「えりさんのアパートに
入居者が入らない話、
続きが気になるんですけど。。」
とご連絡いただいてしまいました。
遅くなって
申し訳ございません💦
と同時に
なんて嬉しいメッセージ❤
読んでくれて、しかも
続きを待っててくださるなんて！
感激です
ありがとうございます！
いろいろバタバタしてまして、、
なんて言い訳は不要ですね！
早速、スタートです！
前回のおさらい
前回は、
「史上最高に暑い夏のせいで、
引っ越しをする人が
例年より少ない」
と、管理会社からも
アパート近くの
不動産屋からも言われ。。
だからって、
あらま、そうですかぁ。。
とは言っていられない！
なぜなら銀行への
返済が始まるから！！
という話でした。
こちらがそのブログ↓
夏が暑いのは当然、
私のアパート付近だけ
ではありません。
実は、私が所属する
不動産投資家育成協会でも
同じように入居付けに困っている
仲間たちがいました。
そこで、私たちの先生が
空室対策のライングループを
作ってくれて、
みんなで現状をシェア。
先生の今までの知識・経験から、
こんな対策が有効だったという
ご指導をもとに、
私たち生徒が、
自分はこれをやってみた、とか
不動産屋にはこう言われた、
などの情報をシェア。
やり方を教わるだけでなく、
それを実践した「今」が
どうなったのかを
仲間から聞ける。
本に書いてあることよりも
最新の情報、
かつ最新の結果が手に入る！
「この環境こそ財産✨」
だと思いませんか？
不動産屋に挨拶に行くときの
手土産をいくらくらいの何にしたか、
とか細かいことまで
シェアされるので、
超実践的！
本当に有難い情報ばかりでした
私がやった対策
で、結局
私がやった対策は、
管理会社変更。
これは通常は
最終手段です。
早い段階でこれをやる人は
ほとんどいません。
私が早めに決断した理由は、
管理会社の担当者が
実は全然仕事してなかったことが
分かったからでした。
対策を相談していたときに
違和感を感じてはいたのですが、
通常やるべきことを
やっていなかったことが
後から分かったのです
それって、
史上最高に暑くなくても
入居者決まらないでしょ！！
と心で突っ込んでみても、
今までのことは
取返すことができません。
今後どうするかを
上司の方を含め話し合ったところ、
その担当者は
抱えている案件が多すぎて、
この先も、
今まで以上の対応はできないとのこと。
そのため
解約の提案をすんなりと
受入れてもらえました。
すぐに、
アパート近くの管理会社に
変更したところ、
１か月以内に
ローン返済に必要なレベルの
５部屋が埋まり、
年明けには
晴れて満室大家になりました🙌
まとめ
史上最高に暑い夏のせいで、
例年より人の動きが
少なかったのは事実です。
お金払って依頼しているんだから
ちゃんとやってよー
と管理会社に言ったところで、
人の動きが少ないのは変わらないので、
その状況の中で何ができるか
考える！
そして行動する！
行動すると言っても、
自分で入居者を見つけてくるのは
素人には至難の業。
そういうことは
プロにお願いする。
自分でできることはやる！
自分でできないことは、
ちゃんとやってくれる
プロを見つけて
お願いする！
ですね！
私の場合、
どう行動するかは、
先生と仲間たちからの情報が
大いに役に立ちました。
やはり環境の力は大きい
ということで、
空室期間中に、
手出しがありましたが、
その後の家賃で
すぐに補填できたので、
すぐにプラスで運営することが
できたのでした。
ほっ。
大家さん業は
数々の対策がすでに出そろっている
歴史ある事業です。
だからこそ、
知識がある・なしで
大きな差が出ます。
初めての人は、やはり
信頼できる師と、
仲間がいる環境で始めることを
強くお勧めします。
この経験を通して、
私も空室対策の腕を
かなり上げました
必要としている方は
ご連絡くださいね
https://www.reservestock.jp/subscribe/287265