皆様、こんにちは。
福岡の住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。
今回は「住宅を買うときに確認するべきポイント」についてお伝えします。
住宅、特に一軒家を買うときに確認しておかないといけない点はたくさんあるのですが、その中でも特に注意していただきたいのが「家の基礎」です。
基礎とは名前の通り、家の土台となっている部分ですね。
この部分がしっかりしていないと、その上にどれだけよい建物を建てても、ちょっとした地震などの災害で大変なことになってしまいます。
そして、やっかいなことに基礎の欠陥・問題というものはパッと見てもわからないことが多いです。
どんなにいい家だなと思っていても、調べてみたら基礎がガタガタだったということはあり得る話です。
もし、家の購入を検討しているのであれば、絶対に買う前に確認しておいていただきたいポイントです。
基礎に欠陥がある家を知らずに買ってしまうと、あとになって大きな出費になったり、場合によっては建て替えが必要になることもあります。
しかも一部の業者は基礎の欠陥を知りつつ、そのまま販売していたりすることがあります。
基礎の補修は何百万円もかかるので、そのまま放置して相場よりも安く売っているんです。
たとえば、こちらの写真では基礎が真っ二つに割れています。
しかもこのケースでは鉄筋が入っていないので、一度割れたらどんどん広がっていきます。
基礎の割れがあると家も傾いてきますし、損傷が1か所だけではないこともあります。
実際のところ、なんだか家が傾いてるなと思って調査したら基礎が割れていたということは少なくありません。
基礎の損傷が少ないうちは注入材と呼ばれるひび割れをつなげる薬剤で処置することができますが、損傷がひどくなってくると、最悪の場合、家の建て替えが必要になります。
また、ひび割れが小さくても、放っておくとひび割れから水分がしみ込んで、基礎のなかの鉄筋を錆びさせてしまうこともあります。
鉄はさびると膨張して、最終的には基礎を内側から壊してしまうので、小さなひび割れであっても早いうちに対処することが重要ですね。
他にも束石(つかいし：木造住宅を支える石)が適当な処置のまま放置されている例もあったりします。
こういった家の根本にかかわる問題は外から見ただけではなかなか判断がつきません
。
外壁や内装がきれいでも基礎に問題があることは少なくないのです。
せっかく住宅を買うのであれば、家の基礎など目に見えない部分もしっかりしたよい家を選んでほしいですね。
もし、家の購入を考えているのであれば、住宅診断(ホームインスペクション)をして、問題がないことを事前に確認してから契約することをおすすめします。
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◆主な業務
・住宅診断サービス（インスペクション）・耐震診断（耐震基準適合証明書の発行）、耐震補強計画・フラット35中古住宅適合証明書の発行
・購入住宅の内覧会立会い・同行、新築工事の第三者による工程検査、施工不良・不具合調査など。
・既存住宅瑕疵保険（個人間売買）の発行・特殊建築物等（マンション他）の定期検査報告・造改築等工事証明書の発行
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（株）EQSPLAN（イクスプラン）一級建築士事務所
http://eqsplan.jp/
住所：〒814-0121 福岡市城南区
神松寺3-14-20-1013
TEL：092-862-8880
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引用元：住宅を買うときに確認するべきポイント
皆さん、こんにちは。
住宅診断（インスペクション）・耐震診断でお馴染みのイクスプラン中嶋です。
今回は、今日の新聞に載っていた耐震リフォームを取り上げてみました。
国の中古住宅活用支援もあり、徐々に新しく移り住む家が新築から中古住宅へ関心が移りつつあるのではないでしょうか。
いよいよ、新築の着工戸数の減少が際立つ中、大手メーカーは新築から中古住宅への受注拡大への準備を着々と進めているようです。
また、今年4月からスタートした専門家による住宅診断の説明義務化の効果も出始めているようです。
人口も減り、益々空き家が増える中、古屋を活用することが求められています。
今後、需要と市場が相乗効果的に中古市場を活性化していくことが予想され、その期間は始まったばかりでこの先数十年続くのではないかと考えています。
この中古住宅の活用と活性化への取り組みは、良い意味での社会貢献でもあること思っています。
今までの、「新居は、やっぱり新築やろうもん。」から「賢く豊かに生きる住まい」への過渡期かも知れませんね。
それでは、また。
引用元：耐震補強工事 近年需要増加！！
皆さん、こんにちは。住宅診断（インスペクション）・耐震診断でお馴染みのイクスプラン中嶋です。
今回は、今日の新聞に載っていた耐震リフォームを取り上げてみました。
国の中古住宅活用支援もあり、徐々に新しく移り住む家が新築から中古住宅へ関心が移りつつあるのではないでしょうか。
いよいよ、新築の着工戸数の減少が際立つ中、大手メーカーは新築から中古住宅への受注拡大への準備を着々と進めているようです。
また、今年4月からスタートした専門家による住宅診断の説明義務化の効果も出始めているようです。
人口も減り、益々空き家が増える中、古屋を活用することが求められています。
今後、需要と市場が相乗効果的に中古市場を活性化していくことが予想され、その期間は始まったばかりでこの先数十年続くのではないかと考えています。
この中古住宅の活用と活性化への取り組みは、良い意味での社会貢献でもあること思っています。
今までの、「新居は、やっぱり新築やろうもん。」から「賢く豊かに生きる住まい」への過渡期かも知れませんね。
それでは、また。
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イクスプラン一級建築士事務所
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引用元：耐震補強工事 近年需要増加！！
皆様、こんにちは。
住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。
あの寒かった冬が3月になったとたん、ゆるゆるの暖かい日が着たりできのはやい桜はぼちぼち咲きはじめていました~
季節の変わり目、体調にはお気をつけくださいませ。
さて、今回は、リフォームをするタイミングのお話です。
皆さんもご承知のこととは思いますが、最近は物件購入の際に20年を越えた物件のローン控除が目的での耐震審査の依頼が増えてまいりました。
日本全国の空き家は全体の１割を超えており、国は中古住宅へのてこ入れを本格的に進めています。
今までの住まいは新築という風潮は過去のものとなりつつあります。
来月からは、中古住宅の売買に際しての住宅診断告知義務かもその一環です。
そんな中、中古物件で予めリフォームして付加価値を高めての売買が広がっており、耐震の証明書を発行してほしいという依頼が多くあるのですが、これらの住宅の中でせっかくきれいになっているのに発行できないものが少なくありません。
発行するためには、余分の費用がかかり残念なことになりかねません。
中古住宅は、基本的に劣化しているものです。適切な診断をしてお金を掛けることが重要です。
皆さんの賢い購入を願っています。
それではまた。
引用元：リフォームはインスペクションしてからがお得！！
皆様、こんにちは。住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。
あの寒かった冬が3月になったとたん、ゆるゆるの暖かい日が着たりできのはやい桜はぼちぼち咲きはじめていました~
季節の変わり目、体調にはお気をつけくださいませ。
さて、今回は、リフォームをするタイミングのお話です。
皆さんもご承知のこととは思いますが、最近は物件購入の際に20年を越えた物件のローン控除が目的での耐震審査の依頼が増えてまいりました。
日本全国の空き家は全体の１割を超えており、国は中古住宅へのてこ入れを本格的に進めています。
今までの住まいは新築という風潮は過去のものとなりつつあります。
来月からは、中古住宅の売買に際しての住宅診断告知義務かもその一環です。
そんな中、中古物件で予めリフォームして付加価値を高めての売買が広がっており、耐震の証明書を発行してほしいという依頼が多くあるのですが、これらの住宅の中でせっかくきれいになっているのに発行できないものが少なくありません。
発行するためには、余分の費用がかかり残念なことになりかねません。
中古住宅は、基本的に劣化しているものです。適切な診断をしてお金を掛けることが重要です。
皆さんの賢い購入を願っています。
それではまた。
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住所：〒814-0121 福岡市城南区
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引用元：リフォームはインスペクションしてからがお得！！