夏は、やっぱり(いや、いつでも？)ワンピが買いたくなってしまいます。
UNIQLOのこれが気になっていて、安くなったので買おうかと思っていたのですが、
やっぱり、アーバンリサーチのこちらにしました。
このロング感、足がすっぽり隠れるのが欲しかったんです。
夏にストッキングは履きたくないけど、素足はできるだけ見せずに靴下を履きたい。
着物並みに長ければ、足が見えない！
154センチのわたしでも、くるぶしちょうどぐらいで引きずらずに着られました。
レンガ色、かわいい。
生地もさらっとしていて、思ったよりオチ感もあって良き。
またまた、本気不動産の動画
買ってもいい中古マンションの特徴
わたしが買ったのは新築ですが、その時を振り返ったらどうか、そして将来売るときに買ってもいいマンションになってればいいなたら思ってレビューしてみました。
1. 立地
生活スタイルに必要なものがあれば、
必ずしも駅近でなくても良い、とのことでした。
電車通勤の私たち。
３人子育てしながらの共働きは通勤の負担は抑えるのが必須のため、私たちは駅近重視でした。
ただ、駅近の方が価格が下がらないのは事実で余裕があるなら駅近の方が良いとのこと。
たしかに。
2.間取り
2015年くらいまでは、大きい間取りが多かったそうです。
そこから小さくなる傾向だとか。
大きい間取りを探していた私たちなので、2007年に買っておいて良かった。
高齢２人暮らしには60m2くらいが良さそうとのこと。
我が家はちょっと余っちゃうかな。
孫たちが遊びに来られるようにゲストルームを作っておきますか(もう、孫の妄想)
広い間取りでも、一定の需要はありそうなので、売るのは大丈夫かな。
3. 予算
買ったころは本当に安かったと思います。
駅近でこの広さで、この値段だったから買ったと言っても過言ではないです。
ところで、中古は築年数だけでなく、リフォームの程度によっても価格が異なってくるとのこと。
将来はこのマンションは売って、お金にしてから相続かなと思っているので(でないと、３人で分けるなんて無理だし)、家事しやすさ重視で売りやすいようにもしたいです。
4. 設備
私たちは新築で買ったので、設備の交換時期は関係なかったですが、食洗機(いまは当たり前ですが)と浴室乾燥(花粉症なので中干しの機会も多い)があったのはありがたかったです。
HIとガスが選べて、私たちはガスを選びました。
安全性などを考えたらHIだろうけど、夫も火がついてないと料理してる気がしないとのこと。
私も慣れてるガスがいいかなとガスにしました。
リノベしてランドリールームをつけたら人気がでるかな？
5. 管理の状況
もちろん、新築購入時は全然分かりませんでしたが、18年住んでみて、管理組合はしっかりしてるかなと思います。
私も10年以上前ですが理事長を1回経験しましたし、ちゃんと管理組合が機能してると思います。
議事録も毎回見てますよ。友達もちゃんと読んでいて、時々集まった時に話題になることもあります。
6. 予算が合うならプレミアマンション
うちのマンションはプレミアマンションになっているでしょうか？
時々「〇〇(うちのマンション名)限定でお探しの方がいらっしゃいます」というチラシが入ってますがどうなのでしょう？
皆さんもこんなチラシは入りますか？
さて、我が家は今のところはちゃんと売れるマンションのようです。
気に入ってるので売りませんが。
本気不動産チャンネルで紹介されていたつけておきたい設備の続きです。
８．窓の水切り
壁の汚れが軽減されるそうです。
これも外側は共用部分なので勝手につけるのはNGかな。
ぐるっと上の階のバルコニーで屋根になっているので、あまり水が当たらないからなくてよいのかもしれません。
バルコニーも１度大規模修繕で改修がありました。
９．（予算があれば）エコカラット
素敵だなとは思いますが、正直どこにつけたらいいのかがわからず。
ランドリールームを作ったら湿気対策が必要なので、どこかにつけておくと違うのかしら？？
10．省令準耐火
火災に強い作りにしたお部屋のことだそうで、基本的には普通に入っているとのこと。
たぶん、うちのマンションも省令準耐火だと思います。
11．天井高を設ける
マンションのリノベでは無理かな。。。
12．引き戸にする
今のマンションもリビングに隣接する２部屋と洗面所は引き戸で、すごく便利です。
ですから、リノベ後も採用です。
リノベしたらトイレも引き戸にしたい。
高齢で体が不自由になった母の経験から、引き戸の方が良さそうです。
13．グラスウール
防音のために入れるのだそうです。上下やトイレ周りに仕様。
上下はマンションでも入れられるのかな？
そこそこ、防音性能は高いと思うのですが。
ちなみに、線路・踏切・駅が近いので、窓は全て防音仕様です。
（なので、滅多に窓を開けません。。。24時間換気に頑張ってもらっています）
14．2階のトイレ
マンションなので対象外
15．第一種換気
これはどうなのでしょう。リノベで入れられるのであれば、中にランドリールームを作りたいし、上で示したように我が家はほとんど窓は開けないので、換気の性能は重視したいところです。
以下はずっと戸建て用のオプションなので割愛
16．付加断熱
17．外壁
18．アスファルト舗装
19．吹き抜け（好みならば）
20．透かし階段（好みならば）
21．ビルトインガレージ
22．電動シャッター
今回の動画で紹介されていたのは以上でした。
他の動画では、食洗機も紹介されていました。
これはもう、我が家の必須アイテムで、なしは考えられません！
洗うという機能だけでなく、キッチンの作業スペース確保にもなります。
（水切りカゴがいらないって大きい）
食洗機が壊れた時は本当に大変だった。。。すぐに買い替えたくてもビルトインの工事が必要だから数日かかりまして。
洗うのも大変。洗った山盛りの食器を置く場所とか。それはもう。。。
