▼ローン編 その05 「頭金0円の罠！」

よくマンション、新築一戸建住宅のチラシに・・・・。

「頭金0円でもＯＫ！念願のマイホームが買えます！！」

「優遇金利あり！金利1パーセント引き2.375%→1.375%！」

よくチラシで見ますね。

こういう類の殺し文句。

「家、買っちゃおうかなぁ～」って

思う人も沢山いると思います。

オレもそうでした。

確かに、頭金無しでも家は買えます。

ただ、

ココ にも書きましたが諸費用に関しましては

約200万円かかります。

そして、諸費用に関しましては、

金利が高く、優遇金利は適用されません！

金利4.375%

簡単に説明いたしますと・・・・。

家の値段　＋　諸費用　＝　家購入にかかる金額

家の値段 （住宅ローン）

金利2.375%

→優遇金利1%適用で1.375%

諸費用 （住宅諸費用ローン）

金利4.375%

→優遇金利が適用されない。

要するに、

建物その物に対しての金利は安く、

諸費用に対する金利は高いのです。

ってな訳で、

頭金が無い場合は、諸費用約200万円に対して

金利4.375%のローンを組まなければなりません。

これは、結構痛いですよ。実際に支払うとなると・・。

1番ベストな方法は、

諸費用は自己資金で支払うのがベストです。

新築物件の場合は、家が完成するまで時間があります。

その間、節約生活をして貯めた方がいいと思います。

仮に住宅諸費用ローンを組んだとしても、

少しでも借入れ額を減らしましょう！！

このブログ内に書いています金利は変動金利です。

平成17年1月度泉州銀行によるものです。

他の銀行は調べていませんので若干金利が違うかも

しれませんのでご了承くださいませ。

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