一般の買主は、
不動産に関する登記上の手続についての知識や法令上の制限などを
自分で調査することはなかなかできません。素人です。
また取引条件についても十分な知識をもっていないのが当たり前です。
逆に、宅地建物取引業者は不動産取引の専門家（玄人、プロ）として
豊富な知識・経験を有しているとされています。
このようなことから、
宅地建物取引業法は、プロである宅地建物取引業者に対して、
契約成立までの間に、
顧客に対して物件に関する事項や取引条件などの一定の重要事項を説明することを
義務づけたのです。