さて、なにやら唐突に出た出物に飛びついたように
書きましたが、当然今まで3年位探してました。
こちらの土地OR建物の要望は
①駐車場が最低2台(出来れば3台)
②3階建て可能(ビルトインガレージの為)
③部屋数3つでOK(夫婦2名で客間があればOK
④駅から5分以内(奥様が電車通勤なので)
⑤地域は自由が丘中心に2駅以内(土地勘が有るとこと)
⑥総額8000万～1億
この条件で探すと意外に無いものねだりな事に気が付きました
まず第一に、土地の値段がべらぼうに高い！
確かに駅から離れれば坪単価は安くなります(広くても同様)
しかし容積率や建蔽率も同時に低くなるのでたまりません。
また、駅まで遠いのは今よりも住環境の悪化になりますから
それならばわざわざ越さなくても・・・っとなります。
そんな挫折していた時にとある大井町線沿線で駅から1分の
土地が出ました。(角地で土地価格が6000万円)
容積率も建蔽率も条件に合ってましたが、面積が狭い・・・
そこで、今のマンションに住みながらココをゲストハウス兼
ガレージに出来ないかと考え、知り合いの建築士に相談してみました。
図面を引いてもらったところ、1Fのガレージ部分があまり取れず
(幅の問題がネックになり)結局諦めました。
この件で土地の面積は最低７Mx8M程度が必要とわかりました。
更に道路幅も出来れば6M、悪くても4.5Mが絶対条件になりました。
こんな厳しい条件の土地(もしくは古屋)はそうそう出てくるもんじゃ有りません。
第一、皆欲しがる価格帯で、尚且つ右から左に流れる物件ですから。
つまり私が考えている"売るときも楽"な物件を探していました。
そんな時に、この物件が降ってきたのです・・・・・・
買わない手は無いでしょう？(同意を強制ｗ