■過去の住所

■今まで保有していた携帯の番号全部

も入力してください。

オレはそんな未払いなんてないよ

って言ってる人が多いんだよなぁ・・・

普段使っていないクレジットカードの年会費とかね・・・

住宅ローンにおいて「異動」は禁句です！