私、ファンダンゴはアマゾン、キンドルセレクトで電子書籍を発表してます！ 現在は英語関連の本だけですが、ご興味があればどうぞ。時々無料キャンペーンも行っています。詳しい紹介はブログ記事の下↓にあります。随時不動産関係もアップ予定。
⭐️ 新着！：「エピソードでつづる、アメリカで起業した人々２」
⭐️ ビジネス関係の本：「エピソードでつづる、アメリカで起業した人々２」 「エピソードでつづる、アメリカで起業した人々」
⭐️ 英語関連の本：「エピソードで覚える英語のフレーズ」「エピソードで覚える英語のフレーズ 第２集」「エピソードで覚える英語のフレーズ第３集」
こんにちは、ファンダンゴです。
〜 自宅コンドミニアムを貸し出し、荷物を処分し、日本に帰国して１０ヶ月目にて売却、次なるコンドミニアム物件を購入したところ 〜
米国物件４号コンドミニアムです。リアルターさんが業者を手配して、ただ今お直しを始めたところです。
今回の物件の成り行き
元の持ち主さんがすでに退去していて、売却を急いでおられたため、As is （必要な修理をせずにそのままの状態で売りに出す）でした。購入側はバーゲンですから嬉しいのですが…
買った後から盛大にお直しをしなければいけません
もちろんリアルターさんは素早くお仕事をしてくれました。
１）修理にはどれくらいの金額が必要か、すぐに業者に連絡し、全ての見積もりを取った。
２）同じくらいの規模のコンドミニアムの最近の売却実績を調べ、修理を終えたコンドミニアムがどれくらいの金額
で売れるか算定した。
３）その支出と売却益の見積額から、A) 修理してすぐ売却する場合（いわゆるところの、フリッピングですね）と、B) これを賃貸に出す場合の収益とかかる時間の算定をした。
つまり…
そうなんです。
リアルターさんは、
「修理後に＄XXX,000で売れるなら、2年くらい賃貸に出すのと同じくらいの利益になりますよ、どうしますか
」
と、聞いて来たのです
えええ〜っ
やっとコンドーを買った、やれやれふう〜〜、と一息ついていた私は、一瞬頭が真っ白、ポカ〜んとしたのでした。
それから数日過ぎ、ようやく私は目の前にある現実に向き合うことができるようになりました。
現実に生きる必要があります。
頭は柔らかくなければなりません。
ということで…
お金を得るとはどういうことか
商売とは何か、基本は何か
「安く買って、高く売る」ことは一つの最も確実で、無難な手法ではないか
不動産の場合はどうなのよ。
物件を買ったらお直しをして、それを賃貸に出す ー それが真っ当な手段だと…
えっ それ「だけ」が真っ当な手段なのか いや、違う。
物件を安く買って手直しして、そこですぐに売って十分な利益が出るなら、どうして売っちゃいけない理由があるや
そうですね
あはは
、私の頭は、すぐに凝り固まってしまう傾向があるようです。
家だってなんだって、メルカリとおんなじ、売れるもんなら売っていいんですよ…
いや、まだまだ抵抗があるけど…
ウダウダ…。
ともかくリアルターさんは、ある値段を設定していて、「それで売れなかったら賃貸に出す」、と書類に明記してくれました。
だからそれに乗っかって参ります。
さてさて…
では、また。
⭐️ ファンダンゴのキンドル書籍のご紹介 ⭐️
⭐️ アメリカでの起業に関する本 ⭐️
「エピソードでつづる、アメリカで起業した人々２」 ２０２１年１２月出版。さらに幅広い業界での起業エピソードを紹介。こんな手があったのか？！ と驚くようなやり方もありますよ。
「エピソードでつづる、アメリカで起業した人々」 アメリカで起業した人々の実情。友人として、従業員として、あるいは語学教員として知り合った起業家たちのエピソードです。
⭐️ アメリカ生活の長くなった筆者による、当地での様々なエピソード、英語学習の参考になる事など ⭐️
「エピソードで覚える英語のフレーズ」アメリカ留学中に知り合った人々とともに経験談を持ち寄って作った「使える」英語フレーズ集です。
「エピソードで覚える英語のフレーズ 第２集」使える」英語フレーズ 第２集です。最新のニュースから拾ったフレーズを多数収録しました。更に例文も増やし、充実した内容にしました。
「エピソードで覚える英語のフレーズ第３集」同じく、第3集です。コロナ関連のニュースから拾ったフレーズがいくつか収録されています。