物件、契約、ローンの本当の知識を豊富に持つ第三者（エージェント）に相談する。
購入者に代わって売り手側と交渉してくれるエージェント探しについてですが、理想的なのは物件だけではなく、ローンや契約に関する知識も豊富な人です。
この中で、意外とローンに関する知識がない人が多い。
アメリカでは、不動産業に従事している人は、「不動産と金融」は知ってて当然なんですがネ。
物件を決定したらエージェントに売り手側との交渉にも入ってもらいます。
「自己責任」、「契約社会」のアメリカではこれが当たり前です。
種々の要望がある買主と売主との間で何度もやりとりが行われ、折り合いがついたところで契約が成立します。アメリカで言うところの、「エスクロー・オープン」です。
「エスクロー」とは、簡単に言えば、独立した中立の第三者（私たちは「購買代理」の発想で業務をしています）で、種々の手続き等の代行あるいはアドバイザーのことです。
売買契約、住宅ローン等の必要書類の受け渡しや進捗管理をし、種々の業務をお客様と行います。売買契約の立会いや内覧会の同行もしています。すべて、お客様の依頼に基づき、お客様の視線から業務を進めています。だから、「購買代理（お客様の代理）」という言葉を私たちは使います。
私たちは、お客様（購入者）保護の観点からアメリカ不動産取引にて用いられているエスクロー制度の一部を独自にシステム化し、日本版のエスクロー業務を行っており、大きく言えば、消費者の保護、トラブルの回避等のお手伝いをさせていただいております。
ほとんどの人にとって不動産は一生涯の買い物です。
その一生涯の買い物時にトラブルがあったのではその後の人生設計が狂ってしまいます。
私たちは、お客様のご希望のマンションをお客様の依頼により、第三者の立場（購買代理）に立って確認（調査）をしたり、トラブルを未然に極力回避するお手伝い、住宅ローン等の資金相談をしております。
今、問題となっております、「こんなはずでは・・・・」をなくす、お手伝いをさせていただいております。
何か、ご質問等がございましたら、ご連絡ください。
それでは、マンションのお話に進みましょう。
以前にもモデルルームを次々と見てまわる≪回遊族≫（失礼な表現です）の話を書きましたが、今回は続編です。
それだけ、購入のタイミングというのは大切なものだと思ってください。
ここ数年料金が安くなったこともあり、インターネットが家庭でも普及し、あらゆる情報が簡単にネットから入手できるようになりました、マンション購入に関する書籍も増えてきました。
中にはチェックリストがあり、お気に入りの物件を自分で評価し購入に値するか、というようなものもあります。
これらの情報収集も度が過ぎるといつまでも決断ができなくなります。
迷い始めるのです。何がなんだか、分からなくなるのです。
でも勘違いしないでください。
私たちは、「後悔しないために・・・」ということを日々皆様にお話しております。
チェックリストをもってモデルルームや建設現場周辺を歩くことは良いことです。
しかし、チェックリストだけで１００点をとる物件を探しましょう、と言っているのではないのです。
マンションに限ったことではないと思いますが、まず自分の希望や理想をリストに書き出していきましょう。
だいたい自分の優先順位に近い順番にならんでいませんか？
マンションの間取りや共用施設、周辺環境・周辺の商業施設や役所・学校など書き出したら、本当にたくさん出てくるものです。
当然です。希望や理想は尽きることがないに等しいのです。
しかし、現実には「予算」があり、通勤や通学、生活する為の商業施設も考えなくてはいけません。
そこで、あなたは書き出したリストに優先順位（我慢できるものと我慢できないもの）を決めてください。
マンションは特に設備仕様に最新鋭のものを取り入れ、お客様の目を引く為の工夫をしています。
それがマンションのセールスポイントになることも多々あります。
設備仕様は日々開発され進歩しています。今最新式の設備が整っていても１０年後は・・・
いや、１年後も・・・・。そうなんです。大して、設備なんてあまり関係ないのです。
私は、設備も大事ですけど、躯体（スケルトン）の方が絶対に大事だと思います。
いくらいい豪華な設備や仕様であっても、マンションそのものが駄目ではダメなんです。
構造計算がごまかされているマンションなんて、正直私も信じられませんでした。
ふざけるナです。あの人たちは何を考えていたんでしょうか？
見えているだけの設備にゴマカサレルナです。
あなたにとって本当に必要な条件は？
駅から近い立地？休日をのんびりできる静かな環境？広い間取り？
購入を急ぐ必要はありませんが、あなたが購入しようと思うマンションとの出会いのタイミングを見逃さないでほしいのです。
そして、何度も言いますが「勉強」もしてほしいのです。自分が勉強せずに、営業マンに「いいマンションありませんか」なんて決して言わないでください。
これからは、すべて「契約社会」、「自己責任の時代」になって行きます。
厳しいことを言えば、ある意味では、だまされた自分も悪いのです。
だから、勉強してください。
そして、いいマンションを買うようにしていただければと思います。
※好きな言葉：『機に臨んで譲ることなく、事に当たって再び思う。』
臨済宗の僧、釈宗園（しゃくそうえん）の言葉です。
機会を逃すな。人生はすべて機会である。これがやりたいと思えば、怯（ひる）むことなく事に当たり、また、成し遂げたら、もう一度、再確認せよ。
※今週、よく出てきた言葉：都心積雪、全銘柄売買停止、ホリエモンショック、危険部位混入、証言拒否、小早川伸木、学級閉鎖、大学入試センター、飛散量、直木賞受賞、出産費用無料化、証券取引法違反、ライブドアショック、お年玉切手シート、追証、カメラ事業撤退、粉飾決算、震災１１年、ヒンギス、デーモン閣下
あなたは、何個、どういう話題で出てきた言葉か、分かりますか？