こんにちは。
11月の週末がほとんどセミナーで埋まり、仕事的には嬉しいものの、
合氣道の稽古や次女とのハイキングが出来ないなぁとちょっと寂しい
一棟投資マンション／一棟投資アパート売買仲介専門会社の
JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
昨日、オーナーズスタイル
さんが取材に来てくださいました☆
今日もそのコンテンツに多少手を加えて記事にします。
Ｑ．賃貸市場・投資市場について。今は売るべき？所有するべき？
Ａ．マクロで言えば現在は断然売り時です。
但し、投資家の皆様のライフステージ・ライフサイクルによっては
「買い時」の方もいらっしゃいます。
なぜ売り時かというと、東京などごく一部を除くエリアでは、
昨年末・今年初めが価格のピークで最近はやや下がり傾向になっています。
当社も地方に保有する案件はすべて売却しました。
データについてはこちらの「健美家プレスリリース 2015年07月03日
」を
ご参照ください。セミナーコンテンツにはよく利用させて頂いています。
Ｑ．どのような物件は売るべきか？
Ａ．「これから資産を増やしたい若い方」と
「相続税対策をしたい方」それぞれで売るべき案件は異なります。
●これから資産を増やしたい若い方
区分所有マンション。通常「積算価格＜時価」となっており、
次の案件購入の足かせになります。
投資家が追加で物件を購入される場合、
銀行は「今現在保有の案件には、どのような銀行・金融機関から
融資を受けているのか？」を強く意識します。
ノンバンク系や高金利で貸し出す一部金融機関が
先に融資をしているケースでは、
一定以上買い進めず「打ち止め」となってしまっている
オーナー様が散見されます。
一度「キャッシュポジション」に戻されたら如何でしょうか。
●相続税対策をしたい方
「積算価格・相続税評価＞時価」となる様な物件は
相続税対策にならない、もしくは逆効果です。
この様な不動産は売却されるべきでしょう。
具体的には地方で土地面積の広い一棟マンションなどです。
「相続対策専門士」の講義では「崖」って教わりましたが、
この3年間で「崖」の売却相談を受けたことは一度しかありませんｗ
「自分の積算価格など、わからない！」という方はこちらをご参考
に
ご自分で計算してみてください。
「それでもわからない！めんどくさい」という方は
売却査定依頼
を頂ければ無料で行います☆
なお、弊社は現在月間100件近くの査定依頼を頂戴しますので、
無理な営業（例えば「無理やり「売れ！」「買え！」とか）は
一切しておりませんし、取り扱う物件が多すぎて
物理的に出来ませんのでご安心を（苦笑）。
明日は「買うべき物件」のお話をします☆
