頭金０円でも家は買えるの？
（マンション購入基礎知識編）
不動産会社の提携ローンを利用すれば買えないことはない。
今は、返済負担率等の諸条件が合えば、大抵はＯＫです。
でも、借入が増えると返済も増えることは忘れないようにしましょう。
年収から自分が買える家がだいたい分かる
年収からは、
（年収×返済負担率２５％として０．２５）÷１２＝毎月の返済可能額：①
返済負担率は、諸条件がありますが、通常のローンの場合、最大３５％まで考えられます。
＜（①÷１００万円当たりの返済額）×１００＞÷（１－０．２）←頭金２割の場合
＝購入可能額（あくまでも計算上の数字です）
金利２％・３５年返済の場合、１００万円辺りの返済額は、３，３１０円くらいです。
金利３％・３５年返済の場合、１００万円辺りの返済額は、３，８５０円くらいです。
あくまでも、計算上の金額です。
今日の「知ってる解」は・・・瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）
売買の目的物に隠れた瑕疵（かし）があったときに、売主が買主に対して負う責任のこと。
契約時には分からず、売買後に損害を受けた時には、買主は売主に損害賠償の請求ができる。
また、瑕疵のために契約の目的が遂げられなかったときは契約を解除できる。
その期限は、民法や宅地建物取引業法において決められていたが、売主が宅建業者なら最短で２年等、大きな買い物に対してあまりにも短く、欠陥住宅の問題がクローズアップされた。
それを受け、平成１２年４月に住宅品質確保促進法が施行され、新築住宅の基本構造部分において１０年保証が義務づけられた。
もうすぐＧＷ（？）
みなさんは、どこへ出かけますか？
夫婦で、家族で、友達で、人が多くても大切な人となら楽しいです・・・（？）
私は、たぶん９０％仕事です。
会社や営業の現場が動いていますので、暦どおりにはいきません。
学生時代に、ＧＷに出かけ、「プッチン・・・」
それ以来、ＧＷには（人ごみに）出かけないようにしています。
予定の無い方は、マンション購入のお勉強をしてください。