いま、分譲マンションを買って
投資に回す
または、
投資用マンションの考え方で、
自分のマンションを格安で買って
住みかえも考えながら
損のないようにする
マンション購入相談を
受けている。
お客様とマンションを購入するにあたって
見に行く中で
こんなことがあった
築１５年を過ぎて
大規模修繕が終わったマンションは
買い
まだ大規模修繕が終わっていないマンション
買わない
毎月の管理費も大切なところ
同じ価格でも、管理費と
修繕積立金が 合計で３１０００円のところがあり、
売買価格はほとんど変わらないのに
①は、３１０００円 もうひとつの②は１８０００円
これでは、毎月１３０００円も違う
年１５６０００円も変わってくる
この管理費と修繕積立金の平均は、２１０００円
マンションを買ってから修繕積立金が上がったら
大変だけれど
マンションを買う時に注意するところは
管理費と修繕積立金である。
①のほうは、建物がいびつで、修繕にとても費用がかかりそうな
建物
②のほうは、長四角で、建物の補修や塗装、防水には
とてもやりやすそうな建物
この違いで修繕積立金が大いに違った。
築１５年でどちらも甲乙つけがたい値段だった。
でも、決め手は、
管理費と修繕積立金となった。
究極は、管理組合の理事会に入って
CIPなどの分譲マンションのコンサルタントを理事会で
決議して、コストを下げる方法を
自分で管理組合に導入することだけれど
まず、投資物件として、いいか悪いかは
マンションの建物の構造と、今の管理費と修繕積立金を見ることです。
さあ投資も自宅もこの考え方で
頑張ってみましょう
困ったとき個別にコンサルを受けて
資産を守ってください