昔は木造住宅の寿命は２０年程度と言われて来ました。
実はこの「２０年程度」は今となっては根拠がないという意見が多いようです。
固定資産税の算定で住宅の耐用年数が定められるのですが、不動産の鑑定もこの税金の計算に倣って２０年程度とされるのが通説のようです。
しかし、日本の建築技術の進歩は素晴らしいもので、戦後間もない頃内ならいざしらず、平成になってからの建物が２０年くらいで使えなくなるわけがありません。
ただ問題なのが、いつまで耐えられるのかについては、どこにも根拠がないということです。
割と多くの方が勘違いをしてしまうのですが、建物はノーメンテナンスで何年も過ごせるわけではありません。実際にマンションは修繕金を毎月積み立てて定期的に修繕工事を行って性能を保つ努力をしています。
仮に月々１５０００円を積み立てるとして、年間で１８万円、２０年間で３６０万円です。この３６０万円を原資に建物を長持ちさせるリフォーム（外壁塗装や防水）を行うべきなのです。
冒頭の「木造住宅の寿命は？」の回答は、「あなた次第です。」となります。家を長持ちさせるのも壊すのも住む人次第。
その意識をもって住宅の購入やリフォームの計画を立てて下さい。