DVD商材購入者さんからの質問

DVD商材購入者さんからの質問をシェアしますね。


～質問～

堀野航太郎様

いつもお世話になっております。

練習問題を解いたり、読み返してみたりして
少しずつ理解できてきたかな、とも思います。

最近、物件を探していて、質問があるのですが、

現在、空室の場合の物件はどうなのでしょうか？

やはり賃貸中のもののほうがいいのでしょうか？

たとえば、今気になっている物件ですと、

家賃４９０００円（予定）、駅から徒歩７分、
２K、４階建ての４階、３３０万というのがあります。

近くには大学があります。
ただ、現在空室ということで学生は難しいと思います。

あとは、
自分自身がそこの土地に詳しくないということもあります。

利回りや条件で言ってしまえば、悪くないのですが、
これから探して入居はどうなのかな？と思ってしまいます。

何分はじめて物件を買うので、もう少し探して、
賃貸中の方がいいのか、迷っています。

空き室でいいのは、部屋の中の状態がわかるので、
今後の部屋に費用がかかりそうかわかっていいかもですが・・

もちろん、この物件で決める決めないということではなく、
はじめ購入するとしたら、賃貸中がいいのか、
空き室でもこんな条件なら購入してもいいとか、
アドバイスいただけたらと思いますのでよろしくお願いいたします。


～回答～

A様

お世話になっております。堀野です。

練習問題して頂いてるんですね！


空室物件についての質問の件ですが、

問題は、

「適正家賃がいくらか」

という事だと思います。


現在空室なのが、

（１）適正家賃より高く出しているから決まらない

（２）適正家賃だが、リフォームや募集時期、

賃付けなどが弱いから決まらない

（３）単に需要がない


の三つが考えられると思います。


（１）の場合ですと、

適正家賃を商材でお伝えしてる方法でサーチして、

適正家賃で購入価格を計算し、

買い付けを出せばいいと思います。


（２）に関しての場合は、

不足分を補うことができるかを考えます。


リフォームが弱いのでであれば、

リフォームの不足を補う為にかかるリフォームコスト

を加えての利回り、ＲＯＩ、買い付け価格計算などをします。


もし、リフォームコストを追加して、

現状の価格で目標利回りを達成出来ないのであれば、

値引き交渉をするか、あきらめるかのどちらかを選びます。


賃付けが弱い場合は、

他の賃貸業者を探すなどができます。


（３）の場合はやっかいですが、

これも結局は家賃との兼ね合いだと思いますので、

そのあたりも賃貸業者へのヒアリングなどで

割り出す事ができます。


特に賃貸業者へのヒアリングに関しては

「一社だけではなく最低三社は行う」

という事が大事です。


一社だけのヒアリングで、

適正家賃を決定してしまうと、

その家賃が間違っていた場合、

かなり悲惨ですよね。。


そのような事が無いように、

複数の賃貸業者へのヒアリングを行い、

実際の適正相場の平均を出すようにして下さいね。


もちろん、

その他の条件もちゃんとクリアしているかを

チェックして下さいね。


引き続き、がんばって下さい！　＾＾


堀野

～回答終了～


こうやって、

実際に行動されている方の声を聞くと

ＤＶＤ商材を作って良かったなって思えます。


練習問題に関しても、

「実際に練習問題を解く人と解かない人」

がいると思うので、

そういう意味ではちゃんと練習問題を解き、

実際に物件を探しなどをして、

「実際に行動している」

Ａさんはすばらしいと思います。


そして、

行動し続けていれば、

物件探しや賃貸業者へのリサーチが

そのうち習慣化できてくると思うので、

そのような習慣を作る事が出来れば、

条件に合う物件を購入できる可能性はかなり高くなるので、

是非、引き続きがんばって下さいね！