年収４００万円未満 住宅ローン利用増(マンション購入 ローン編）
年収４００万円未満の世帯の住宅ローン利用件数が増えていることが、住宅金融公庫の調べでわかった。
３０代の団塊ジュニアや２０代後半ら所得が比較的少ない世帯で住宅取得意欲が高まっているためだ。
近い将来地価や金利が上昇するとみて、頭金が十分でないのにローン窓口に駆け込む例も少なくない。
住宅公庫が、民間金融機関との提携長期固定ローン「フラット３５」を主に０５年度に利用した３万８０１１世帯について集計、分析した。
それによると、新築の注文住宅の世帯のうち、年収４００万円未満の占める割合は前年度比２．２ポイント増の１６％。建売住宅では２．４ポイント増の６．７％、マンションでは０．９ポイント増の８．１％だった。中古だと戸建て住宅では８．２ポイント増の２６．５％、マンションでは７．５ポイント増の２６．９％だった。
私は、いくらのマンションが買えるのですか？
この質問にお答えしましょう！
金利が上がるからといって無理な計画は禁物です。
高い買い物ですので、丁寧に計算していきましょう！
ローンの返済は収入の２０％～２５％で、借入額は収入の5倍が目安です。
年 収 負担率（２０％） 負担率（２５％）
４００万円 １７３２万円 ２１６５万円
５００万円 ２１６５万円 ２７０７万円
６００万円 ２５９８万円 ３２４８万円
７００万円 ３０３１万円 ３７８９万円
８００万円 ３４６４万円 ４３３１万円
※金利３％、３５年返済で試算
予算を立てる際、最初に考えたいのがローンの借入額だ。
無理なく返すにはローンの返済額を年収の２０％～２５％に収めることが大切。
それを超えると子どもの教育費が大変になりますので注意しましょう。
上の計算に頭金を足したものが、およその予算となる。
提携ローンは金利優遇が受けられるケースが多く有利だが、一般の住宅ローンでも、給与振込口座に指定するなどの条件で金利は優遇されます。
色々なローンを比較して一番有利なものを選びましょう！！