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参加中溫泉成屋經驗賞屋,保值性回歸地點
天氣轉涼 溫泉住宅房價熱了嗎？！
以溫泉成屋經驗來看 保值性仍回歸地點、交通基本面
隨著樂活、慢活主義等養生休閒風潮的興起，溫泉住宅蔚為流行，近年來成為建商推案的新寵兒。然而溫泉住宅多半座落於市區的鄰近山區，如北投、淡水、新店、礁溪等地，因此大多成為民眾休閒第二屋的選擇。但是，天氣涼了，溫泉住宅的房價熱了嗎？中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，以目前開發較早的北投、新店的"溫泉成屋"經驗來看，溫泉住宅的保值性與增值空間，仍須回歸到物件的基本面-地點、交通來做為依據。
中信房屋胡佩蘭說明，依個案狀況，溫泉住宅通常較一般住宅單價高出1~5萬左右。但是以北投為例，捷運站周邊的一般住宅房價與溫泉住宅相較毫不遜色。可見有沒有溫泉對中古屋房價的影響遠不及交通、地點為房價所帶來的支撐立基。胡佩蘭指出，實務上許多購屋者並不是受到在家就能泡溫泉的訴求吸引，而是著眼於建商信譽、交通便捷、地理位置、及個案品質。因此總體來看，去年到今年溫泉住宅的漲跌大多持平，但著名的社區及鄰近捷運周邊的個案則有1~2成的漲幅。
中信房屋董事長特助胡佩蘭以過去經驗指出，社區整體營造溫泉的功能效果的確不同於以往單戶自成的溫泉成屋形式，但成屋後面臨的維護及管理的考驗，提醒戶戶接管的溫泉住宅必須考慮管線維護問題與修繕費用，設置公設的溫泉住宅則要考量經營能力與管理方式。溫泉住宅雖然新潮時髦，可是在比一般預售屋高出至少一成以上的預售行情背後，除每月可能高於一般住宅的管理費外，基本面條件仍是將來轉手的關鍵。
而民眾購買溫泉住宅應注意事項，胡佩蘭提醒五大要項包括：建材與維護管理費的增加、温泉水的水權與使用代價、溫泉的所有權與使用方式、坪數大小。分述如下：
1、 建材、維護、管理費用的增加
由於溫泉水質的侵蝕性，屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化及損壞，因此建材的挑選有助於降低損壞率，節省維護成本。而每單戶的溫泉管線的設備或是社區中的溫泉浴池的定期管理維護費用，都會是一般住宅不會發生的成本，購屋人應在購買之前全盤了解清楚。
2、 溫泉的水權與使用代價
由於真正的溫水水源是由政府發授水權執照，所以購屋人可由水權執照進一步做溫泉水質之辨視，因為有些溫泉水為溫泉業者管線的接管分送，以付租用費的方式取得，是否為回收溫泉或是假溫泉則不得而知，所以唯有建商取得的水權執照，並依執照合法開挖鑽取的溫泉才有保障。
3、 產權類型
至於溫泉住宅是採取「俱樂部」、「會館式」還是「戶戶有溫泉」的方式，除了以衛生及隱私作為考量，也關乎使用代價，基本戶戶有溫泉的方式雖會最理想，但取得或使用溫泉的方式也較高，因公用溫泉設備的維護亦毋庸單一住戶煩惱或負擔。
4、 坪數
以往許多溫泉住宅被塑造為休閒渡假不動產，即第二屋的概念，但由於實用性不高而產生轉手的困難，因此現今的的溫泉住宅已與一般居住功能結合，因此不論是套房產品或小三房產品，對於日益增加的都會單身人口，或重視居家享受與附加價值的小家庭，都是不錯的空間坪數。
5、 交通便利性
若溫泉住宅僅為購屋人休閒渡假使用，便利的交通條件將可提升使用頻率，或成為實際住屋的選擇，高使用率或進駐率常當然有助於房價的穩定與成長。
中市／秋天到了～ 大坑溫泉業者推出溫泉「九九省功」
時序入秋，又是適合泡湯的好季節，經工研院檢驗認定為特優碳酸溫泉的台中麒麟峰溫泉，推出溫泉「九九省功」，不但中秋節整天泡湯只要九十九元，中秋節後至年底，平日傍晚五點前泡湯也一律只要九十九元。
擔任藥師三十年以上的麒麟峰溫泉董事長林清譚，對於好溫泉對健康的效果相當肯定，他認為，國人對於溫泉和健康的關聯性不夠重視，因此他決定以相當平價的價格，大力推廣溫泉的好處，也希望民眾多泡溫泉，多感受溫泉對身體的好處，他表示，麒麟峰溫泉經中華民國工業研究院─能源與資源研究所分析檢驗認定為符合溫泉條件之特優碳酸溫泉，溫泉特徵為乳白色微細氣泡，無色、無味，PH酸鹼值為7.48,碳酸值高達12400mg。
台灣溫泉學會會長陳俊廷指出，大坑溫泉是921大地震以後才產生的一個自然現象水質為碳酸溫泉，麒麟峰溫泉井係921大地震後經衛星探測得知溫泉水脈，於是開始鑽井開發，由於泉質相當好，在亞洲地區也頗負盛名。麒麟峰溫泉為方便泡湯族多樣選擇，除了溫水 SPA水療池外，另外規劃加入不同有益身體健康的美膚池、養生池、和溫泉加 SPA的國際級泡湯享受。
中市／溫泉觀光與替代療法會議登場 頒發金溫泉技藝獎
「溫泉觀光與替代療法會議」28日於台中麒麟峰溫泉會館會展中心舉行，會中宣佈年底將與對岸相關單位共同舉行「兩岸溫泉替代療法高峰論壇」，並頒發金溫泉技藝獎，協助並鼓勵國內溫泉觀光與替代療法融合轉型，邁向溫泉理療國際化。
在台灣溫泉學會及中華民國休閒養生保健協會共同推動下，包括溫泉水療法、美容ｓｐａ、音樂療法、瑜珈療法、氣功療法、泰式古療法、飲食療法、經絡療法、能量療法、芳香療法、運動療法、藝術療法、催眠療法、舞蹈療法、原住民與民間傳法療法等各領域專家，參與首度舉行的「溫泉觀光與替代療法會議」。
隸屬聯合國ＷＨＯ轄下全球溫泉組織的台灣溫泉學會會長陳俊廷指出，為配合中央現段力推醫療觀光政策，因此與中華民國休閒養生保健協會，以及國內頂尖的替代療法各領域專家共同舉行會議，中華民國休閒養生保健協會理事長周宗堂也特別在會中頒發金溫泉技藝獎，表揚其長期投入替代療法的研究與貢獻，麒麟峰溫泉會館董事長林清潭表示，為鼓勵民眾親近溫泉並從溫泉中增進健康，他將逐步規劃在館內推出各項與溫泉結合如音樂、瑜珈、氣功、飲食及運動等替代療法講座，提高大家從溫泉中增進健康理療的樂趣。