ついに日本不動産も上昇トレンド入りですね。

国税庁が2014年の路線価を発表し、

東京都、神奈川県、大阪府で

「6年ぶりにプラス」

に路線価が転じたようです。


ついに、

日本不動産の上昇トレンドも始まったと言えそうですね。


まあ、

指標などに出ない水面下の動きでは、

数年前から首都圏を中心に売買が活発になっていましたが、

特に多くの不動産投資家や銀行が重視している

「路線価ベースでのプラス転換」

というのはかなり大きな影響がありそうですね。


ちなみに、

地価上昇にもっとも影響を与えたのは、

やはりREITによる物件取得が大きかったようで、

13年度のREITによる物件取得額は

「2兆2千億円」

と過去最高額となっています。


日銀がREITの買い入れをするなど、

円の支配者が動いた事によって、

他の銀行も追随してREIT購入に動き、

結果として資金が集まったRIETが更に物件を買う、

というプラスのスパイラルが発生しているので、

この流れは当分止まらないでしょうね。



路線価が上がってくると、

必然的に土地の価値がアップするので、

既に物件を持っている人にとっては、

資産増となるので嬉しいですね。


一方で、

これから物件を購入しようと思う人にとっては、

銀行などが評価する土地の価値が上がるので、

融資をひきやすくなるというメリットはありますが、

その分土地の価格も上昇してしまうというデメリットもあります。


どちらにしても、

今後この路線価の上昇トレンドは続いていくと思うので、

物件購入を考えている人は早めに動いたほうが良さそうですね。




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