こんにちは。
久しぶりにつけ麺「三田製麺所」に行き満足感に浸っている
一棟投資マンション／一棟投資アパート売買仲介専門会社の
JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
今日は他県の物件を他県の人（首都圏）が買った・売った事例の紹介をします。
不動産投資の「肝」は本ブログでも繰り返し申し上げております通り、
「金融機関の融資」です。
この金融機関、なんとなくわかるような、よく考えるとよくわからないような
「ルール」があります。それは
「自行の支店が近い物件、近いところに住んでいる買主にしか貸さない」
というもの。
金融機関の9割くらい（もっと？）、はこの「ルール」の縛りがあって、
遠隔地の物件や買主に融資をしません。
このビジネスを始めたころはこの「ルール」がなぜあるのか？が理解できなくて
大勢の銀行員の皆様に「なぜ？」と聞いたのですが、
大半はお答えいただけず、一部の方からは「・・・何かあった時に駆けつけられないから」
と伺いました。
「何か」ってなんなのでしょうね？
「何か」あったときに駆けつけてどうするんでしょうね？
もし水漏れとか起こしたら直して頂けるのでしょうか（苦笑）？
今まで「出動実績」ｌちてどれくらいあるのでしょうか？
・・・と子供の様に聞きまくりましたが
いまだにどなたも満足させてくれません。
話が少々脱線しました。
「自行の支店が近い物件、近いところに住んでいる買主にしか貸さない」
が業界常識なのですが、「例外」があります。
「クロスボーダー」な融資をするTOP三行
を本日はご紹介します☆
弊社のお勧めは
日本政策金融公庫様
過去エントリー⇒日本政策金融公庫さんは地方物件融資の強い味方ｗ
ですね。
いろいろと融資ご相談のコツがある金融機関ですが、
沖縄を除く四十六都道府県で融資をして頂けます☆
あとはちょっと金利が高いけどRCで地方主要都市であれば
スピード回答スピード融資で圧倒的な強さを誇る
スルガ銀行様
とか。
最近は買主様のご属性次第では
三井住友銀行様
もこの夏から着々と実績を積み上げつつあります。
「住宅ローン？？」と驚く様な金利となる場合もあるようですね。
前置きが長くなりましたが（笑）事例もご紹介します。
以下、長野県の物件を東京の買主がご購入されたケースです。
全国規模でのマッチング事例・遠隔地の物件売買の事例には事欠きません。
例えば長野県の物件を東京のオーナー様に買って頂いたケースがあります。
物件規模が大きく、また越境問題や重要書類が紛失など原因により
地元ではなかなか売れませんでした。
こちらをイーベストで取扱いさせて頂き、東京のお医者様にご検討頂きました。
日本管理センターのサブリースが付いている、
ということでキャッシュフローの安定も見込め、
買主様からすると遠方物件ではありましたが
無事に金融機関の融資も得ていただくことも出来、
無事契約決裁に至り売主様買主様をはじめ
関係者の皆様に喜んで頂きました。
以上です☆