今日は分譲マンションのコンサルタントの先生をお招きして
分譲マンションの理事会の方にお話しを聞いていただきました。
分譲マンションの95%は 修繕積立金が破綻しています。
足らないのです。
ある意味仕方がないのですが、分譲マンションの販売の時に
もともと足らない修繕費しか集めないで販売しているからです。
買う人が買いやすいようにって配慮もあり
修繕費と管理費は、販売するときは少なめに設定されています。
業界の人は、ある意味知っているんですが、
安く売る使命もあるのです
では、買った後どうするかというと、 コンサルタントを呼んで
削減する、理事会や組合がすべての業務を行うことは不可能ですから、
プロの方に頼むということに致します。
でも、この事を知っている人、
実際に頼める人は、非常に少ない ほんの一握りの組合です。
今日お越しいただいた方は、
マンション投資もされていて、
このことをよくご存じでしたが、
プロのコンサルタントの言われた事は
薄々はわかっていたけれど
すべてを知っているわけではなく
管理会社を値切ったら、 自分で直接業者発注すればいかがですか? 大変ですけれど
と ある意味 管理会社さんに
逆に 言われてしまい戸惑ったとのこと、、、。
理事長の大変さを相談しておられました。
困りましたね。 やはりプロに頼む方が効率はいいですね。
でも、意外とどこ頼むかが、分からないとのことでした。
マンションの投資で言うと かなり勉強しておられて
区分所有はたくさん持っておられるとのこと
ワンルーム系で安価なものが狙い
やはり家賃が購入価格の10%の物をねらうと
地方物件になるとのこと
九州 東北
今、こんな時期だから 仙台などが
ねらい目とか。
意外と動いているとのことでした。 うーん
どちらにしても、管理会社に信頼できる方がいるところだと私は思います