名古屋、大阪、福岡、広島、札幌、仙台、東京でグループCEO武藤のセミナーがあります！

こんにちは。

先日のバレンタインデーは二人の娘からチョコなどをもらい、

父親としての至福を久々に感じた

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

いつもこれくらいいい子たちだと良いんですけどねｗ

さて弊社親会社JPMC日本管理センター主催の

セミナー情報のご案内です。

欠員が出ましたので、追加募集となります！

第1部では、弊社グループ代表の武藤講演、第2部は個別相談会を行ないます。

詳細のご案内については、

下記のご希望の開催場所URLよりご確認ください。

★自己資金ゼロで安定収入！埋蔵物件大公開！★

①2月18日（土）　名古屋開催

http://e-vest.jp/seminar/info/103

②2月19日（日）　大阪開催

http://e-vest.jp/seminar/info/104

③2月25日（土）　福岡開催

http://e-vest.jp/seminar/info/105

④2月26日（日）　広島開催

http://e-vest.jp/seminar/info/106

⑤3月4日（土）　札幌開催

http://e-vest.jp/seminar/info/107

⑥3月5日（日）　仙台開催

http://e-vest.jp/seminar/info/108

⑦3月11日（土）　東京開催

http://e-vest.jp/seminar/info/109

●参加費　0円

●時間　　13：30～15：30（開場13：00）

●会場　　上記URLよりご希望のエリアをご参照ください。

●定員　　50名～

（会場により異なります。また、定員になり次第申し込みを締め切らせて頂く場合がございます）

●主催　　JPMC日本管理センター株式会社

●プログラム・セミナー講師

　　第1部　13：30～15：00

　　「自己資金ゼロで安定収入！全国の物件を日本のどこにいても購入できる方法」

　　講師　JPMCグループCEO　JPMC日本管理センター株式会社

　　　　　代表取締役社長執行役員　武藤　英明

　　第2部　15：00～15：30

　　　個別相談会
 

不動産融資最高 12兆円 16年15％増、節税アパートなどで活況、ですって。。。

こんにちは。

水木、久々に関西出張だった

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

関西は仕事を覚え阪神大震災に遭いカミさんと出会ったところ。

仕事はいえなんとなくほっとします☆

さて。今日の日経にも出てしまいましたね～。

 

不動産融資最高 12兆円

16年15％増、節税アパートなどで活況

との記事が。。。

昨年12月の記事

いよいよ、不動産投資への銀行融資が厳しくなってきましたね。。。

の頃にも不動産担保融資市場にかなりの影響・ダメージがありましたが

さらに厳しくなりそうです。

大まかに申し上げると、以前は

年収1千万円、自己資金1千万円くらいのサラリーマンの方々が

1～2億円の物件を購入する、

というのが当社やこの業界の「鉄板」パターンでした。

融資掛け目が9割～フルローンで。

それが去年12月ごろから、

年収1千万円、はあまり変わりませんが

自己資金3～5千万円

くらいを求められることが増えてきました。

金利や期間に大きな変化は見られませんが、

物件価格に対する「掛け目」が厳しくなりました。

ただ、一方で、金融資産数億円くらいのVIPには、先日もある地銀が

エリアを超えて、耐用年数も超えて

オーバーローン融資

をしたりもしていますので、

買えない人が増える一方、

買える人はますます有利になってきた

というのが現在のマーケットの総括かと思われます☆

【札幌】【投資家向けセミナー】地方高利回り投資マンション・アパートオーナーにあなたもなれる！

こんにちは。

先週末、「武道部合宿」にて慣れない空手の技の稽古をし、

何だか体中が痛くて堪らない

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

合氣道と空手は使うところが全然違うのですね。。。

さて。札幌では初めての投資家向けセミナーを開催します！

3月末までに何とかして収益不動産を買いたい！という方のセミナーです。

お申込みはこちらから

●セミナータイトル

3月末までに絶対買いたい方向け
地方高利回り投資マンション・アパートオーナーにあなたもなれる！

●日時

2月4日（土）13:30～15:00　（開場13:00）

●場所

 TKP札幌駅カンファレンスセンター２F カンファレンスルーム
北海道札幌市北区北7条西2丁目9

●交通

南北線 さっぽろ駅 16出口 徒歩1分

JR札幌駅 北口 徒歩2分

●講師

小野　学

株式会社JPMCアセットマネジメント　代表取締役
JPMC日本管理センター株式会社　執行役員
早稲田大学卒業後、総合商社の丸紅にてプロジェクトマネージャーとして

事業費約1,000億2,000戸以上の分譲マンション開発に従事。
営業・経営企画、海外新規事業開発、事業会社経営、人事部等を経て

日本管理センターに転じ、社長室長、

執行役員アセットマネジメント事業部長を経て現任。
不動産コンサルテイングマスター、相続対策専門士、

不動産証券化協会認定マスター、宅地建物取引士、

MBA等資格多数。

お申込みはこちらから

次は札幌でお会いしましょう♪

年間最大の「不動産投資」の山場、がやって来ました☆

今更ではございますが、あけましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い申し上げます。

今年もいい案件をビシバシ皆様に提供させて頂きますので

楽しみにしていてください☆

さて、いよいよ年間最大の山場がやってまいりましたね！

「３月末」は不動産投資を行う絶好のチャンスです。

弊社では不動産投資を個人名義ではなく、

資産管理法人を設立して取得頂くことをお勧めしております。

ただ、法人設立だけを先行するとコストだけが掛かってしまいます（汗）。

現段階で皆様にとって頂きたい購入戦略は以下の通りです。

1. 3月末までの決済を目標とする
銀行の期末は通常期には有り得ないほどの良い条件の融資が出る可能性があります。
また特に法人の売主などから決算対策で良い条件の案件が売りに出されることも多いです。
買主（売主にとっても）にとっては一年間で最も投資に適したシーズンです。

2. 物件購入の為の期間は2～3か月必要
購入申込（買付提出）から融資打診、契約、決済までの平均期間は弊社で約3か月です。
事前に他の案件などで銀行打診をしておけば、これを1か月半から2か月くらいに

短縮することが可能です。

3. 法人設立には1～２か月必要
特に定款作成に少々時間を要します。

最も注力すべきは株主構成と取締役を誰にするか？でしょうか。

4. 物件購入と法人設立は並行作業が可能
法人登記をしてしまうと法人住民税均等割り（年7万円）が最低限必要です。

また税理士に依頼する場合にはそのコストも必要です。
物件が生み出す賃料が無い中ではこのコストは結構重たいです。
よって買付は個人名で行い、新規法人設立を前提に銀行融資打診し、

契約もしくは決済までに法人設立を間に合わせます。
（個人名で契約をして新設法人に引き継ぐ、ということは良くあるケースです。

　また未登記でも法人名で契約までは可能です）

３月末まであと２か月以上あるなぁ、ではなく

もう２か月ちょっとしかない、です！

さぁ今すぐ行動を開始しましょう☆

セミナー開催報告【初級者の方向け】【来年3月末までに絶対に買いたい！方向け】

おはようございます。

毎朝、今日こそはヒートテックを着ていくべきか迷っている

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

さて。

昨日は

【初級者の方向け】【来年3月末までに絶対に買いたい！方向け】
地方高利回り投資マンション・アパートオーナーにあなたもなれる！

東証一部上場JPMC日本管理センターグループが支援します☆

というやたらと長いタイトルのセミナーを開催しました。

師走の平日夜、という皆様お忙しい中、

多数の投資家にご出席頂きましてお陰様で「満席」となりました。

いつもは秒単位で時間内にきっちり終わらせるのですが、

皆さんあまりに熱心に話を聞いたくださるので

お約束の時間を10分ほど超過してしまいました。

申し訳ございませんm(_ _)m

ブログでも好きなこと書いていますが、

セミナーはもっと好きなことを言えるのでお話してても楽しいです。

どこの銀行のどこの支店が調子良いかどうか、

どこの銀行のどこの支店が具合悪いか、

などはブログには書けないですものね。

今年のセミナーは昨日で終わりです。

株式会社JPMCアセットマネジメントのメンバーは

年末（決算期でもあります）の山のような契約・決済に集中致します！！

来年はセミナーの頻度・回数を増やしたいと思っておりますので

新春以降のセミナーでまたお会いしましょう☆

いよいよ、不動産投資への銀行融資が厳しくなってきましたね。。。

こんにちは。

長女が「リンゴアレルギー」であることを忘れて

「アップルパイ」をお土産に買ってしまい慌てたものの、

結局のところ食べることができてほっとしつつも何だか釈然としない

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

そんな贅沢（？）な娘に育てた覚えは無いのだが。。。

さて。

ここ2年間くらいにわたって、新聞紙上などに

「不動産融資がバブルを超えた！」とか

「日銀や金融庁が引き締め始めている！」とかの記事がよく掲載されました。

たとえば、日本経済新聞ではこんな記事が。

不動産融資７兆円　16年度上半期、マイナス金利で増加
2016/11/16 23:46 日本経済新聞

不動産融資 26年ぶり最高　15年10.6兆円、緩和マネー動く
2016/2/21 日本経済新聞

不動産向け融資、バブル期超え最高に　14年度　
2015/6/28　日本経済新聞

弊社は全国100行以上の銀行・金融機関と提携をし、

各行の不動産担保融資にはかなり詳しいと自負しておりますが、

これまで現場レベルではあまり実感がわきませんでした。

ところが、この10月11月くらいから、

急に「締まってきた」感じがします。

金融機関の融資のポイントは

１．金利

２．融資期間

３．融資金額（売買価格に対する掛け目）

です。

このうち、特に３の「融資金額」（融資掛け目）の金融機関評価が

ぐっと厳しくなりました。

それまでは、某メガバンクさんであれば、地方物件でも

●RC造

●築浅（築20年くらい）

●積算＞価格

であれば、2億円くらいの物件を10％程度の自己資金で、

年収1千万円、自己資金1千万円程度の比較的高属性な

サラリーマンの方でも購入することが出来ました。

しかしながら、ここのところ、このような案件では

「自己資金2割出して、3割出して」

と金融機関に言われることがぐっと増えています。

一方、超VIPに対しての融資は相変わらず積極的で

フルローンやオーバーローンがポンと出ることもまだまだあります。

「ちょっと良い」くらいのサラリーマン投資家には

少々厳しい時代が近づいているのかもしれません。

そのような金融機関の融資姿勢の変化を敏感に感じてか、

都心の超一等地などを除いてマーケット全体を観れば

当社の取り扱い案件のみならず一棟マンション・一棟アパートの

売り出し価格が目に見えて下がってきた実感はあります。

自己資金がある方、には買い時到来ですね。

不動産融資の記事を調べている中で、

本日付けでこのようなものを見つけました。

自己破産する家主が増加
2016年12月05日 全国賃貸住宅新聞

「銀行融資が出るから買う」が如何に危険か、がわかります。

不動産は「何を買うか？」「いつ買うか」ももちろんですが

「誰から買うか？」「どのように買うか？」もとてもとても重要ですね。

ブログではなかなかお話できませんが、

リアルなセミナーでは金融機関の具体名を挙げてお話してますｗ

明日のセミナー、まだお席に若干の余裕があるようですので

ご興味があればどうぞお越し下さい☆

では。

【内容変更】【初級者の方向け】【来年3月末までに絶対に買いたい！方向け】セミナー

こんにちは。

今年も決算月になってしまった、と一人ため息をつく

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

売買仲介事業は一件一件の取り扱い額が大きいので

特にこの時期は決算に影響無いように慎重になります☆

さて。昨日UPした

初級者向けの買主向け、投資家向けのセミナーの案内ですが、

自分でよく見直したら、「初級者向け」ではなかったかな、

と反省し下記の赤い部分に修正しております。

既に多数の方にお申し込みを頂いておりますが

まだ若干席に余裕がありますので

ご興味のある方はお早めにどうぞ！

【初級者の方向け】【来年3月末までに絶対に買いたい！方向け】 地方高利回り投資マンション・アパートオーナーにあなたもなれる！ 東証一部上場JPMC日本管理センターグループが支援します☆
開催日	12月6日（火）	参加費	0円
時間	18:45～20:15(18:30開場)	参加費の備考
会場	株式会社JPMCアセットマネジメント本社
会場所在地	東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング 日本管理センター株式会社本社 （株式会社JPMCアセットマネジメント本社） ※19時を過ぎますとビルの表玄関が閉まりますので ご注意下さい。下記地図参照下さい
交通	JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅徒歩3分 地下鉄有楽町線「有楽町」駅徒歩1分 地下鉄三田線「日比谷」駅徒歩2分 地下鉄日比谷線「日比谷」駅徒歩3分 JR京葉線・横須賀線「東京」駅徒歩3分 地下鉄銀座線「銀座」駅徒歩8分
定員	先着10名
ご参加頂ける方	●給与年収700万円以上で且つ自己資金700万円以上お持ちの方 ●不動産を効率よく、長期間に渡って増やして行きたい方 ●手軽な方法に流されず、自分で勉強し知識を蓄える意欲のある方
主催	株式会社JPMCアセットマネジメント
テーマ	収益マンション・収益アパート購入を ご検討されている皆様向けのセミナーを開催します。 今回のセミナー、初級者向けのコンテンツです。 「JPMCからの案件情報が多すぎて、 　どれを選んでいいか分からない」 「マンション投資したいのだが、 　まず何をしたらいいのか分からない」 「どのような人がマンション投資に 　向いているのか、向いていないのか？」 「マンション投資をしたら 　どのような良いことがあるのか？」 「なぜ、株式や外貨などでは無く、 　マンション投資なのか？」 「マンション投資のリスクは？ 　どうやってカバーすれば良いのか？」 「新築や区分マンションの方が 　中古一棟物件よりも良いのではないか？」 「都内や都心近郊の物件を探しているが、 　価格が上がり過ぎて今は買い時では無いのでは？」 「本業が忙しすぎて、不動産投資なんてムリ」 「地方物件なんて満室に出来るわけがないので危険だ」 という「疑問」や「思い込み」が一つでも該当する方、 是非ともご参加ください。
セミナー講師	株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 日本管理センター株式会社 執行役員 小野学 【職歴】 ●日本管理センター社長室長（新規事業開発）、 アセットマネジメント事業部長を経て現任 ●丸紅株式会社に新卒入社、開発建設部門/人事部に所属。 ・デベロッパーのプロジェクトマネージャー、営業企画、 経営企画、海外新市場開発 ・新卒採用、社員のキャリア開発、人材育成等 【保有資格】 ●不動産コンサルティングマスター、 不動産証券化協会認定マスター 、 相続対策専門士、宅地建物取引士、 賃貸不動産経営管理士、 経営学修士（MBA）、 ファイナンシャルプランナー（AFP) 、 貸金業務取扱主任者 他 【趣味・特技】 ●勉 強：グロービス経営大学院を総代で卒業 ●速 読：年365冊×12年間継続中 ●合氣道：世界三位
地図

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【東京開催】【初級者の方向け】【来年3月末までに絶対に買いたい！方向け】セミナー

こんにちは。

いつも行く中華店が並んでいたので近くの店に浮氣してみたら

チャーハンがベチャベチャで、

「並ぶお店も閑古鳥が鳴いている店も、やっぱり理由がある」と一人納得した

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

さて。調べてみたら4月22日ぶりとなりますが、

初級者向けの買主向け、投資家向けのセミナーを行います☆

不動産投資で大事なのは購入のタイミングです。

1年の中で最もいいタイミングは、断然3月末です。

なぜかというと、決算前で何とかして融資予算を達成させたい

銀行や融資担当者が一年間で一番頑張る時期だから、です。

初級者の皆様はこのセミナーで今から準備しましょう☆

【初級者の方向け】【来年3月末までに絶対に買いたい！方向け】 地方高利回り投資マンション・アパートオーナーにあなたもなれる！ 東証一部上場JPMC日本管理センターグループが支援します☆
開催日	12月6日（火）	参加費	0円
時間	18:45～20:15(18:30開場)	参加費の備考
会場	株式会社JPMCアセットマネジメント本社
会場所在地	東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング 日本管理センター株式会社本社 （株式会社JPMCアセットマネジメント本社） ※19時を過ぎますとビルの表玄関が閉まりますので 　ご注意下さい。下記地図参照下さい
交通	JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅徒歩3分　　 地下鉄有楽町線「有楽町」駅徒歩1分 地下鉄三田線「日比谷」駅徒歩2分　　 地下鉄日比谷線「日比谷」駅徒歩3分 JR京葉線・横須賀線「東京」駅徒歩3分　　 地下鉄銀座線「銀座」駅徒歩8分
定員	先着10名
ご参加頂ける方	●給与年収700万円以上で且つ自己資金700万円以上お持ちの方 ●不動産を効率よく、長期間に渡って増やして行きたい方 ●手軽な方法に流されず、自分で勉強し知識を蓄える意欲のある方
主催	株式会社JPMCアセットマネジメント
テーマ	収益マンション・収益アパート購入をご検討されている皆様向けの セミナーを開催します。 今回のセミナーですが、巷の不動産セミナーや不動産投資本で 説かれているパラダイムを打ち破る様なコンテンツです。 「都内や都心近郊の物件を探しているが、 　価格が上がり過ぎて今は買い時では無い」 「自宅から遠い物件は買ってはいけないし、 　融資が難しくてそもそも買えない」 「投資物件はやっぱりRCマンションで築浅でしょう」 「融資を受けるのはメガバンクが一番」 「サブリースなんて利回りが下がるだけ」 「本業が忙しすぎて、不動産投資なんてムリ」 「地方物件なんて満室に出来るわけがないので危険だ」 「不動産投資は物件選択、購入戦略が全てだ」 という「思い込み」が一つでも該当する方、 是非ともご参加ください。
セミナー講師	株式会社JPMCアセットマネジメント　代表取締役　 日本管理センター株式会社　執行役員 小野学 【職歴】 　●日本管理センター社長室長（新規事業開発）、 　　アセットマネジメント事業部長を経て現任 　●丸紅株式会社に新卒入社、開発建設部門/人事部に所属。 　　・デベロッパーのプロジェクトマネージャー、営業企画、 　　　経営企画、海外新市場開発 　 　　・新卒採用、社員のキャリア開発、人材育成等 【保有資格】 　●不動産コンサルティングマスター、 　　不動産証券化協会認定マスター 、 　　相続対策専門士、宅地建物取引士、 　　賃貸不動産経営管理士、 　　経営学修士（MBA）、 　　ファイナンシャルプランナー（AFP) 、 　　貸金業務取扱主任者 他 【趣味・特技】 　●勉　強：グロービス経営大学院を総代で卒業 　●速　読：年365冊×12年間継続中 　●合氣道：世界三位
地図

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年収400万円でも買える！？

こんにちは。
雪深い千葉の山の上からなんとか出社した

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

今晩ちゃんと帰ることができるかな。。。

さて。

今日の日経にも投資不動産の売買仲介らしき会社の

15段広告が出ていましたね。

「年収400万円からあなたも不動産投資！」

・・・ハアっ。またか。

年収下限を下げれば劇的に買い顧客が

増えることはよくわかります。

売買仲介会社のご商売としては理解ができるのですが、

個人的な意見としては「やめた方がいい」ですね。

年収を倍増できるように今のお仕事を頑張る、

もしくは転職などで収入を増やす、などに注力をされた方がよいかと。

このくらいの年収の方が買える物件、はまさに激戦区でして

一般的にはもう少し年収の高い方がその高属性を活かして

有利な条件の融資を武器にさっと買っていかれます。

この業界にずいぶんと長くいますが、

「割安物件」などほぼ皆無です。

「自分のところだけにいい話がくる」というのは大いに眉唾です。

きっと何か安いだけの理由があるはずです。

（それを正確に見抜いて敢えて仕込む、

　という投資も面白いですが完全にプロ向きです）

誠に失礼なお話をすれば、「いい話」がもしあれば

それはまず「お金持ち」たちに真っ先に行きます。

前途広がる皆様に必要以上の背伸びや無茶をして頂きたくありません。

弊社はお陰様で4,000人近い「一棟マンション」「一棟アパート」を

購入したいお客様に恵まれており、

セミナーや個人面談は畏れながら年収制限・自己資金制限を

それぞれ700万円～1,000万円程度に設けさせていただいております。

これは決して弊社が「お高くとまっている」わけではありません。

親会社がサブリース会社ですので

「無理しても売れるのならば売ってしまえ、それでおしまい」

というわけにはいかないからです。

無理せず買える方にだけお買い上げ頂きたい、

オーナー様とは末永くお付き合いをさせて頂きたい、

という企業姿勢の表れだと思っていただければ幸甚です☆

なぜ、ビジネスパーソンこそ賃貸不動産経営、なのか？

こんにちは。
明日の我が家（我が道場）での大好きな友人たちとの
武道合宿が今からとても楽しみな
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
空手家（全員高段者、黒帯以上！）とムエタイの使い手（？）
とメンバーも多才です☆

さて。
そういえば、この「大事な問い」を
当ブログで取り上げたことがありませんでした。

なぜ、ビジネスパーソンこそ賃貸不動産経営、なのか？

です。

不動産投資本、これまで113冊を読んできましたが、
この本の答えが一番説得力がありまたしっくりきますので

サラリーマンだからできる月100万稼ぐ不動産投資法/大野晃弘

￥1,470

こちらを基に私のアレンジも付け加えて

以下ご説明します。

なぜ、ビジネスパーソンこそ賃貸不動産経営、なのか？

●理由１／有利な条件で融資可能
弊社の会員の9割はビジネスパーソンです。
一棟マンションや一棟アパートを購入するには
億円単位の銀行融資の調達が必要になりますが、
実は大手企業や優良企業にお勤めのビジネスパーソンこそが
銀行から有利に資金調達可能なのです。
一般的な「思い込み」としては自営業の社長の方が有利に感じられますが、
余程の融資や返済実績が無い限り、「ビジネスパーソン」に軍配が上がります。

●理由２／ビジネス経験が活きる、「経営経験」が出来る
弊社親会社のJPMC日本管理センター株式会社は日本屈指のサブリース会社
（唯一、中古の物件を地方で喜んで借り上げる会社）です。
そのオーナー様の大半がビジネス経験や経営経験が乏しい方々です。
その皆様の為に「経営代行」を行うのがJPMC日本管理センターの存在意義ですが、
ビジネスパーソンにとってみれば「当たり前」のことをしているに過ぎません。
ビジネス経験の無い・乏しいオーナーばかりがいるマーケットに
皆様の様な百戦錬磨のビジネスパーソンが
その経験を駆使したらどの様な結果となるか？
申し上げるまでも無いですね。
また、将来独立・起業を考えている様な方であれば、
賃貸経営は「ヒト・モノ・カネ」という経営資源を如何に最適化するか？という
「経営経験」を積むいい準備になります。

●理由３／業務のほとんどがアウトソース可能

とはいうものの、ビジネスパーソンの皆さんは毎日多忙です。
「副業」にそれほどの時間や労力を注げば「本業」に差し障りがあります。
その点、不動産投資は安心です。
なぜならば、ほぼすべての業務をその道のプロにアウトソース出来るからです。
投資不動産の購入、入居者の募集、日々の管理・清掃からほぼすべてのことを
それぞれの専門家に任せることが可能です。
むしろ、投資家の皆様は「経営」「意思決定」に専念して頂いた方が
全体のパフォーマンスは向上します。
企業でも社長が何から何まで一人でこなしていたらダメですね。
社長やマネジャーは「自分でしかできないことに集中し、後は人に任せる」ことが重要です。

繰り返しですが、こちらの本。

サラリーマンだからできる月100万稼ぐ不動産投資法/大野晃弘

￥1,470

Amazon.co.jp

 

素晴らしい本ですので、皆様もぜひご覧になって下さい！

きっと弊社の物件が如何に良い物件ばかりか、

ストンと腹に落ちること、請け合いです☆