繰り上げ返済した方がよい？
Q.
マンションのローン返済が24年ほど残っています。今は人に貸しており、賃料と国税還付金で毎月の返済は何とか足りていますが、１年後に夫が退職し還付金がなくなります。現在でも一括返済が何とか可能ですが、退職するまで待った方がよいでしょうか。また退職金にも、ローン返済中なら還付金はあるのですか。（M.T 55 熊本県）
A.
ローンの一括返済は、一般的には早いほうが得です。
（１）ローンの一括返済を現在行うのと、１年後に行うのではどちらが得か。
（２）確定申告では、退職所得の申告でも住宅ローン控除が受けられるか。
（１）一括返済を行う時期が今と１年後では、その間１年分の金利分の負担が違ってきますが、その返済可能な借入額相当額を現在どのように運用しているかによっても、損か得かが分かれます。ローンの契約形態も分かりませんので一概には言えませんが、一般的には早めに返した方がお得なケースが多いでしょう。
（２）退職金については、支給時にすでに所得税などが引かれていて、通常は確定申告の必要がありませんが、その年の所得の状況や所得控除額、税額控除などにより、所得税の還付を受けることができます。住宅ローン控除についても、申告した方が良い場合も十分考えられます。
ご質問の内容では、ローン残高や金利、所得状況などが分からないのですが、文意から
以上２点をご質問の主旨として回答させていただきます。
ただ一括返済することにより、手持ち資金が一時的にでも無くなる場合には、不意の出費に対応できないことも考えられます。
ただ気になる点として、「今は人に貸しており、賃料収入がある」とおっしゃっていますが、ご自身のお住まいとして使用していない場合は、住宅ローン控除を受けることはできませんのでご注意下さい。詳しいことは、お近くの税務署などに相談してみることをお勧めいたします。
2007/02/16 読売新聞引用