敷引条項の効力に関する最高裁判決

敷金から修繕費「高すぎなければ有効」　最高裁判決（asah-com。朝日新聞）

http://www.asahi.com/national/update/0324/TKY201103240370.html

記事からしか判断できないのですが、特約は原則有効とした上で、例外的に極めて高額な場合に、無効とするアプローチをとったものと推測されます。