住宅ローン緩やかに上昇（マンション購入関連ニュース編）

住宅ローン緩やかに上昇（マンション購入関連ニュース編）

住宅ローン金利が上昇する。三菱東京ＵＦＪ銀行と三井住友銀行、りそな銀行は１日から、一定期間金利を固定するタイプの金利を０．０３～０．１％引き上げると発表した。１０月には変動金利型も０．２５％上げる見通し。

日銀によるゼロ金利政策の解除がじわりと影響し始めている。

長期的に金利が緩やかに上昇していくとみて、低金利のうちに借入金利を抑えようと長期固定型に借り換える動きもある。

三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は金利の固定期間が２年（２年物）の住宅ローン金利を０．１％上げて年２．４５％にする。

三井東京ＵＦＪ銀行と三井住友銀行の３年物は年２．８％と７年半ぶりの水準。

三井住友銀行は５年物も０．０５％上げる。期間限定でローン金利を割り引く大手銀行もあるが、その金利も上がる。

住宅ローン金利が上がるのは、日銀がゼロ金利政策を解除して短期市場の金利がわずかながら上昇したためだ。

大手銀行は１０日以降、企業向け貸出の基準となる短期プライムレート（最優遇貸出金利）を引き上げる。

これに伴い、借入期間中に金利が変わる変動金利型も１０月から０．２５％高い年２．６２５％８年ぶりの水準になる。

住宅金融公庫が民間金融機関と提携した長期固定型ローン「フラット３５」（最長３５年）の平均金利も４月に年３％を超え、最近は年３．２％前後になっている。

金利上昇で利用者の負担はやや増える。

大手銀行によると、２２００万円（返済期間３５年）を年２．７％で借りると、毎月の返済額は８１０００円。

年２．８％になると毎月の返済額は１２００円増える。

３年前に２５００万円（返済期間３５年）を３年物で借りた人が、８月に再び３年物（年２．８％）を選ぶと毎月の返済額は７０００円多くなるという。

大手銀行の住宅ローン金利はほぼ横並びだが、戦略の違いも見える。

みずほ銀行は８月の金利を据え置く。

みずほ銀行、りそな銀行は３年～５年物を他行より０．０５～０．１％低くする。

短期固定型のニーズが大きいためだ。

資金に余裕のある人は金利の低い短期固定や変動型にして繰り上げ返済を考えるべきだ。