こんにちは。
数年前から温めていた新サービスがスタートし、
ニヤニヤが止まらななくてかなり不氣味な
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
この度、グループ会社のJPMCファイナンスが新商品を出しました！
「不動産投資」に特化したローンです。
http://pdf.irpocket.com/C3276/TM54/NpBb/sVqt.pdf
「金融機関からの融資調達が難しい遠隔地の案件を購入したい。」
「自己資金はなるべく使わずにいわゆるフルローン（※1）やオーバーローン（※2）」
で投資用不動産を購入したい。」
というご要望にJPMCグループとして取り組ませていただくものです。
二種類ありまして、
●不動産担保ローン
●メザニン・ファイナンス（※3）
です。
●不動産担保ローン
は通常の金融機関と同じように、
物件を担保にさせて頂いたうえで融資します。
●メザニン・ファイナンス
は、例えば他金融機関では掛目が入り自己資金を出さざるを得ない案件に対して、
自己資金部分や場合によっては諸費用まで融資します、というものです。
「フルローンで投資マンションを購入したい！」
「オーバーローンで収益アパートを買えないか？」
という相談、実に多かったです（汗）。
フルローンやオーバーローンをアピールする不動産仲介会社が
世の中に結構いらっしゃる影響の様ですね。
従来の弊社の方針としては
「不動産投資をされたいのならば、
まずは貯金して頭金を作ってからにしましょう！」
と申し上げてきました。
企業も個人も健全な姿はバランスシートに純資産がそれなりにあるべきで、
手元の現金が無いのにいきなり数千万円や数億円の負債を抱えるのは
如何なものか？それを個人の投資家に勧めるのはどうなのか？
サブリース会社・管理会社として末永くオーナーとお付き合いさせて頂きたい
JPMCグループとしては採ってはいけない道なのでは？と考えて参りました。
ただ、資産はそれなりにあるものの、
自社株式など簡単には現金化出来ないような投資家の皆様がタイムリーに
物件購入できない、投資出来ないという悩ましさがありました。
手元の現金が無くせっかくの欲しい案件を買うことが出来なかった、
投資家の皆様の為に何か方法が無いものか、と。
メザニン・ファイナンスについては様々な金融機関に相談したのですが、
結局個人投資家向けに行ってくださるところを見つけることが出来ませんでした。
世の中には無いのに強いニーズはある。
だったらJPMCグループで創ってしまおう！というのが本サービスです。
まずは、弊社PMCアセットマネジメントが取り扱う案件からスタート致します。
具体的な物件とともに、弊社担当にご相談くださいませｗ
今後もJPMCグループのテーマである「オーナー資産の最大化」に向け、
引き続き全社一丸となって取り組んで参ります☆
※1：フルローン
不動産売買代金相当額全額について、融資を利用すること
※2：オーバーローン
不動産売買代金相当額全額および諸費用の全部または一部について、
融資を利用すること
※3：メザニン・ファイナンス
出資と融資の中間（中二階、という意味だそうです）の資金調達方法のこと