Q： 地上８階建てのマンションですが、なだらかな丘上に建っているため、共用部分（庭など）が広くなっています。また、全４８戸のうちほぼ半数が賃貸者です。
そのこともあり、構内（バルコニーを含む）での火気使用（花火やバーベキューなど）を心配する声が上がっています。これは一般常識であるとは思いますが、この構内での火気使用について、管理規約で禁止するなど、一般的にはどのような対応をしているのでしょうか？
Ａ： 一般的に、専有部分（居住部分など）、専用使用部分（バルコニー、専用庭など）、共用部分の使用方法やルールは、管理規約や使用細則などにより定めます。
火気使用等についての条文は、（災害防止）として「居住者は防犯・防火に充分注意すること」その他「敷地内での、焚き火、花火、屋外調理（バーベキュー等）による火気使用の禁止」などを謳います。バルコニーでの火気使用などはもってのほかで、「ばい煙や臭気」によってさえ、近隣区分所有者の生活が妨害されれば、区分所有法第６条に抵触することにもなります。
区分所有者（持ち主）に比べ占有者（賃借人）は、建物等の扱いが雑になるケースが見られます。管理規約・使用細則作成にあたっては、「建物の環境」や「賃借人が多く住む」などの居住形態等、マンションの現状に合わせたものにしなければなりません。
マンションにとって災害対策、なかでも防火対策はとても大きなテーマです。
2006.12.11 日経新聞引用