重要事項説明書には、購入物件の場所（所在地）や面積（地積）などが記載されています。ここで最初に確認したいのが、登記簿上で50㎡以上あるか否かです。
登記簿面積が50㎡未満だと、登録免許税（登記申請時に必要となる税金）や贈与税、住宅ローン控除など、家を買う際の各種税金の軽減措置や特例が受けられなくなります。
パンフレット等に書かれている面積は壁心面積、つまり、壁の中心で囲まれた面積で表示されています。これに対し登記簿上の面積は壁の内側で囲まれた内法（うちのり）面積となりますので、壁心面積よりやや小さくなるのです（下図参照）。
パンフレットの面積が50㎡を少し超えていても、登記簿面積は50㎡未満という場合も考えられますので確認（注意）するようにしましょう。
つづく