こんにちは。ＧＷなのにブログ更新してます(@_@)
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今日も、実際にあった不動産売買の事例です。
あるマンションの売却情報が市場に出ていました。
これまた、大手Ｓ不動産会社が売主さん担当でした(；一_一)
平地にあるマンションで、スーパー・銀行が近く、広さも１００㎡近くある４ＬＤＫ築浅物件でした。
買主さん担当となった営業マンは、勤勉で顧客からの信頼が厚く、自宅売却と買い替え先の依頼を受けて
いました。
買主さんが気に入ったマンションは、とても綺麗に使用され申し分ない内容の物件です。買主は早速価格交渉して欲しいと営業マンに依頼しました。
買主さん担当の営業マンは、売主さん担当へ連絡し、表示価格より２００万円安い値段で交渉をしました。
すると、すぐにＯＫの返事(@_@)！・・・・
■買主担当・・・
「まさか、事件・事故等があったわけでは無いですよね。そういえば、ご主人が病気で亡くなられたと言っていましたが、まだ３０代前半ですよね。自殺ではないでしょうね。」
■売主担当・・・
「いえ、それは聞いていません。ご主人は、ご病気で病院で亡くなられたそうです。」
■買主担当
「間違いないですね？もし違うなら、買主さんに伝える義務があるのはもちろん知っていますよね。」
「こんなに安くするのなら、すぐに売れるでしょう？」
■売主担当
「自分に売る力が無いんです。お恥かしながら・・・」
■買主担当
「じゃあ、契約の方向でお願いします。」
・・・・・契約、引渡後しばらくして、同マンション内の他の方から、対象マンションの売主のご主人は、どうも敷地内で○○○自殺を図ったらしいが搬送先の病院で亡くなられたのではないか。との情報。
個人ではなく会社として、すぐに売主担当会社と管理会社に再確認の連絡を入れる。
■管理会社
「実は、そうなんです。ただ、理事会で公表しないとの話になりまして・・・。この事を知っている方は、ほとんどいません。」
■買主担当
「何を言ってるんだ。どうなるかわかってるんですか？事件・事故は無いと言いましたよね。報告書にも記載していますよね。嘘を言いましたね。」
■売主担当
「私は何も聞いていません。病院で亡くなられたとしか聞いてません。」
■買主担当
「お宅らは、売主・仲介会社・管理会社がグルだな。買主から訴訟されたら、うちはお宅達を訴えるからな。覚悟しておけよ。」担当者はかなり興奮していた。
そして・・・・買主から訴訟は起こらなかった。
物件が安くなるには、安くなるなりの理由があります。事件・事故があったなら、正直に言うべきです。その上で契約しないと大変な事になります。
大手Ｓ社は、まだまだありましたね。他にも・・・・
続きは、また更新させて頂きます。皆さん、ＧＷしっかり満喫しましょう(^^)
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今日も、実際にあった不動産売買の事例です。
あるマンションの売却情報が市場に出ていました。
これまた、大手Ｓ不動産会社が売主さん担当でした(；一_一)
平地にあるマンションで、スーパー・銀行が近く、広さも１００㎡近くある４ＬＤＫ築浅物件でした。
買主さん担当となった営業マンは、勤勉で顧客からの信頼が厚く、自宅売却と買い替え先の依頼を受けて
いました。
買主さんが気に入ったマンションは、とても綺麗に使用され申し分ない内容の物件です。買主は早速価格交渉して欲しいと営業マンに依頼しました。
買主さん担当の営業マンは、売主さん担当へ連絡し、表示価格より２００万円安い値段で交渉をしました。
すると、すぐにＯＫの返事(@_@)！・・・・
■買主担当・・・
「まさか、事件・事故等があったわけでは無いですよね。そういえば、ご主人が病気で亡くなられたと言っていましたが、まだ３０代前半ですよね。自殺ではないでしょうね。」
■売主担当・・・
「いえ、それは聞いていません。ご主人は、ご病気で病院で亡くなられたそうです。」
■買主担当
「間違いないですね？もし違うなら、買主さんに伝える義務があるのはもちろん知っていますよね。」
「こんなに安くするのなら、すぐに売れるでしょう？」
■売主担当
「自分に売る力が無いんです。お恥かしながら・・・」
■買主担当
「じゃあ、契約の方向でお願いします。」
・・・・・契約、引渡後しばらくして、同マンション内の他の方から、対象マンションの売主のご主人は、どうも敷地内で○○○自殺を図ったらしいが搬送先の病院で亡くなられたのではないか。との情報。
個人ではなく会社として、すぐに売主担当会社と管理会社に再確認の連絡を入れる。
■管理会社
「実は、そうなんです。ただ、理事会で公表しないとの話になりまして・・・。この事を知っている方は、ほとんどいません。」
■買主担当
「何を言ってるんだ。どうなるかわかってるんですか？事件・事故は無いと言いましたよね。報告書にも記載していますよね。嘘を言いましたね。」
■売主担当
「私は何も聞いていません。病院で亡くなられたとしか聞いてません。」
■買主担当
「お宅らは、売主・仲介会社・管理会社がグルだな。買主から訴訟されたら、うちはお宅達を訴えるからな。覚悟しておけよ。」担当者はかなり興奮していた。
そして・・・・買主から訴訟は起こらなかった。
物件が安くなるには、安くなるなりの理由があります。事件・事故があったなら、正直に言うべきです。その上で契約しないと大変な事になります。
大手Ｓ社は、まだまだありましたね。他にも・・・・
続きは、また更新させて頂きます。皆さん、ＧＷしっかり満喫しましょう(^^)