コンクリートの中性化によるヒビ（クラックと書いた方がカッコいいので以後クラック）というものもあります。
コンクリートはもともとアルカリ性です。
この状態に保たれている場合、中の鉄筋は錆びることはありません。
しかし、長い年月をかけ、空気中の炭酸ガスと反応して
コンクリートが中性化してゆき、鉄筋付近まで中性化してきてしまうと
鉄筋が錆びやすくなってしまいます。
そしてこの錆びた鉄筋、いきなり体積が膨張するようになるので
コンクリートの中側からを押し出すような形になって
クラックが生じるということになってしまいます。
多分こうなったら、コンクリートの寿命なのかもしれません。
こうなる前に、点検や修繕が必要なんだ、
ということなんでしょう。