不動産と太陽光と

不動産と太陽光と

不動産15年太陽光12年の兼業投資家のブログ

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不動産賃貸業に携わって今年で15年目になる。

中古物件ばかり購入してきたが、新築をやりたいと思ったことは何回かあります。

でもなかなかハードルが高いのも事実。

仙台のマンション建築業者さんで、坪単価50万円という驚異の価格で建築する業者さん(当時)

がおられて何度か、お話をさせていただき、また、プランニングをしていただいたこともあった。

しかしながら、やはり土地から仕立てるとなると自己資金も必要で、感覚的には、せめて土地は自己資金で

買いましょうという気がしていて。そこに未だたどり着いていない。

 

さて、表題の不動産投資人脈DXというアプリ、こちらから、4月30日に開催される首都圏で坪単価76万円を実現した

RCマンション内覧会というイベントのご案内があった。

 

 

昨今の資材高騰のなかで、かなり驚異的な価格設定。

上記のアプリをインストールすることが条件で参加ができるとか。

その後インターコンチネンタルホテルでパーティーも催されるとのこと。

 

このアプリは単なる人脈構築にとどまらず、参加者同士の遊びをとおして、不動産の情報交換ができるような

仕組みを提供するとのこと。

一か月無料。その後も月2000円程度の使用料だそうである。

なかなか面白そうなアプリですね。

 

こんばんわ


普通のサラリーマン素人大家です。




3月にはいってから震災の振り返りに関する本屋、テレビやいろんなのが目白押しですね。




じつは素人大家は、当時東京に勤務しておりまして。




東京八重洲の小さなビルにおりました。




福島とはまったく音信不通。




管理会社ともまったく連絡つかず。築30年超の木造物件、倒壊もやむなしかと不安な気持ちに。




原発事故は起こってしまうし、家族ともたまに電話がつながる程度。




結局家族は一時避難しましたが。




出てくるときには、「もう二度と戻れないつもりで」と念を押して出てきてもらいました。




その後、アパートは外壁にクラックが入った程度、かわらが落下。


入居者様に被害なし。とわかってほっと一息。




原発事故も何とか収束に向かい。




ついでに入っていたことをほぼ忘れていた、地震保険の支払いがあり。




まあ、なんだかんだ、うまくいってます。




でも、あのもう戻れないかもしれないという気持ちは忘れられません。




ですので、生きているだけでもうけものと思うのです。




本日もお読みいただきありがとうございました。










福島不動産大家の会会長にして、わがメンターの一人でもある
ポンキュー先生に以前お誘いをいただいて、激安物件を見学に行ったことがありました。


お値段は、まあいくらでもいいからということだったようです。



どんなもんだろと見に行きましたが、まあ一般的にはかなりひどい物件なのですが、

変な物件はいっぱい見ているので

「思ったより良い」


というのが二人の感想でした。


まあでも、何だかんだお金はかかるよね、どうやって売り抜けるのか


というイメージがわかないので
ふたりのなかでは、買わなくても良いのではということになりましたが。


ただ利回りだけはとんでもなかったですけど。


探せばあるものなんですね。

凄腕賃貸営業レディーと素人大家の満室経営繁盛記
FC2はすっかりお休みなので、アメブロへ引越ししました。
以後もよろしくお願いします。



としあけてからどうしたんだか、オーディオに懲りだしました。
もとから好きなんですけどね。



荒井由美(松任谷でないとこがみそ)とハイファイセットはかなり好きなんですが、同じ曲歌っても、ハイファイセット 山本純子のほうが、数段すばらしいボーカリストと思うのですが。



なぜか聞いていて良いのは荒井由美なんですよね。



曲はおんなじなんだだけど、アレンジの妙というか。荒井由美のほうがいいんだなこれが。



要するに曲を好きになるのは、ボーカルの良し悪しだけではないということですよね。



各所から石が飛んでくるのを恐れず言えば、山本純子と荒井由美は比べ物になりません。

ただアレンジャーとバックも比べ物にならないのかもしれません。



世の中にこういうことは結構あるような気もしますね。



本年もよろしくお願いします。


まずは昨年の目標から。


1.全物件満室にする。

これはほぼ達成。というか、退去が一件、新規2件、ほぼ無風。(笑)退去は不動産投資を開始して初。

2.500万円ぐらいの戸建て(あるいは区分)物件で、利回り20パーセント以上のものを現金で購入するか、
  融資利用で2000万円ぐらいのアパートを購入する。

これがダメでした。いま近い物件にアタックしてます。なんとか取得したい。

3.セルフリフォームの腕を上げる。

やってないのでダメ。

4.セミナーや、書籍購入など月平均2万円以上の生き金を使う

まあまあ使いました。

5.地元、または仙台における不動産関連人脈の発掘。

余りできてないですね。

自分の財務関係

1.年間200万円程度の貯蓄をする。

全然ダメ


2.趣味のための費用を削って、戦略的節約の実施。

これもダメ
3.種銭つくりのための投資の実施

これもダメ

4.株式投資の腕を上げる、累積損失の減少、-50万

これもダメだったな。

健康関係

1.運動の継続、ダイエットで85キロ以下に
増えた、むしろ

2.持参弁当で健康生活。
忙しくなってダメ

3.飲み会はほどほどに

これが一番ダメ。

その他

2.新たな副業(会社の事業)の可能性を探る

これは一応道筋はつけました、あとは商品だけですね。

3.人脈の発掘。

これも結構できた

4.安くておいしい店の発掘(笑)

これも結構


どうも守りがダメで、攻め一辺倒な感じ


さてこれを踏まえて

本年は

1.全物件満室にする。(継続)
2.500万円ぐらいの戸建て(あるいは区分)物件で、利回り20パーセント以上のものを現金で購入するか、
  融資利用で2000万円ぐらいのアパートを購入する。(継続)

3.セルフリフォームの腕を上げる。(継続)
4.地元、または仙台における不動産関連、ビジネス関連人脈の発掘。(継続)
5.教材DVD見込み客の集客、教材作成とリリース(新規)

自分の財務関係

1.年間150万円程度の貯蓄をする。(継続)
2.DVD販売売上月30万円以上(新規)
4.株式投資の腕を上げる、累積損失の減少、-50万(継続)

健康関係

1.運動の継続、ダイエットで85キロ以下に(継続)


さあ、今年も頑張ろう。


最近、また物件探しを\がんばっているのだが、どうものろまである。
はじめの一歩がおそいのだ、地方都市で、競争が少ないとはいえやはりそれなりの物件には買い手がつく。
ちょっと自分には手の届かない案件と思っていた物件と、手頃な身の丈サイズのあの物件
どっちか買えないかな
うちのアパート管理している会社さんで仲介している激安物件。

http://www.eastjapan-jk.co.jp/sale_mansion.html

駅に近くて立地はいいんですが。かつては、1Fにはスポーツクラブも入っていました。(その後釣堀!→夜逃げ)

私が子供のころは、マンションなんてもんがそうはなくて、立派で、輝いていたのですが。

月日が経てばこうなってしまうということですね。修繕積み立て0円、エレベータ修理未定では

30万円でも要らないかな。
うちのアパート管理している会社さんで仲介している激安物件。

http://www.eastjapan-jk.co.jp/sale_mansion.html

駅に近くて立地はいいんですが。かつては、1Fにはスポーツクラブも入っていました。(その後釣堀!→夜逃げ)

私が子供のころは、マンションなんてもんがそうはなくて、立派で、輝いていたのですが。

月日が経てばこうなってしまうということですね。修繕積み立て0円、エレベータ修理未定では

30万円でも要らないかな。
地元の不動産オーナー会に出た
講演と懇親会 の二部構成

一部は東京から講師をまねいての後援会で
高齢者向け賃貸と戸建賃貸がよいと仰る
しかも、定期借地権だと

山形の某デベロッパーはそれでつぶれそうな所を立ち直ったそうだ

定借だろうが、所有権だろうが、結局、土地は国の物だとのこと

どうやって土地を探すのかと融資はでるのかについて質問したところ

手はあるのだそうだ

おもしろそうな話しである

それにしても新興オーナーまったくいませんでした

お隣に座ったベテランオーナーに連絡先を伺ったので、こんど遊びに行ってみようかと思う

だってパーティー着席なのが状況をあらわしてるよねえ
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意外と反響がある自習室のネタ。

どんなところか書きます。

入り口にはなぜか熱帯魚がいます。



地下に珊瑚洞なるレストランバーがあるためのようです。
一階は某コンビニでしたが、先月末で閉店しました。(泣)



入り口はカードキーで開けます。
水道橋の自習室は普通に合鍵を渡す方式でした。



デスクはこのぐらい。これは一番安い席です。

コンセントが2つ、無線LANは無料です。


図書館の閲覧室のような雰囲気でしょうか。


建物は築は古いですけど、こぎれいにしてあります。
集中して何かやるのにはいい場所だと思います。

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