はじめまして！
当ブログの金曜日担当の戸塚です
http://e-vest.jp/company/profile/8
主に、東海・北陸エリアの物件担当をしておりますので、以後お見知りおきを。
さて、昨今の不動産投資ブームは加熱する一方ですね
私が担当する名古屋エリアの物件につきましても、首都圏の水準に近い利回りの
物件がゴロゴロしております
(´д｀lll)
一方、都市部の物件の需要過多による影響で近隣の過疎地の物件へのニーズまで
増してきている今日この頃・・・
もう一度、「不動産投資とは？！」という原点に立ち返ってみましょう。
不動産投資を成功させるために必要なポイントとはいったいなんでしょうか？？？
「利回りの高い物件を購入すること？」
「人気のエリアの物件を購入すること？」
「RC造築浅の物件を購入すること？」
「フルローン、オーバーローンで融資を受けること？」
「低金利、長期間で借入をすること？」
などなど
正直・・・
どれも一つの要素ではあると思いますよね
でも、実は私が
最も大切だと考えているのは、、、、、
ずばり『入居需要をしっかり理解して、賃貸経営を行うこと』だと思います(^-^)/
（あくまで個人的見解ですのであしからず・・・）
そこでタイトルの投げかけに戻りますが、レントロールはあくまで現在「募集している賃料」「入居している方が払っている賃料」であり、必ずしも「相場に対して適正な賃料」ではございません。
（不動産投資経験者の方々にとっては当たり前のことだと言われてしまうかも知れませんが・・・）
「新築時のプレミアム賃料」、「前々からの入居者が高い賃料を支払っている場合」など、
様々な要素から「割高・割安」な賃料設定がされているケースが多々ございますので、
皆様も「周辺相場の適正賃料はいくらなのか？」という目線で改めてレントロールを見てみては
如何でしょうか
？
ちなみに・・・
当社の１００%出資親会社である『日本管理センター㈱』は、日本全国津々浦々の家賃相場を見極め、サブリース事業を展開する、いわば「入居需要のプロ」でございます。
どうしても賃料相場に悩んだ時には、是非是非ご相談くださいﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
では、今週はこの辺で
また来週もよろしくお願いいたします
