№376
こんにちは
フェイス・ワン 岩口です
最近ニュースで…
かなり問題になっています
レオパレス21の施工不良問題
レオパレス21と言えば
賃貸住宅を専門で手掛ける
大手企業です
今回の施工不良ですが…
一般の方が実際の現場をみても
建築基準法に違反しているか
していないかは全然分からないと思う
しかし、僕ら建築業者からすると
実際に見ればその施工の問題が
手に取るように分かる
賃貸住宅と言えば…
以前のブログにも少しだけ
書かせてもらったことがあるけど
以前、、、弊社も賃貸住宅を
建築させてもらったことがある
その時の懐かしい
建築中の写真があったので少しだけ笑
自分で言うのもあれですが、、、
岩口もなかなか一生懸命
頑張っていました笑
もう…
かれこれ７年くらい前に
建築させてもらった現場
自分が大工としても
現場に入って工事した物件です
ホント色々な思い入れがあって、、、
懐かしい現場です
と話を戻して…
今回のレオパレスの件は
何が問題なのかというと…
色々問題があったけど
その一つに…
『界壁(かいへき)』
の問題
テレビで何度も
取り上げられていますが…
界壁(かいへい)とは
マンションやアパートに
おいてのお隣との壁のことで
建築基準法上では
音が伝わり問題とならないような
壁の構造にしたり
万が一、火事になった時に
隣の部屋に燃え移る時間を
少しでも遅くさせる為に
燃えにくい構造にしなければいけません
写真の青い壁部分のことで
本来は写真の三角部分の
屋根ウラまで伸びていないと
いけませんが
今回、、、
レオパレスの問題となった物件は
屋根ウラまで界壁が伸びていない
以前ウチで、、、
建築させてもらった賃貸住宅も
現場も３所帯あったので
もちろん界壁(かいへき)があります
建築当時の写真が残っているので
少し見て行くと…
遮音性能を上げるためや
火災の時の万が一に備えて、、、
燃えにく断熱材を
各戸の間の壁と屋根ウラの上まで入れて
燃えにくい石膏ボードを
片面で２重張りをしていきます
両面の壁でいうと
４重石膏ボードが張られている
少し分かりにくいですが
屋根ウラの界壁の写真で
天井下地が組まれている
赤いラインより上が
天井ウラで屋根ウラになります
ちゃんと燃えにくいボードを
屋根の部分まで
張らなければいけません
ここで注意しないといけないのは
天井の下地を組む前に
界壁のボードを先に張って
屋根ウラまで伸ばして
おかなければいけません
天井下地でボードの縁(えん)を
切っていけないのです
ちょっとマニアックな話になりましたが
大工さんだったら常識的に
知っている知識です
レオパレスの問題の屋根ウラ写真を
見る限り天井がすべてつながった
状態になっているので
一度、天井を壊さないと界壁を
新たに作ることはできません
大変な修繕工事になります
ホント、入居者さんやオーナーさんが
かわいそうです…
建築する時は業者を信用して
依頼したと思いますが
安かろう悪かろうでは
やはりいけない、、、
ちゃんとした事をしようと思えば
それなりに費用も時間も
もちろん掛かります
ほんと…
どこに頼むかでは無くて…
やはり誰に頼むかが重要
なんだなと再認識させられた
ニュースだった
ホント、、、
建築業界に長いこと携わると
その現場に入る職人さんから直接
色々なリアルな話を聞くことがある
ホント、なんでもそうですが
自分が本当に信用できる人間に
頼むようにしなければいけません
値段だけに惑わされないように
してください
というわけで今日はこの辺で
ではまた明日