先日決済させていただいた時
売主様とそのご家族と買主様から御礼の品をいただきました。
決して安くはない仲介料をいただいた上に
お心遣いまでいただき
品物が欲しくて頑張っている訳でもないのですが
頑張って良かったなと思いました。
ご丁寧な方々でした。
そして良い雰囲気で仕事ができたことに感謝申し上げます。
ご依頼したことを素直にきっちりやっていただける
それだけで、私の仕事の協力をいただいているわけで
レスポンスが早くご協力的な方には、やはり120％以上で頑張って仕事ができます。
他にもお心追遣いをいただくことが多く
事務所は常に「お菓子の城」化しています。
お気持ちだけで本当に嬉しいのです。
賞味期限中に食べきれるかどうか頑張ります。
こんなに雨の日が続くのって記憶に無い位曇りや雨の日が続きます。
7～8月は晴れの日が続きました。トータルでは合ってくるのでしょうけど、太陽と青空が恋しいです。
神話で言えば、天照大神様が天岩戸に隠れてしまったのかという
ところ。
全国至る所で線状降水帯が発生し、道路冠水がおきています。
映像で見る限り
川の近くや崖の上下には土地は買わない方が良いなと改めて思います。ゆるい坂の下とかも地味にやばそうです
昔（３０年位前）、市内でも集中豪雨があり、津駅付近や久居駅付近、至る所が水没したことがありました。めったに起きる事ではないのですが、これからの時代、雲（運）次第でどこでも高い確率で起きてくる時代になってきたのでしょうか。
川や海の近くでなくても、土地を購入する際には
内水氾濫のハザードマップでご確認ください。
最近は盛土をしないのが流行りなのか？予算的に厳しいのか？バリアフリーを意識しすぎなのか？道路面とさほど変わらない地盤面で建物を建てている方が多いと思いますが、水は高い所から低いところに流れるので低い土地はある程度土地に盛土をするなどの宅地面の高さ対策も必要なのではないかと思います。
最近１日だけ雨雲がなかった時、大阪梅田へ行ってきました。
青空に映えるお金のかかっている美しい街です。
公園や植樹は管理してなんぼ
草がはえていない。ゴミが落ちてない。管理が行き届いている証拠ですね。
太陽と青空早く戻って来て欲しいです。
またまた越境物です。
今年は続きます。
無い年は越境物０なのに・・・。
そうゆう年回りなのか？
向かって右側が昨年売買仲介させていただいた
アパート
左が先日決済させていただいた中古住宅
立派なお宅でした。
売主様の趣味が「掃除」ということもあり
埃一つない室内でした。
ハウスメーカーで建てた家で趣味が掃除であれば
鬼に金棒です。
見習いたいポイントです。
売買条件に越境物解消とさせていただいたので
引き渡しまでに売主様の費用負担でブロック切断と塗装工事を
していただきました。
コンクリートカッターで切断するので
せっかくの美しいブロック塀がガタガタになるかもしれないことを買主様にも承知いただき、発注いただきました。
さすが、日本の職人さんは素晴らしいです。
塗装の色合わせも完璧で、安価で丁寧素晴らしいです。
最初からこうであったかのようなたたずまいに仕上げていただけました。
感動レべル
昔から家が建ち並んでいる土地は、塀で四方が囲まれていても
隣地との境界が曖昧な土地が多々あります。
今年の春に決済させていただいた物件でしたが
青〇↑一見すると正しい杭のように見え
この目印を境にブロックが建てられています。
接道は一項一号道路。
写真の土地境界どこだと思いますか？
青く丸した杭のようなものではなく
ここです↓
隣地及び道路境界はポールの位置。
これも越境物事案でした。
この時は、越境物解消せずに覚書を締結させていただきました。
写真とは全く関係ないのですが
売買する際に、売主様の責任で境界明示をしていただくのですが
15年ほど前だったと思います。
売主様で「費用がかかるから絶対に境界確定はしたくない」という方がおられました。買主さんも「広い土地だし多少違っていても良い。明示無しで良いので買います」ということで了解の上、その旨記載し契約、決済をしたことがありました。
売主様が知人でもあり何とか頼むと言われていたのと
買主さんも大らかな感じでの良い方で細かい事気にしないのでと言われてたのですが
その後、買主さんから「あの時は了解はしたけども、思っていた境界と違う」というクレームが当社に来ました。
想像と違ったとかなんとかで・・。
この状態を収めるのに随分と時間を費やしたものです。
後で思えば、契約を流すべきだったと思いました。
それまでは、実施率９９％だったのですが
既にある杭も動きますし
これ以降100％、地籍調査が完了している土地などは除き、必ず売主様に境界確定をしていただくことにしました。地籍調査が終わっていても杭が飛んでいたら、杭復元迄はお願いしております。
この話を他の不動産業者さんと話をしていたら
細かいな～と言われましたが、売主の責任で明示するものを仲介業者にクレームきたらその方が大変なことに遭遇していないからでしょう。
確かに１５年前のことはめったにない状況だったのですが
仕事に隙を残してはやはりダメだな～と思った良い経験でした。
杭を残して悔いを残さず・・その通りです。
酷暑日が続きます。
外に出ると危険な暑さです。
運転も暑くてハードなんて言ってられない時もあります。
先週、決済日のお昼前ガンガンに照り付ける太陽の下で
解体工事後の杭の復元確認と解体工事後の現況を買主様も交えての確認作業を行いました。
土地が広く確認するところも多く30分程かかりました。
たった30分外にいただけですが滝のような汗と頭がのぼせてきました。
この物件は解体工事や雑工事で梅雨時ということもありましたが、約2ケ月間現場が動いていました。
隣地からの何か所かあった越境物解消工事の為、私も何回か工事中に現場へ足を運びました。
所々あった隣地からの越境物は可能な限りカットしていただきました。
なかなかに、手間のかかった物件でした。
これからが夏本番です。
気合と根性では防げない
熱中症にならないように
極力、太陽を浴び続けないように
夏を乗り越えましょう
一昨日
直接の知人ではないのですがホワイトカラーの
３０代の方が仕事中に熱中症で救急搬送されたそう
無理は禁物
本当にご自愛が大切
です。
