憧れのFIREまであと654日🔥
サラリーマン不動産投資は、1億円借りて、1億円の物件を購入した場合、家賃800万円(8%)の収入に対し、管理委託費・修繕費・税金で200万円、金利200万円、元本返済200万円、合計600万円(6%)の支出で、差し引き200万円(2%)残るイメージ。
初期費用500万円かかったとして、500万円に対し毎年200万円のキャッシュフローなので、収益率40%！ローン返済が終わったら毎年600万円のキャッシュフローになるので、収益率120%！さらに、古くなっても少なくとも土地は残るので5,000万円で売れたりする。
分かりやすくするために、少し甘い計算ですが、当たらずとも遠からず。小さな物件から試しにやってみたら、FIREまであと654日🔥